Pourquoi l’assurance fait de vous une cible de poursuites |

La plupart des investisseurs immobiliers pensent que l’assurance les protège.

Ils ajoutent une couverture. Ils augmentent les limites. Ils s’ajoutent à une police d’assurance parapluie.

Et plus ils bénéficient d’une couverture… plus ils se sentent en sécurité.

Mais l’assurance n’arrête pas les poursuites. Cela peut aider à les démarrer.

Cela est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de safety des actifs immobiliers. Si vous comptez sur une assurance parapluie pour les investissements immobiliers comme principale défense, vous montrez peut-être aux avocats des plaignants exactement où se trouve l’argent.

L’assurance répond à la première query que se pose tout avocat en poursuite :

« Cette personne est-elle à collectionner ?

Si la réponse est oui, ils continuent de creuser. Ils ignorent la politique et commencent à rechercher des capitaux propres, un titre propre et des actifs exposés.

C’est pourquoi les investisseurs avisés ne s’arrêtent pas à l’assurance. Ils utilisent une safety à plusieurs niveaux contre les poursuites immobilières, y compris des sociétés à responsabilité limitée (SARL), des buildings d’entité appropriées et des stratégies avancées telles que le démembrement des capitaux propres pour la safety des actifs.

Parce que du level de vue d’un avocat, l’assurance vous rend seen.

L’équité vous vaut la peine d’être poursuivie.

Si vous souhaitez approfondir le rôle que joue l’assurance pour les investisseurs immobiliers, regardez la vidéo originale ici.

Quel est le véritable rôle de l’assurance dans la safety des actifs immobiliers ?

Pour les investisseurs immobiliers, compter uniquement sur une couverture d’assurance crée un fake sentiment de sécurité. Cela aide à résoudre les dommages matériels, les réclamations mineures et la responsabilité de base, mais cela n’arrête pas les menaces juridiques graves.

C’est pourquoi les stratégies efficaces de safety des actifs vont au-delà d’une politique. Si vous voulez vraiment protéger vos actifs, vous avez besoin d’une construction qui résiste lorsqu’une réclamation se transforme en poursuite.

Que pensent réellement les avocats des plaignants ?

Si vous souhaitez une safety contre les poursuites immobilières, vous devez comprendre l’autre côté.

Les avocats ne devinent pas ; ils suivent un processus.

Et chaque cas begin par une query :

« Cette personne est-elle à collectionner ?

L’assurance répond immédiatement à cette query.

Si vous bénéficiez d’une solide couverture, l’avocat sait :

Il y a de l’argent disponible L’affaire a de la valeur Cela vaut la peine d’être poursuivi

Mais ce n’est que la première étape.

Le information des poursuites judiciaires que la plupart des investisseurs ne voient jamais

Une fois qu’un avocat constate que vous bénéficiez d’une couverture, il begin à monter un file.

Ensuite, ils évaluent jusqu’où ils peuvent engager des actions en justice en fonction de ce qu’ils trouvent.

Si vous possédez plusieurs propriétés, votre exposition augmente, surtout si tout vous renvoie à vous.

C’est pourquoi votre construction juridique est importante. La construction que vous utilisez ne détermine pas seulement ce qui se passera plus tard : elle affect l’agressivité avec laquelle quelqu’un vous poursuit maintenant.

L’assurance peut-elle faire de vous une cible plus importante ?

Plus votre couverture est seen, plus vous attirez l’consideration.

Même une solide assurance propriétaire n’arrêtera pas un avocat déterminé s’il y a plus à faire.

Ils examinent votre bien locatif, analysent la manière dont vous l’avez intitulé, déterminent le montant de la valeur nette et vérifient si des protections telles qu’une exemption de propriété s’appliquent à toute résidence personnelle.

Ils ne s’intéressent pas seulement aux biens locatifs ou à votre résidence personnelle.

Ils examinent vos biens personnels, vos liquidités et la manière dont tout vous concerne.

Quel est le risque caché ?

L’assurance à elle seule ne détermine pas la portée d’un procès.

Vos capitaux propres le font.

Une propriété avec des capitaux propres élevés indique à un avocat :

Il y a plus à collecter Il n’y a pas de prêteur sur le chemin Cette affaire en vaut la peine

C’est pourquoi :

Une propriété remboursée peut constituer l’un des plus gros risques de responsabilité que vous possédez.

Ce n’est pas dangereux automotive c’est instable.

C’est dangereux parce que c’est facile à prendre.

Pourquoi les SARL ne peuvent-elles pas résoudre ce problème ?

De nombreux investisseurs supposent que la création d’une société à responsabilité limitée (SARL) résout tout, mais ce n’est pas le cas.

Oui, les entités commerciales aident à contenir la responsabilité. Ils constituent l’une des couches de safety nécessaires dans tout plan solide. Mais ils ne rendent pas vos actifs moins attrayants : ils séparent simplement là où se situe la responsabilité.

S’il reste encore des capitaux propres au sein de ces entités, les avocats les poursuivront.

C’est pourquoi la construction seule ne suffit pas.

Vous avez besoin d’une stratégie qui non seulement organise vos avoirs, mais qui réduit réellement votre exposition et vous apporte une réelle tranquillité d’esprit.

Où begin la safety des actifs immobiliers ?

La véritable safety begin avant que quiconque intente une motion en justice.

Le however n’est pas de gagner au tribunal. L’objectif est de donner l’impression que l’affaire est faible, coûteuse et peu gratifiante dès le départ.

Cela signifie qu’un avocat doit examiner votre construction et réfléchir :

“Il n’y a rien ici qui mérite d’être poursuivi.”

L’assurance peut vous rendre seen. L’équité vous rend précieux. Ainsi, si vos propriétés présentent une grande valeur nette disponible, vous avez besoin d’une stratégie qui change ce que voit l’avocat.

C’est là qu’intervient le démembrement des capitaux propres pour la safety des actifs.

Vous ne vendez pas d’actifs et ne cachez rien. Vous utilisez des paperwork juridiques pour réduire les capitaux propres visibles, de sorte que votre bilan semble beaucoup moins attrayant lorsque quelqu’un begin à chercher de l’argent.

Remark fonctionne la stratégie du « lien amical » ?

Les investisseurs avisés n’attendent pas un procès pour révéler les factors faibles de leur construction. Dès le début, ils intègrent la dissuasion dans le plan de propriété.

Une stratégie de privilège amical implique généralement :

Création d’une entité de prêt distincte, souvent une LLC du Wyoming pour des raisons de confidentialité et de séparation. Mise en place d’une ligne de crédit entre la SARL propriétaire et l’entité prêteuse. Soutenir l’accord par un billet à ordre – afin que l’accord soit accompagné d’une documentation appropriée. Enregistrement d’un acte de fiducie ou d’une hypothèque, qui place un intérêt garanti sur la propriété. Encombrer les capitaux propres – de sorte que les capitaux propres semblent déjà promis plutôt que disponibles.

Le however n’est pas de cacher l’actif. Le however est de démontrer que les capitaux propres sont déjà engagés.

Désormais, lorsqu’un avocat effectue une recherche de titre, il ne voit pas de capitaux propres et disponibles à poursuivre. Ils voient une propriété grevée avec un potentiel de récupération limité.

Et cela change l’side économique du procès.

Pourquoi cela change le résultat

Les avocats des plaignants évaluent les poursuites comme les décisions commerciales.

Ils veulent savoir :

Puis-je collecter ? La reprise en vaut-elle la peine, le coût et le risque ?

Lorsqu’une propriété semble pleinement exploitée, l’incitation à poursuivre ses recherches diminue. L’avocat peut toujours poursuivre la réclamation d’assurance, mais la motivation pour aller au-delà des limites de la police devient beaucoup plus faible.

C’est le pouvoir du dépouillement des capitaux propres.

Cela ne vous rend pas à l’abri des poursuites. Cela vous rend moins attrayant pour poursuivre en justice.

Le démembrement des capitaux propres est-il légitime ?

Oui, mais vous avez besoin de véritables accords, d’une documentation appropriée et de formalités juridiques qui soutiennent la construction.

Pensez-y comme à une marge de crédit sur valeur domiciliaire. Un prêteur peut enregistrer un privilège sur une propriété avant que l’emprunteur n’en retire le montant complete. Le privilège existe parce que l’accord de crédit existe.

Le même idea s’applique ici.

Mais si vous rognez sur les raccourcis, créez de fake paperwork ou ne respectez pas la construction, un tribunal peut ne pas en tenir compte. Vous devez configurer cela correctement avant qu’il y ait une réclamation, une menace ou un procès.

Bien réalisé, le dépouillement des capitaux propres pour la safety des actifs peut réduire la valeur seen de votre bien immobilier et rendre la propriété moins attrayante à acquérir.

À quoi sert réellement l’assurance parapluie pour les investisseurs immobiliers ?

L’assurance parapluie constitue un premier niveau vital lorsque les réclamations résultent d’accidents, de blessures ou de litiges liés aux biens. Mais cela ne devrait jamais constituer l’intégralité de votre plan de safety des actifs.

Une construction plus solide utilise plusieurs couches :

L’assurance aide à gérer les réclamations. Les SARL aident à contenir la responsabilité. Le démembrement des capitaux propres contribue à décourager l’escalade.

Chaque pièce répond à un objectif différent. Lorsqu’ils travaillent ensemble, vous créez un plan qui va au-delà de la réaction aux poursuites judiciaires. En premier lieu, vous réduisez l’incitation à les poursuivre.

Vous souhaitez combler les lacunes de votre safety ?

Si l’ensemble de votre plan est « J’ai une assurance » et « J’ai des LLC », il se peut que vous ayez encore une lacune importante.

Du level de vue d’un avocat, l’assurance vous rend seen. L’équité vous rend précieux. Et lorsque les deux sont faciles à trouver, vous devenez une cible plus engaging.

C’est pourquoi votre plan de safety doit aller au-delà de la couverture de base et de la création d’une entité.

Planifiez une séance de stratégie gratuite de 45 minutes avec un conseiller Anderson. Nous vous aiderons à évaluer votre construction actuelle, à identifier les risques cachés, à examiner votre exposition aux actions et à élaborer un plan à plusieurs niveaux qui aligne votre assurance, vos entités, votre planification successorale, votre stratégie fiscale et vos stratégies avancées de safety des actifs.

Parce que le however n’est pas de combattre les procès après qu’ils ont eu lieu.

L’objectif est de s’assurer qu’ils n’aient jamais de sens financier en premier lieu.