« Pouvez-vous décrire les prix des loyers à New York ? » “Haut.” “Cher.” “Incontrôlable.” “Le loyer ici est absolument fou.” “Très, très inabordable. Deux très – ouais, très, très cher.” Le loyer médian demandé à New York a augmenté de plus de 7 % au cours de la dernière année seulement. C’est maintenant environ 4 000 $ par mois. Cela a fait du coût du logement un problème clé dans la course à la mairie, les meilleurs candidats proposant chacun des changements à une politique fondamentale du logement de la ville de New York : la stabilisation des loyers. Près de la moitié des appartements à New York ont actuellement un loyer stabilisé, ce qui signifie que les augmentations de loyer sont déterminées par une agence gouvernementale contrôlée par le maire. Cela fait de la stabilisation des loyers une query brûlante pour des centaines de milliers d’électeurs. Après que le favori Zohran Mamdani a révélé ce qu’il payait en loyer : « 2 300 $ pour mon une chambre à Astoria ». – son rival Andrew Cuomo a fait valoir qu’il occupait injustement un appartement abordable et qu’il ne devrait pas avoir droit à la stabilisation du loyer parce qu’il gagne 142 000 $ par an. « Les logements à loyer stabilisé, lorsqu’ils sont vacants, ne devraient être loués qu’à des personnes qui ont besoin d’un logement abordable. » De nombreux locataires à loyer stabilisé ont de faibles revenus, mais environ 16 pour cent des ménages à loyer stabilisé gagnent au moins 150 000 {dollars} par an. Si vous êtes élu maire, Cuomo dit que vous ne pourrez prétendre à un appartement à loyer stabilisé que si votre loyer représente 30 % ou plus de votre revenu. Disons que ce couple recherche un appartement. Leurs salaires sont de 35 000 $ et 45 000 $ par an. Ils trouvent un appartement à loyer stabilisé pour 2 000 $ par mois. Cela représente 30 pour cent de leurs revenus. Ainsi, selon le plan de Cuomo, ce couple sera confronté à moins de concurrence pour ce bail, automotive quiconque gagne plus qu’eux ne pourra pas postuler pour l’appartement. Les circumstances de ressources sont populaires auprès des électeurs. Environ 65 pour cent l’ont soutenu dans un récent sondage Instances-Siena. Mais les critiques soutiennent que le plan de Cuomo reflète une idée fausse selon laquelle la stabilisation des loyers est un programme de logement abordable. En fait, il s’agit d’une forme de régulation du marché dont les racines remontent à l’après-guerre. «Après la Seconde Guerre mondiale, les GI revenaient et fondaient une famille.» Le loyer devient trop élevé et le gouvernement y jette un coup d’oeil et dit : “Y a-t-il quelque selected que nous pourrions faire à ce sujet ?” « Vous avez un appartement à loyer contrôlé ? Je vous suggère de rester là. En réalité, seulement 1 % environ des appartements sont aujourd’hui soumis à un contrôle des loyers. La plupart sont désormais couverts par le système de stabilisation des loyers, qui est devenu une loi en 1969. « Il y avait vraiment un sentiment largement répandu selon lequel les locataires avaient besoin que le gouvernement intervienne et limite en quelque sorte l’augmentation de leur loyer. La stabilisation des loyers n’a pas du tout été conçue pour tenir compte des revenus du locataire. La réglementation des loyers a en réalité été mise en place pour empêcher les propriétaires de profiter d’un taux d’inoccupation si bas pour escroquer les locataires afin d’obtenir des augmentations de loyer.» Aujourd’hui, la stabilisation des loyers s’applique à la plupart des appartements situés dans des immeubles d’au moins six logements construits avant 1974. Cela concerne environ un million de logements et deux hundreds of thousands de New-Yorkais. Les augmentations de loyer sont fixées par le Conseil des directives sur les loyers nommé par le maire. « Vous n’êtes donc pas uniquement à la merci de votre propriétaire. Ils ne peuvent y aller qu’en fonction du taux majoré décidé par le Conseil des directives sur les loyers. Joanne Grell est une défenseure des locataires dans le Bronx. Elle a emménagé dans un appartement à loyer stabilisé il y a près de 25 ans et y vit toujours aujourd’hui. « J’ai emménagé ici en 2002 avec un enfant de 2 ans et un autre de 5 ans, sans savoir exactement remark j’allais pouvoir être une mère célibataire et me permettre de vivre en ville. Avance rapide, 23 ans plus tard, j’ai élevé mes enfants ici. Lorsqu’elle a emménagé, son loyer était d’environ 950 $ par mois. Elle gagnait un revenu modeste, mais si des circumstances de ressources avaient été mises en place, elle n’aurait pas pu accéder à son logement. « Quand j’ai emménagé ici il y a 23 ans, cela représentait peut-être 20 pour cent de mon salaire. Donc, si la proposition de Cuomo sous circumstances de ressources avait été en place lorsque j’ai postulé pour cet appartement, je n’aurais jamais pu l’obtenir. Aujourd’hui, elle consacre plus de 30 % de ses revenus au loyer, qui s’élève désormais à 1 750 {dollars} par mois. Grell envisage de voter pour Mamdani lors de cette élection parce qu’elle pense que sa proposition de geler le loyer aiderait les locataires en difficulté comme elle et 69 pour cent des électeurs du sondage Instances-Siena étaient d’accord. « Mon voisin du dessus m’a dit : ‘Si j’obtiens une autre augmentation, je ne pourrai pas garder mon appartement.’ C’est dire à quel level c’est grave. David Reiss a déclaré que le gel des loyers de Mamdani aiderait les locataires à court docket terme, tandis que les circumstances de ressources de Cuomo seraient un cauchemar administratif qui pourrait rendre la vie difficile à beaucoup. Mais en fin de compte, il a déclaré qu’aucune de ces politiques ne s’attaque à la trigger profonde des prix élevés : le fait qu’il n’y a pas assez d’appartements pour tout le monde. Les deux candidats à la mairie ont déclaré qu’ils soutenaient la building de centaines de milliers d’unités pour contribuer à remédier à la pénurie de logements. « Nous avons besoin de plus de logements, de beaucoup plus. » « Faites le plein de provisions. Les loyers vont baisser. » Mais Reiss affirme que les projets des deux candidats ne répondraient pas à la demande et ne tiendraient pas compte de facteurs tels que la croissance démographique ou la démolition d’appartements. « Les politiciens, du président Trump à Andrew Cuomo en passant par Zohran Mamdani, ont tous proposé des politiques visant à remédier à l’abordabilité du logement. Mais il ne peut pas s’agir simplement de faire ce que nous faisons actuellement, mais d’un peu mieux. Fondamentalement, si vous voulez accroître l’accessibilité financière, vous devez construire davantage de logements.
