Les propriétaires ont gagné beaucoup de valeur nette ces dernières années. Les données montrent que près de la moitié sont considérées comme « riches en capitaux propres », ce qui signifie que le solde de leur prêt hypothécaire est inférieur à la moitié de la valeur totale de leur maison. Pour ceux qui ont besoin d’une maison plus grande ou présentant des caractéristiques différentes, cette surabondance de valeur nette présente une énigme : exploitez-vous la valeur nette de votre maison avec un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit pour ajouter à votre maison et augmenter sa valeur ? Ou vendez-vous la maison, prenez-vous les bénéfices et passez-vous à des pâturages potentiellement plus verts ?
Déménager est une possibility si vous disposez d’une grande valeur nette de votre propriété et que vous avez besoin de quelque selected de différent de votre maison, mais il y a d’abord des avantages et des inconvénients à considérer.
Il y a moins de tracas et de perturbations. Déménager vous permettrait d’éviter les inconvénients liés à la rénovation, tels que des travaux bruyants et des horaires potentiellement gênants.
Vous pouvez profiter de la plus-value de votre maison. Si votre maison s’est appréciée depuis que vous l’avez achetée, déménager vous permettra de profiter de cette appréciation et de profiter de sommes considérables. Vous pouvez ensuite utiliser ces fonds (ou les réinvestir) comme bon vous semble.
Vous pouvez trouver une maison qui répond mieux à vos besoins actuels. Vous pouvez également utiliser les fonds provenant de la vente de votre maison pour acheter un logement qui répond mieux aux besoins de votre ménage, que ce soit en termes d’emplacement, de taille, de type ou de commodités.
Votre réussite dépend de votre marché immobilier native. Vos views de vente de maison dépendent en grande partie de l’état de votre marché native. Si les choses ralentissent et qu’il n’y a pas beaucoup de demande de logements dans votre région, la vente de votre maison pourrait prendre un sure temps. Vous pourriez également perdre de l’argent sur la vente.
Si votre taux hypothécaire est bas, cela pourrait s’avérer un choix coûteux. Si vous bénéficiez de l’un des taux hypothécaires les plus bas proposés au plus fort de la pandémie (pensez à des taux de 2,5 % à 4 %), alors vendre votre maison et en acheter une nouvelle entraînera probablement une forte augmentation de votre taux hypothécaire. Cela pourrait vous coûter beaucoup plus cher en intérêts à lengthy terme.
Il existe de nombreux frais et dépenses initiaux. Non seulement vous devrez probablement effectuer des réparations, mais les commissions des brokers immobiliers, les providers de règlement et autres frais constituent les coûts de vente de votre maison. Assurez-vous que le produit de vos ventes sera suffisant pour couvrir tout cela.
La rénovation comporte ses propres avantages et inconvénients à prendre en compte. Voici ce qu’il faut considérer avant de choisir cette possibility.
Vous devez rester sur place. Vous pouvez conserver la maison à laquelle vous avez grandi, rester dans votre quartier et votre district scolaire et adapter davantage votre propriété existante aux besoins actuels de votre ménage.
Ajoutez de la valeur à votre maison. Si vous apportez des améliorations importantes à la maison, la valeur de votre propriété peut augmenter. Cela pourrait signifier plus de bénéfices si vous décidez finalement de vendre.
Vous pouvez conserver votre faible taux hypothécaire (si vous en avez un). Si vous avez bloqué l’un des taux hypothécaires ultra-bas de l’ère de la pandémie, la rénovation vous aidera à maintenir votre taux. (Prendre un nouveau prêt immobilier risquerait d’atteindre ce taux.) Si vous contractez une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) ou un prêt sur valeur domiciliaire pour payer les rénovations, ceux-ci sont accompagnés de versements mensuels séparés avec leurs propres taux d’intérêt.
Les inconvénients peuvent être nombreux. Les rénovations – en particulier les grands projets tels que l’agrandissement d’une pièce ou la refonte complète de votre delicacies – peuvent être perturbatrices. C’est bruyant, il y a régulièrement des entrepreneurs dans votre maison et il peut être difficile de vivre normalement pendant que les rénovations sont en cours.
Le financement peut être difficile. Bien que les prêts sur valeur domiciliaire et les HELOC puissent être d’excellents moyens, à faible taux d’intérêt, de financer des projets immobiliers, ils sont assortis d’un paiement mensuel – un paiement que vous devrez en plus de votre principal versement hypothécaire chaque mois. D’autres choices, comme les cartes de crédit et les prêts personnels, peuvent être coûteuses et entraîner des taux d’intérêt élevés.
Utiliser la valeur nette de votre propriété pourrait vous exposer à un risque de saisie. Si vous utilisez un prêt sur valeur domiciliaire ou HELOC et n’effectuez pas de paiements, vous pourriez perdre votre maison. La partie la plus cruciale de la rénovation de votre maison est de vous assurer que vous pouvez supporter les coûts, que ce soit de votre poche ou en contractant une deuxième hypothèque ou un autre prêt.
PLUS : Consultez notre liste des meilleurs prêteurs sur valeur domiciliaire.
La rénovation et le déménagement peuvent tous deux être bénéfiques, mais le bon déménagement dépend de votre scenario personnelle, de votre marché immobilier native et d’autres facteurs. Pour décider lequel vous convient le mieux, vous devriez essayer ce qui swimsuit :
Comparez les coûts : examinez l’étendue complète des coûts pour les deux. Quel serait le coût de vos rénovations idéales, y compris les matériaux de development, la main-d’œuvre, les permis et plus encore ? Comparez cela aux coûts de déménagement, qui incluent des facteurs tels que les frais de clôture, les commissions des brokers et la location d’un camion de déménagement, et voyez lequel correspond à votre price range. Gardez à l’esprit qu’en général, vous ne devriez pas consacrer plus de 30 % de la valeur de votre maison en rénovations.
Tenez compte de vos objectifs et de votre calendrier : sachez quel est votre objectif ultime. Voulez-vous une maison plus grande? Vivre dans un nouveau district scolaire ou plus près de votre travail ? Avez-vous besoin de liquidités supplémentaires pour investir ou rembourser vos dettes ? Il est généralement préférable de déménager si vous recherchez un nouvel emplacement ou si vous souhaitez tirer revenue de votre valeur nette, tandis qu’un remodelage peut être préférable si vous souhaitez rester dans votre quartier actuel et pouvez vous permettre d’attendre que les rénovations soient terminées au fil du temps.
Recherchez votre marché immobilier native : le marché immobilier dans lequel vous vous trouvez devrait jouer un rôle vital dans votre décision. Étudiez les tendances en matière de vente de maisons (par exemple, les prix et la rapidité avec laquelle les maisons se vendent), ainsi que les tendances actuelles des taux hypothécaires. Vous devriez également consulter un agent immobilier. Ils peuvent vous aider à déterminer si la vente de votre maison est judicieuse sur votre marché ou si la rénovation peut être le meilleur investissement.
Vous devez également réfléchir au kind de stress et au calendrier que vous pouvez gérer. Vendre votre maison nécessitera de nettoyer, de désencombrer et de quitter occasionnellement la maison pour des visites. Cependant, la rénovation nécessitera probablement des entrepreneurs sur place et des travaux de development pendant un sure temps. Discutez avec les autres membres de votre lobby de ce avec quoi vous êtes tous à l’aise.
La règle des 30 % stipule que vous ne devriez pas dépenser plus de 30 % de la valeur actuelle de votre maison en rénovation. Cela peut vous aider à obtenir un retour sur investissement et à ne pas vous surcharger financièrement.
La réponse dépend des coûts de la main-d’œuvre et des matériaux dans votre région, du marché immobilier native où vous déménageriez, ainsi que du kind de maison et de rénovation que vous envisagez. Contactez un agent immobilier native pour vous aider à comprendre les circumstances uniques de votre marché.
Cela dépend de vos projets de rénovation, ainsi que des coûts de la main-d’œuvre et des matériaux de development dans votre région. Selon House Depot, le coût moyen d’un seul modèle de delicacies varie de 24 000 $ à 136 000 $.
Vous pouvez généralement vivre dans votre maison pendant une rénovation, mais vous pourriez rencontrer des frustrations et des perturbations. Discutez avec vos entrepreneurs de la mise en place d’un calendrier de development qui convient à votre lobby.
Laura Grace Tarpley a édité cet article.
