Dans cet article
Les Américains en ont assez de s’inquiéter pour l’Intertarifs les plus élevés. Cela pourrait expliquer pourquoi plus de 40 % des propriétaires américains n’ont plus de prêt hypothécaire – le chiffre le plus élevé jamais enregistré, selon Analyse des données de recensement par ResiClubcomme le rapporte le Poste de New York.
Cependant, il ne s’agit pas d’une stratégie d’investissement stratégique. Plutôtc’est parce que les Américains vieillissent et ont progressivement remboursé leurs prêts sur 30 ans.
Malgré cela, le nombre croissant de logements payés pourrait avoir des conséquences considérables pour le secteur du logement, y compris pour les investisseurs immobiliers.
Amérique sans hypothèque : la nouvelle réalité
Alors que la génération du baby-boom approche de la retraite, nombre d’entre eux ont remboursé leur hypothèque principale ou vendu des maisons plus grandes et acheté des maisons plus petites contre de l’argent. ResiClub notice que 54 % des propriétaires sans hypothèque sont âgés de 65 ans et plus.
La plus grande focus de logements sans hypothèque se trouve dans le Sud et le Midwest, où l’âge médian est plus élevé. Au Texas, 61,8 % des habitants de McAllen, 57,8 % de Brownsville et 57,1 % des résidents de Beaumont ont payé leur dernière échéance de prêt immobilier.
L’inverse est vrai dans les villes à croissance rapide avec une démographie plus jeune, qui comptent le plus petit nombre de résidents libres et clairs, comme :
Washington DC : 26,4%
Provo, Utah : 27%
Denver, Colorado : 27,1%
Greeley, Colorado : 27,2%
Ogden, Utah : 28,8%
Pourquoi cette tendance est importante pour les investisseurs immobiliers
L’inconvénient
Communautés comptant un grand nombre de propriétés payantes et de propriétaires heureux de rester sur place traduit à moins de mobilité globale, moins de vendeurs motivés et moins de désabonnement immobilier. Bref, c’est un mauvais endroit pour faire des offers, tant pour les palmes et les propriétaires.
Selon nageoire rougele chiffre d’affaires immobilier aux États-Unis est à son plus bas historique, avec seulement 28 maisons sur 1 000 vendues au cours des neuf premiers mois de 2025. Les taux hypothécaires élevés n’ont pas encouragé les propriétaires plus âgés à se séparer de leur bien le plus précieux et à l’échanger ou à investir contre des flux de trésorerie.
“Le marché immobilier américain est actuellement défini par la prudence”, a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, dans un communiqué de presse. “De nombreux vendeurs restent sur place, soit parce qu’ils sont bloqués par des taux bas, soit parce qu’ils ne sont pas disposés à accepter des offres inférieures aux attentes. Lorsque les deux events hésitent, les ventes tombent naturellement à des plus bas historiques.”
L’avantage
L’accession à la propriété devient de plus en plus problématique à mesure que les résidents vieillissent. Mis à half les coûts non liés à l’hypothèque tels que les taxes, les assurances et les companies publics, l’entretien peut être prohibitif, en particulier dans les maisons plus anciennes.
Il s’agit d’une event en or pour les propriétaires de tirer parti de leur équitésoit par le biais d’une vente, d’une hypothèque inversée, soit en confiant à un tiers la location et la gestion de leur résidence principale. Pendant ce temps, ils peuvent utiliser les flux de trésorerie pour emménager dans une communauté locative ou dans un établissement de soins pour personnes âgées, où ils n’ont plus à faire face au stress lié à l’entretien d’un logement.
Combien d’argent est disponible ?
Compte tenu de la state of affairs géographique de nombreuses propriétés payantes et de l’âge des propriétaires, on peut supposer que la plupart des maisons ne sont pas des McMansions. Selon analyste de données immobilières Cotalityles propriétaires américains ayant des prêts hypothécaires disposaient d’environ 302 000 $ de valeur nette au premier trimestre 2025. Environ 195 000 $ de cette somme sont considérés comme « exploitables » – disponibles pour le retrait tout en conservant au moins 20 % de la valeur nette de la maison – ce qui n’est pas grand-chose en matière d’investissement.
La plupart des websites de données et d’analyse indiquent le montant complete des capitaux propres disponibles, en combinant cela pour les maisons avec et sans hypothèque. Le Rapport du moniteur hypothécaire de l’Intercontinental Alternate (ICE) met le moyenne montant de valeur nette de la maison à 313 000 $ en mars 2025.
Vous aimerez peut-être aussi
Stratégies à faible risque pour tirer parti de la valeur nette d’une maison payante
Selon l’âge du propriétaire et sa tolérance au risque, il existe plusieurs façons d’utiliser la valeur nette d’un prêt hypothécaire entièrement remboursé.
Le fait que l’hypothèque est payé et pas encore exploité avec un HELOC indique souvent le profil du propriétaire. L’effet de levier n’est pas quelque selected qui leur convient. Donc, en utilisant L’argent pour gagner de l’argent à court docket terme, puis le retour de l’argent sur une ligne de crédit pour être réutilisé est probablement la answer la plus appropriée.
Voici quelques façons dont les propriétaires peuvent faire fructifier leur argent sans passer par des nuits blanches.
Devenez un argent dur prêteur
Prêter de l’argent à d’autres investisseurs pour retourner des maisons et occuper une place de premier privilège, avec un acte au lieu de la forclusion pour protéger votre place, est un assez un déménagement sans faille, à situation que vous ayez fait preuve de diligence raisonnable concernant la maison sur laquelle vous prêtez et les personnes qui empruntent votre argent.
Investissez dans des vacances propriété
Ce est une décision légèrement plus risquée. Acheter une résidence secondaire au comptant en souscrivant un HÉLOC sur votre résidence principale à un taux inférieur aux taux hypothécaires actuels vous permet de profiter d’une maison de vacances à visiter et également à louer by way of location à court docket terme websites. Le loyer doit couvrir le coût du prêt supplémentaire ou plus, tout en offrant des allégements fiscaux et une appréciation des capitaux propres.
Retourner les maisons
Si vous en avez l’envie et le savoir-faire, utiliser votre argent pour retourner des maisons signifie éviter les prêteurs d’argent dur. En fait, vous pouvez être un prêteur d’argent dur et payer à votre entreprise un taux d’intérêt plus élevé pour emprunter l’argent de votre maison, en concluant rapidement avec une offre entièrement en espèces. Une fois la maison est vendule produit retour pour vous.
Ajoutez un ADU à votre résidence principale pour plus revenu
Ajout d’un ADU Accéder à sa résidence principale implique de s’endetter davantage, mais les rentrées d’argent du nouveau logement devraient permettre de le rembourser rapidement. Gestion et entretien est facile automotive vous êtes toujours à proximité. A l’inverse, vivre dans votre ADU et louer votre résidence principale vous permettra de rembourser plus rapidement le prêt complémentaire.
Pensées finales
Dans le climat économique actuel, avec la hausse des coûts de l’alimentation, de l’énergie et des assurances, rembourser une hypothèque prend le coût mensuel le plus necessary d’un propriétaire hors de la deskdonc en puisant dans le L’équité ne doit pas être prise à la légère.
Il est conseillé d’utiliser les capitaux propres pour gagner de l’argent à court docket terme avec des stratégies d’investissement à faible risque plutôt que d’acheter une location à lengthy terme et d’espérer que le locataire paie à temps, en particulier pour les propriétaires plus âgés ayant un revenu fixe.
Pour les flippers en particulier, le pourcentage élevé de propriétaires âgés dont les prêts hypothécaires sont remboursés présente une opportunité. Beaucoup seraient intéressés à renoncer aux rigueurs liées à l’entretien d’une maison en échange d’une clôture rapide et d’un prix juste en espèces, leur permettant de vivre leurs dernières années dans un environnement sans stress.
