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Avez-vous déjà entendu le dicton : « Chaque maison a son prix ? » Selon un nouveau rapport du website de courtage et d’annonces nageoire rougede nombreuses maisons restent à trouver la leur.
Plus de la moitié les maisons dans le Les États-Unis ont été séance sur le marché pour deux mois ou plus sans trouver d’acheteur. On est loin des guerres d’enchères post-pandémiques et de la frénésie des offres multiples, alors même que le pays il manque toujours un inventory de logements.
Le récent rapport de Redfin montre que 52,2 % des maisons à vendre fin février étaient sur le marché depuis au moins 60 jours, le niveau le plus élevé depuis 2019, pour une valeur totale de 347 milliards de {dollars}. Alors, qu’est-ce que ça donne ?
Redfin estime qu’il y a 630 000 vendeurs de plus que d’acheteurs. Selon les données de Agent immobilier.comles jours de commercialisation restent inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie dans de nombreuses régions métropolitaines, ce qui suggère un rééquilibrage plutôt qu’un effondrement.
L’engorgement du pipeline des ventes s’explique en partie par le décalage entre les attentes des vendeurs et ce que les acheteurs peuvent réellement se permettre.
Les taux hypothécaires ont freiné les ventes
Les 347 milliards de {dollars} de maisons à vendre représentent un document pour cette période de l’année et ont été encouragé par les taux d’intérêt yo-yo, qui ont rendu not possible aux acheteurs et aux vendeurs de parvenir à un accord sur les prix dans un contexte d’incertitude.
Jason Gale, un agent Redfin Premier à la Nouvelle-Orléans, a déclaré dans un communiqué :
“Les vendeurs savent que c’est un marché d’acheteurs, mais ils veulent quand même obtenir le plus d’argent doable pour leur maison. Ils inscrivent donc sur le haut de gamme, s’attendant à ce que les acheteurs négocient à la baisse, ce qui conduit les annonces à rester sur le marché pendant une longue période. Il y a encore des affaires à conclure. être faitmais 9 fois sur 10, les maisons se vendent en dessous du prix demandé. Mais parfois, le prix est tout simplement trop élevé et les vendeurs doivent retirer leur maison du marché au bout de six mois environ.
Les petits investisseurs doivent rester souples et liquides pour en profiter
L’hésitation du marché a créé de petites poches d’opportunités pour les investisseurs dans des cotations qui ont stagné, où les vendeurs pourraient devenir nerveux et chercher à conclure un accord. Dans un marché imprévisible comme celui dans lequel nous évoluons, il est essential de traiter des faits concrets plutôt que des spéculations et des hypothèses.
Les éléments immédiats faisant l’objet de négociations et de concessions pourraient inclure des éléments signalés lors d’une inspection., avec quelques frais de clôture. La souscription porte sur des chiffres de loyer réalistes (ils ont diminué dans de nombreuses régions du pays) et vous aidera également à vous rapprocher de la ligne d’arrivée.
Où conclure une affaire
La Floride est un marché distinctive automotive c’est attrapé entre les vents contraires de l’augmentation des shares et la hausse des coûts d’assurance, qui ont entravé les ventes de maisons. Selon les données de Redfin, la Floride est l’endroit où les acheteurs ont les meilleures possibilities de conclure un accord, en particulier à Miami, où les deux tiers (62,6 %) des annonces immobilières sont périmées. À West Palm Seaside, ce chiffre est de 55,9 %.
C’est une histoire similaire à San Antonio, au Texas (58,3 %) et à Pittsburgh (58,1 %).
À l’inverse, si vous cherchez à conclure un accord dans la Bay Space de Californie, vous pourriez attendre un sure temps. Il y a encore une sorte de frénésie alimentaire parmi les acheteurs aisés de la Silicon Valley qui ont de l’argent à dépenser. À San Jose, un peu moins de 20 % des inscriptions sont « périmées », soit le taux le plus bas du pays. Les villes voisines de San Francisco (24 %) et d’Oakland (31,1 %) ne sont pas loin derrière.
Les petits marchés offrent les plus grandes opportunités
Les données Redfin montrent que les petits marchés du Midwest et du Nord-Est, où les taux plus élevés sont compensés par des prix plus bassont les endroits où les maisons ont tendance à se déplacer rapidement. Fil de logement les données montrent que le Michigan, l’Ohio et l’Illinois sont en tête du pays en termes de taux d’absorption, Détroit, Chicago et Cleveland étant parmi les marchés les plus vendus, soulignant la demande de métros moins chers par rapport à l’offre.
Une perspective pour les petits investisseurs
Si vous envisagez d’emprunter pour investir, comme en témoignent les bons taux d’absorption dans le Midwest, votre argent ira très loin sur les marchés à moindres coûts sans encourir de risques élevés. Il convient également de noter que des taux d’intérêt plus élevés et baisse des loyers incitent davantage d’acheteurs potentiels à rester locataires, ce qui signifie non seulement un bassin de locataires sain, mais aussi moins de concurrence de la half des propriétaires occupants.
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« Même si nous nous attendons à voir le coût d’achat d’une maison diminuer légèrement en 2026 pour la première fois depuis 2020, les loyers sont également attendus décliner », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef à Agent immobilier.comen décembre. « Cela signifie que les acheteurs potentiels d’une première maison qui tentent de décider s’ils veulent acheter ou louer découvriront que la location offre d’importantes économies à court docket terme sur la plupart des marchés immobiliers. »
Pourquoi sortir avec le taux start à ressembler à une relation à lengthy terme
L’expression « dater le taux et épouser la maison » est souvent utilisée pour décrire une stratégie pour refinancement une propriété lorsque les taux d’intérêt baissent. Cependant, ils oscillent depuis un sure temps dans la zone des 6 % ; une plongée à court docket terme dans le territoire des 5 % a été brusquement terminé par l’éclatement de la guerre au Moyen-Orient.
Même si la trajectoire est définitivement sur un vers le bas courbe si vue au cours des deux dernières années, pour les acheteurs cherchant un effondrement soudain des taux pour justifier leurs achats, les conseils de la plupart des économistes semble à être “ne compte pas là-dessus.”
“Ce n’est pas le style de rapport PPI (Indice des prix à la manufacturing) que la Fed souhaite voir”, a déclaré Oren Klachkin, économiste à Nationwide Monetary Markets. Actualités CBSréfléchissant à la récente décision de la Réserve fédérale de ne pas toucher aux taux d’intérêt. « Ce rapport suggère que l’inflation allait s’accélérer avant même que le conflit iranien n’éclate. »
Pensées finales
Un marché vicié avec des maisons invendues depuis deux mois ou plus constitue une excellente opportunité pour les acheteurs qui peuvent appuyer rapidement sur la gâchette. Les vendeurs seront plus disposés à négocier, et si vous pouvez conclure des accords sans contracter beaucoup de dettes, le second est venu de gagner de l’argent automotive la concurrence est faible et les prix sont assez stables. De plus, de nombreux locataires restent sur la touche, attendant que les taux baissent avant d’acheter. Il n’en sera pas toujours ainsi.
En février, la moyenne était de 15,5% de logements bénéficiant de réductions de prix à l’échelle nationaleavec la tendance devrait continuer. À l’approche d’une période électorale, l’administration actuelle cherche désespérément à changer le discours sur l’abordabilité.
Mettre fin à la guerre, baisser les prix du gaz et alléger le coût de la vie doivent être des priorités. Cela inclut la baisse des taux d’intérêt. Acheter un investissement avant que cela ne se produise pourrait être prudent.
