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La mise en scène virtuelle, autrefois une nouveauté dans l’immobilier, s’est déroulée comme un tapis magique sur le paysage de l’investissement, nous invitant tous à un monde imaginaire imaginaire conçu par HGTV.
D’un level de vue pratique, les avantages de remplacer le coût du transport des meubles, de leur assemblage et de leur location pendant des semaines en quelques clics de souris ne peuvent pas être obtenus. être exagéré. Ce change la donne pour palmes et les propriétaires, conscient que la plupart des maisons sont consulté en ligne en premier par 43% des personnes interrogées par le Affiliation nationale des brokers immobiliers (NAR) en 2024, avec 41 % regardant d’abord les photographs. Et Fil de logement rapporte que 81 % des acheteurs interrogés par NAR ont déclaré que la mise en scène virtuelle les avait aidés à visualiser la vie dans une maison.
L’intelligence artificielle (IA) ne dispose que de capacités de mise en scène virtuelle surdimensionnées. Il fut un temps où l’expression « voir c’est croire » avait un sure poids. Non plus.
De nos jours, il est difficile de faire confiance à ce que l’on voit, du moins en ligne, qu’il s’agisse de créatures marines d’un autre monde avec des visages presque humains ou d’acteurs célèbres apparaissant dans des movies qu’ils n’ont jamais réalisés. De même, dans l’immobilier, les rendus utilisant la nouvelle technologie basée sur l’IA sont désormais si réalistes qu’il semble not possible de penser qu’un photographe expérimenté doté d’une équipe d’éclairage et de mise en scène ne les a pas photographiés.
La bonne nouvelle est que ces rendus réalistes peuvent être créés en heures, et non en jours, et coûte une fraction du prix de l’embauche d’un organisateur et d’un photographe. Ce Cela signifie que les investisseurs peuvent démarrer le processus de commercialisation des maisons et des appartements alors que la building est encore en cours.
Functions de préparation
RÉimaginer la maison gagné Fil de logementla meilleure utility globale de mise en scène virtuelle basée sur l’IA et est largement utilisé par le secteur immobilier. Elle a été fondée en 2023 par Styldod, pionnier dans l’artwork de la mise en scène virtuelle, et begin à seulement 14 $/mois (en augmentation selon les le utilization montant) : une économie considérable sur le coût de la mise en scène réelle.
Comme ses concurrents, REimagine Dwelling peut retirer des meubles, régler l’éclairage et être utilisé pour les décors intérieurs et extérieurs. Il peut également créer de grands volumes de photographs en ligne réalistes et modifier la palette de couleurs.
D’autres purposes de mise en scène notables incluent :
Collov IA
Trolto (spécialement conçu pour la mise en scène des médias sociaux)
AppliquerDesign
Conception de maison IA
Utilisations pratiques pour les propriétaires et les flippers
Annonces hors marché et réseaux sociaux
La mise en scène virtuelle minimise le temps d’inoccupation en permettant à un appartement d’être répertorié pour susciter l’intérêt alors qu’il est encore en cours de préparation pour les prochains locataires. Pour les palmes, des photos de haute qualité permettre les vendeurs de commercialiser leurs propriétés sur les réseaux sociaux privés sans encourir de frais d’agent ou face à la concurrence de d’autres maisons sont bondées annonces plates-formes. Ce fonctionne lorsque le vendeur n’est pas pressé de vendre et peut commercialiser sa maison de manière passive, en attendant la bonne offre.
« Les nouvelles applied sciences améliorent considérablement l’accès au hors marché », Samuel Professional, CTO de NON LISTEune plateforme dédiée à l’immobilier hors marché, a déclaré Reuters. “Les acheteurs et les propriétaires découvrent des opportunités dont ils ignoraient l’existence auparavant. Plus d’choices se traduisent par de meilleurs résultats pour tout le monde.”
Plateformes d’annonces
Les outils basés sur l’IA peuvent fonctionner de manière transparente avec les systèmes de gestion immobilière et les plateformes d’annonces. La plupart des purposes VS sont compatibles avec les principales plateformes d’annonces telles que Zillow, Realtor.com, Redfin et Airbnb, permettant aux investisseurs de toute taille de rivaliser avec des maisons de courtage bien financées et dotées d’équipes methods.
Réalité virtuelle
La course est également lancée entre les plateformes de référencement pour créer des visites guidées crédibles des propriétés en réalité virtuelle. Properties.com possède Rapport matièrequi s’appuyait autrefois sur de vraies photographs de l’intérieur d’une propriété pour le voirmais l’a maintenant augmenté avec l’IA et la réalité virtuelle.
La vitrine de Zillow fait des choses similaires. Les deux plateformes permettent un propriétaire à charger leur propre photographs de mise en scène virtuelle sur leurs websites de référencement ou générer le leur Photographs virtuelles mises en scène par l’IA à l’aide de la technologie d’IA de la plateforme.
Josh Weisberg, vice-président senior de l’IA chez Zillow, a déclaré dans un communiqué :
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“Digital Staging est le dernier exemple de la façon dont nous donnons vie à notre stratégie d’IA pour les consommateurs et les brokers. Du Zestimate à la recherche personnalisée et maintenant aux expériences d’annonces dynamiques, l’IA fait depuis longtemps partie de l’ADN de Zillow. Digital Staging applique le champ de l’IA de la imaginative and prescient par ordinateur pour relooker les photographs des annonces en temps réel afin d’aider les acheteurs à voir le potentiel d’une maison et donner aux brokers un moyen rapide de se démarquer. “
La course pour suivre le rythme de la technologie de la mise en scène
La mise en scène virtuelle a évolué du easy placement de canapés dans des pièces vides à l’intégration de modèles d’IA pour comprendre la conception locale, les tendances et le comportement des utilisateurs. Cependant, les progrès de la mise en scène de l’IA signifient que les propriétés présentées de manière conventionnelle, ou celles montrées en personne, courent le risque de paraître insignifiantes en comparaison.
« Il n’y a aucun rapport avec la réalité. Et maintenant, cette personne a un haut attente de la mise en scène virtuelle une fois sur place. Et cette attente juste descend tout droit », a déclaré Jason Saft, fondateur de Staged to Promote Dwelling. Forbes.
Saft vous recommande de vous poser quelques questions sur votre bien avant d’investir dans la mise en scène virtuelle. Il est logique d’utiliser la technologie si la propriété est vacante ou mal meublée, et que des unités comparables ont bénéficié de ventes rapides. De plus, si vous avez fixé le prix de votre propriété au sommet du marché, elle exigera une présentation haut de gamme.
Cependant, dans un marché tendu et marqué par des guerres d’enchères, la mise en scène n’est probablement pas nécessaire. De même, si la maison est déjà dans un état d’exposition après avoir été préparée pour une journée portes ouvertes, une mise en scène virtuelle supplémentaire n’est probablement pas nécessaire.
Pensées finales
Pour les propriétaires et les flippers, la mise en scène virtuelle deviendra un outil de plus en plus essentiel dans leur arsenal advertising. Cependant, à mesure que des photos plus brillantes et plus fantaisistes envahissent l’espace immobilier, les investisseurs doivent tracer une ligne pour montrer où s’arrête la réalité et où begin la réalité virtuelle ; sinon, comme c’est le cas actuellement sur les réseaux sociaux, il est difficile de savoir si ce que vous voyez est réel ou non.
À mesure que la technologie des annonces se perfectionne, la nécessité pour les locataires et les acheteurs de visiter les propriétés en personne avant d’effectuer une transaction deviendra plus prononcée. Acheter à vue sans être vu sera une décision risquée. De même, les investisseurs doivent être honnêtes dans leurs descriptions – en veillant à montrer une picture « telle quelle » ou « sans IA » à des fins de comparaison, ou en ajoutant une word indiquant que la propriété est virtuellement mis en scène.
