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Les discussions sur une baisse des taux d’intérêt ont fait naître l’espoir que le retournement de maisons pourrait faire un retour. Devinez quoi? Il n’est jamais parti.
Selon un nouveau rapport de New Westernune place de marché de propriétés hors marché pour les investisseurs, locaux palmes a fourni 217 % de maisons de démarrage de plus sur le marché en 2025 que les constructeurs de maisons, refaçonnant le récit de la façon dont les primo-accédants trouvent des maisons abordables.
Pourquoi il n’est plus logique pour les constructeurs de construire des maisons plus petites
Comme le dinosaure, les maisons de démarrage parcouraient autrefois l’Amérique de lengthy en massive jusqu’à ce qu’un événement cataclysmique – la pandémie de COVID-19 et la hausse des taux d’intérêt – en fassent une espèce en voie de disparition. En particulier, le les nouvelles constructions de maisons de démarrage ont diminué.
Le New York Instancescitant des données de la Banque de Réserve Fédérale de Saint-Louis, a récemment rapporté que les constructeurs ont commencé la development de 1,36 million de logements en 2025, soit une légère baisse par rapport à 2024. Compte tenu de l’écart d’offre de 4 hundreds of thousands de logements signalé par Agent immobilier.comil reste encore un vide vital à combler.
“Il est devenu plus coûteux, presque financièrement non viable, de construire ce que nous pensions être une première maison : une maison de 1 000 pieds carrés”, a déclaré Christian Kosko, un prêteur hypothécaire de Washington DC qui travaille souvent avec des acheteurs plus jeunes. Washington Publish. “Ils sont désormais incités à construire des maisons d’un million, un million et demi, voire 2 hundreds of thousands de {dollars}. C’est là que se trouvent les bénéfices pour ces constructeurs. La montée en puissance des taux d’intérêt a fait que les chiffres pour la development de maisons plus petites ne fonctionnent plus, même lorsqu’elles sont produites en masse.”
Orphe Divounguy, économiste principal de Zillow, a déclaré au Poste:
“En 2022, lorsque les taux hypothécaires ont plus que doublé, les constructeurs ont commencé à construire plus petit. Ils ont essayé de faire en sorte que les calculs fonctionnent pour les acheteurs potentiels. Mais les prix ont tellement augmenté qu’il est toujours très difficile d’avoir les moyens d’acheter une maison, en particulier sur les marchés qui ne permettent pas de construire sur de petits terrains.… Quand un constructeur entre là-bas et essaie construire quelque selected qui se vendrait sur le marché actuelils ne peuvent tout simplement pas.
Les palmes ont afflué pour combler le vide
Le potentiel d’un retour à domicile était toujours là. Les maisons d’entrée de gamme ont été le section le plus durement touché par la baisse de la development, passant de 40 % dans les années 1980 à seulement 7 % aujourd’hui, selon le Institut d’achat de maison.
L’offre de maisons plus anciennes, prêtes à être rénovées, est restée, attendant que les investisseurs disposant de liquidités et les entrepreneurs changent la donne. Le rapport Flip Aspect de New Western, basé sur des dizaines de grands marchés américains, a révélé que les investisseurs indépendants locaux ont livré 120 193 maisons d’entrée de gamme sur le marché en 2025, contre 37 923 maisons de démarrage livrées par les constructeurs, marquant l’avantage de 216,9 % mentionné précédemment pour les flippers.
Dans un récent communiqué de presse concernant le rapport, le cofondateur et président de New Western, Kurt Carlton, a déclaré : “Et si la véritable crise du logement ne venait pas du fait que nous n’avons pas construit suffisamment de logements, mais que nous laissons disparaître des hundreds of thousands de logements de base ? Résoudre le problème actuel du logement ne consiste pas seulement à construire davantage de logements. Il s’agit de savoir si des logements accessibles existent réellement au level d’entrée.”
Carlton a ajouté qu’en 2025, « les petits investisseurs indépendants locaux sont devenus discrètement le plus grand fournisseur de maisons de démarrage en Amérique », non pas en construisant des lotissements mais en « revitalisant les maisons existantes qui autrement resteraient sous-utilisées et en les remettant à un utilization productif ».
Dans un contexte d’augmentation des coûts de development et de main-d’œuvre, les maisons entièrement terminées sont de plus en plus attrayantes
Dans un article de prédiction pour 2026, Forbes a souligné l’attrait des maisons rénovées et meublées pour les propriétaires potentiels plutôt que pour les maisons à rénover. Shaun Pappas, associé chez Starr Associates, a déclaré dans l’article :
« Nous prévoyons également la poursuite des guerres d’enchères pour les propriétés prêtes à emménager. La hausse proceed des coûts de development, y compris de la main-d’œuvre et des matériaux, a rendu plus difficile la tâche des acheteurs de maison à acheter et effectuer des rénovations. Par conséquent, nous constatons une baisse potentielle des prix des logements pour les logements qui nécessitent des travaux de rénovation, et une augmentation des prix des logements pour les logements prêts à être occupés.
Maisons Starter : une relation étroite avec les investisseurs en flux de trésorerie
Que vous soyez un flipper ou un petit propriétaire, les maisons de démarrage sont probablement au centre de votre équation d’investissement. Pour les palmes, la relation est évidente : la demande. Compte tenu de la crise de l’accessibilité financière, les logements plus petits constituent non seulement un level d’entrée pour beaucoup, mais aussi une possibility à plus lengthy terme, résidences vides pour les propriétaires plus âgés.
L’analyse de New Western montre que le prix des maisons rénovées est généralement bien inférieur à celui des nouvelles constructions et souvent inférieur au prix médian des maisons sur le marché, ce qui en fait une proposition attrayante pour les petits investisseurs à la recherche de propriétés à lengthy terme et des flux de trésorerie. Un précédent rapport de Nouveau western ont montré que les maisons revitalisées sont de 35 à 80 % plus abordables que les nouvelles constructions dans la plupart des marchés, et 17 % plus abordables que les ventes médianes de maisons existantes du marché.
Le vaste bassin de logements anciens signifie qu’il existe également un grand potentiel de BRRRRR flippers une fois que les taux d’intérêt baissent, ou pour ceux qui ont l’argent disponible pour entreprendre un projet de réadaptation en location et en refinancement à une date ultérieure.
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Les petites maisons multifamiliales sont la nouvelle maison de démarrage
Selon Agent immobilier.comsur la base des données du Affiliation nationale des constructeurs d’habitationspetit multifamilial les maisons de deux à quatre logements comblent le manque de maisons de démarrage dans les nouvelles constructions. Financement est plus facile pour ces constructeurs automobile ils sont plus grands et ont un sens financier pour les propriétaires automobile les revenus locatifs compensent le versement hypothécaire.
Les investisseurs pourraient examiner les acheter également, en particulier les nouveaux investisseurs qui cherchent à démarrer leur parcours de propriétaire, parce que ils sont admissibles aux prêts FHA qui nécessitent un acompte de 3,5 %. En rinçant et en répétant, tout en refinançant l’ancienne résidence personnelle en une hypothèque conventionnelle, les investisseurs peuvent constituer un portefeuille vital en peu de temps.
Dans de nombreux cas, les terrains intercalaires urbains abritant de petites propriétés multifamiliales ont remplacé le parc de logements unifamiliaux plus ancien à mesure que les lois de zonage ont changé pour permettre davantage de logements. Dans les développements plus récents, en dehors des centres-villes et des banlieues établies, deux à quatre unités les maisons sont côte à côte maisons de ville et des maisons unifamiliales.
« Dans les deux cas, l’attrait réside dans l’abordabilité et l’accès à un quartier qui ne peut pas toujours être atteint “Ces maisons en rangée ou duplex offrent aux acheteurs débutants la possibilité de posséder une maison dans un quartier qu’ils aiment sans dépenser plus que ce qu’ils peuvent se permettre.”
Réflexions finales : les meilleures villes pour investir dans des maisons de démarrage
La possibilité de générer des flux de trésorerie à partir des maisons de démarrage ne fera qu’augmenter à mesure qu’une série de réformes de zonage progressent dans le système juridique pour augmenter le nombre de logements à travers le pays. Cela signifie souvent construire de petites unités multifamiliales à la place de maisons unifamiliales plus anciennes. Dans d’autres, cela signifie construire Apporté là où la taille du terrain le permet, tout en rénovant la construction unifamiliale existante. Dans tous les cas, les opportunités pour les flippers et les propriétaires investisseurs dans le domaine des maisons de démarrage sont considérables.
Certaines villes sont plus favorables que d’autres aux investisseurs à la recherche d’une première maison. La plupart ont tendance à être des zones métropolitaines plus petites dans le nord-est, le Midwest et le sud, automobile cela Agent immobilier.com le rapport montre. En croisant ce rapport avec cette analyse complète de Couverture de development l’utilisation des données du US Census Bureau, de Zillow, Redfin et Freddie Mac vous donnera une idée précise de l’endroit où commencer votre carrière d’investisseur immobilier.
