Factors clés à retenir
La plupart des propriétaires ne doivent pas d’impôt sur les plus-values si leur bénéfice est inférieur à 250 000 $ (500 000 $ s’ils sont mariés et déclarent conjointement). Pour être admissible, vous devez être propriétaire et avoir vécu dans la maison pendant au moins 2 des 5 dernières années. Certains vendeurs peuvent bénéficier d’une exclusion partielle s’ils ont vendu pour des raisons d’emploi, de santé ou de circonstances imprévues.
J’ai vendu ma maison et j’ai supposé que je devrais devoir payer des impôts, mais ce n’est pas le cas de la plupart des propriétaires. Avant de paniquer, voici remark fonctionne l’exclusion de vente de maison de 250 000 $ et remark déterminer si vous êtes admissible.
Devez-vous payer des impôts sur la vente de votre maison ?
Étape 1 : Calculez le bénéfice sur la vente de votre maison
Commencez par le prix auquel vous avez vendu votre maison.
Soustrayez ensuite :
Les frais de vente (fee immobilière, honoraires d’avocat) Les réparations effectuées dans les 90 jours avant la clôture Le prix d’achat authentic de votre maison Le coût des améliorations majeures (toiture neuve, delicacies rénovée, piscine, CVC)
Gardez à l’esprit : les réparations de routine n’augmentent généralement pas la base de votre maison, mais les améliorations majeures qui ajoutent de la valeur ou prolongent la durée de vie de votre maison le font généralement.
Ce qui reste, c’est votre acquire. La plupart des propriétaires ne devront pas d’impôts si ce acquire se situe dans les limites d’exclusion.
Étape 2 : Vérifiez si vous êtes admissible à l’exclusion
Pour bénéficier de l’exclusion relative à la vente d’une maison, tous les éléments suivants doivent s’appliquer :
Vous avez été propriétaire de la maison pendant au moins 2 des 5 dernières années. Vous avez vécu dans votre logement comme résidence principale pendant au moins 2 des 5 dernières années. Les déclarants uniques peuvent exclure jusqu’à 250 000 $ de bénéfices ; les {couples} mariés déposant une demande conjointe peuvent exclure jusqu’à 500 000 $. Vous ne pouvez généralement pas utiliser l’exclusion plus d’une fois tous les deux ans.
Si la totalité de votre acquire est exclue, vous n’aurez peut-être pas besoin de déclarer la vente dans votre déclaration de revenus, à moins que vous ne receviez le formulaire 1099-S.
Étape 3 : Vérifiez si vous êtes admissible à une exclusion partielle
Si vous avez dû vendre avant de satisfaire à l’exigence de deux ans en raison d’un déménagement, d’un problème de santé ou de circonstances imprévues, vous pouvez toujours bénéficier d’une exclusion réduite. Le montant que vous pouvez exclure est généralement calculé au prorata de la durée de votre résidence dans la maison.
Étape 4 : Conservez votre documentation
De bons dossiers peuvent vous protéger si l’IRS remet en query votre calcul de acquire ou votre éligibilité à l’exclusion.
Relevés de clôture (achat et vente) Reçus pour améliorations majeures Preuve de résidence (factures de providers publics, and so forth.)
Conservez les dossiers pendant au moins trois ans au cas où des questions surgiraient.
Prêt à déposer ?
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