Dans cet article
Cet article est présenté par Walker et Dunlop.
Avant d’acheter une propriété, les investisseurs doivent se demander : est-ce un bon marché ? Comprendre les fondamentaux locaux est essentiel si vous souhaitez éviter de payer trop cher ou d’investir dans une région en déclin.
Pour Pour réussir, vous devez connaître la santé économique, le profil des locataires, la trajectoire des loyers et le potentiel de marché d’une zone avant de chiffrer une transaction, que vous achetiez une propriété de 5 logements au Texas ou un complexe d’appartements de 100 logements en Géorgie.
Des outils comme WDSuite de Walker & Dunlop facilitent ce processus. Cette plateforme gratuite permet aux investisseurs d’analyser les données au niveau institutionnel en quelques clics. Au lieu de rechercher plusieurs sources, WDSuite rassemble les tendances de l’emploi, les cotes de crédit des locataires et les changements de inhabitants dans un seul tableau de bord.
Voici cinq mesures d’analyse de marché que tout investisseur devrait utiliser, et remark les trouver dans WDSuite.
1. Indicateurs macroéconomiques
Les indicateurs macroéconomiques comprennent des statistiques sur l’emploi telles que la croissance de l’emploi, les taux de chômage et la participation au marché du travail. Ceux-ci révèlent la santé économique plus massive d’un marché.
Pourquoi c’est necessary
Emploi est directement lié à la demande locative et à la stabilité des locataires. Si les opportunités d’emploi augmentent, les gens emménagent. Si le chômage augmente, des postes vacants et des manquements au paiement des loyers peuvent s’ensuivre.
Qu’est-ce qui indique un marché fort par rapport à un marché faible
Marché fort : Chômage faible et en baisse, croissance régulière de l’emploi, inhabitants energetic en growth
Marché faible : Chômage élevé, pertes d’emplois, diminution de la main-d’œuvre
Remark utiliser WDSuite
Recherche pour une propriété et les références macroéconomiques sont affichées directement dans l’aperçu immobilier. Vous constaterez une croissance de l’emploi native par rapport à la médiane nationale, aux tendances de la main-d’œuvre et aux taux de chômage au niveau du comté. Ce vous aide à évaluer si la demande de logements est vulnerable d’augmenter ou de diminuer.
2. Informations démographiques basées sur le rayon
Ce comprend la répartition par âge, la taille des ménages, la croissance démographique et les niveaux de revenus au sein de un, troisou cinq kilomètres autour une propriété spécifique.
Pourquoi c’est necessary
La démographie détermine le kind de logement demandé. Par exemple, les populations plus jeunes peuvent préférer les appartements, tandis que les populations plus âgées peuvent préférer les maisons de plain-pied. Les niveaux de revenus influencent les plafonds de loyer, tandis que la taille du ménage affecte besoins en matière de nombre de chambres.
Qu’est-ce qui indique un marché fort par rapport à un marché faible
Marché fort : Inhabitants croissante, niveaux de revenus en hausse ou stables, inhabitants locataire élevée
Marché faible : Inhabitants en déclin, revenus stagnants ou en baisse, base de locataires vieillissante ou en diminution
Remark utiliser WDSuite
Recherchez une propriété et accédez au analyse démographique en le onglet quartier. Il décomposera les changements de inhabitants, les tranches d’âge, les niveaux de revenu des ménages et les tendances en matière de taille, le tout par rapport à la moyenne métropolitaine. Ce est essentiel pour aligner votre stratégie d’investissement sur les besoins des locataires locaux.
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3. Qualité du crédit des locataires
Cette mesure montre les cotes de crédit médianes et les taux de défaut de paiement des prêts pour les locataires, vous aidant ainsi à évaluer la stabilité financière globale de les résidents de une propriété en comparaison aux locataires de la région.
Pourquoi c’est necessary
Les cotes de crédit sont une estimation de la probabilité pour un consommateur ne rembourse pas son prêt dans les 30 prochains jours. Si les locataires locaux lutter avec de faibles cotes de crédit ou des paiements par carte de crédit manqués, il existe un risque que ils ne seront pas en mesure de payer leur loyer de manière cohérente. D’un autre côté, savoir que les locataires ont de solides cotes de crédit et de faibles taux de délinquance peut favoriser une notion steady des loyers et de faibles taux d’inoccupation.
Qu’est-ce qui indique un marché fort par rapport à un marché faible
Marché fort : Cotes de crédit moyennes supérieures à 650, taux de délinquance des consommateurs inférieurs à la moyenne métropolitaine
Marché faible : Cotes de crédit inférieures à 600, taux de délinquance des consommateurs supérieurs à la moyenne métropolitaine
Remark utiliser WDSuite
Recherchez une propriété et accédez à l’onglet Locataires multifamiliaux. Vous trouverez les cotes de crédit des locataires agrégées au niveau de la propriété et les taux de défaut de paiement des prêts à la consommation aussi récemment que le mois dernier. Ce peut vous aider à minimiser le risque de défaut.
4. Tendances et prévisions des loyers du marché
Ce mesure les niveaux de loyer historiques et actuels dans votre zone cible.
Pourquoi c’est necessary
La croissance des loyers montre la demande et le pouvoir de fixation des prix. Ce affecte directement votre flux de trésorerie et vos projections.
Qu’est-ce qui indique un marché fort par rapport à un marché faible
Marché fort : Croissance et prévisions des loyers stables ou croissantes
Marché faible : Loyers plats ou dégressifs
Remark utiliser WDSuite
Recherchez une propriété et accédez au analyse démographique en le onglet quartier. L’évolution et les prévisions des loyers pour les 1, 3 et Rayon de 5 milles peut être trouvé dans la part logement.
Pourquoi un accès facile aux données de marché est necessary
Un investissement immobilier réussi repose sur la gestion des risques, ce qui start par avoir le droite info. Dans le passé, accéder à ce niveau de connaissance du marché signifiait embaucher un analyste de recherche ou acheter des rapports coûteux.
WDSuite supprime cette barrière. En quelques clics, les investisseurs peuvent évaluer la solidité du marché, la qualité des locataires, le potentiel de loyer et les comparables en matière de revente. L’utilisation de WDSuite est gratuite, il n’y a donc aucune raison de ne pas le faire. utilise-le.
Au lieu de voler à l’aveugle, vous pouvez prendre des décisions éclairées par les données qui protègent votre capital et guident votre stratégie à lengthy terme.
WDSuite est l’un des meilleurs outils que vous puissiez avoir dans votre boîte à outils d’analyse, que vous achetiez votre première propriété multifamiliale ou que vous l’ajoutiez à un portefeuille en pleine croissance.
