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L’âge médian des acheteurs de maison aux États-Unis est de 59 ans, selon le Affiliation nationale des brokers immobiliers (NAR). Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les futurs propriétaires.
Selon les données du NAR, l’âge médian des premiers acheteurs de maison – qui représentaient 21 % de toutes les transactions aux États-Unis – était de 40 ans en 2025, soit l’âge le plus élevé de l’histoire de son enquête. Les acheteurs réguliers ont un âge médian de 62 ans, ce qui fait que l’âge médian de tous les acheteurs est juste en dessous du grand 6-0.
L’abordabilité prive les jeunes acheteurs de l’accession à la propriété
L’abordabilité empêche les jeunes acheteurs d’accéder à l’échelle immobilière. Les prix élevés de l’immobilier, les taux d’intérêt, les assurances et la nécessité d’épargner pour acompte sont des pierres d’achoppement majeures.
Jessica Lautz, économiste en chef adjointe du NAR et vice-présidente de la recherche, a déclaré dans le rapport :
“La half historiquement faible des primo-accédants souligne les conséquences concrètes d’un marché immobilier en manque de shares abordables. La half des primo-accédants sur le marché s’est contractée de 50 % depuis 2007, juste avant la Grande Récession. Les implications pour le marché immobilier sont stupéfiantes. Les primo-accédants d’aujourd’hui construisent moins de richesse immobilière et auront probablement moins de déménagements au cours de leur vie. “
Les acheteurs plus âgés négocient des actions pour acheter
Cela laisse le marché grand ouvert aux acheteurs plus âgés pour les échanger. équité pour les nouveaux achats. « L’évolution du marché immobilier est l’histoire de deux villes », a expliqué Lautz. “Nous voyons des acheteurs disposant d’une valeur nette immobilière importante effectuer des acomptes plus importants et des offres entièrement en espèces, tandis que les primo-accédants continuent de lutter pour entrer sur le marché.”
Selon Reuterscitant les données de l’indice composite S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 zones métropolitaines, ainsi que d’autres analystes du logement, l’accalmie du nombre d’acheteurs de maison issus d’un groupe démographique plus giant devrait se poursuivre jusqu’en 2027.
“Avec un marché du travail qui semble plus tendu, la demande de logements restera faible, même si nous pourrions commencer à voir des vendeurs forcés, qui ne pourront plus honorer leurs paiements, si le chômage augmente”, a déclaré James Knightley, économiste worldwide en chef chez ING. “Il se pourrait que nous assistions à une légère correction des prix de l’immobilier au cours des six à 12 prochains mois. Malgré cela, l’achat d’une maison restera hors de portée de la plupart des jeunes Américains pendant un sure temps.”
Il s’agit d’une différence marquée par rapport à 1981, lorsque le NAR a commencé à suivre la médiane des primo-accédants. acheteurs de maison, soit 29.
Ce que cela signifie pour les investisseurs
Pour les investisseurs de tous bords, des acheteurs familiaux de maisons unifamiliales et de petites multifamilial des logements aux acteurs institutionnels de Wall Road, ce qui signifie que le marché locatif restera très demandé. Les Millennials et la génération Z continueront probablement à louer bien au-delà de l’âge auquel les autres acheteurs achètent traditionnellement. Même les premières maisons sont hors de portée pour beaucoup.
“L’idée des acheteurs de déménagement, je pense que nous en avons en quelque sorte fini avec ça”, a déclaré Suzy Minken, une agente de Compass qui travaille à la fois dans le New Jersey et dans le nord de la Virginie. Enterprise Insider. “Cela n’arrive pas vraiment. Les gens à qui j’ai vendu des maisons au fil des ans, personne ne déménage pour obtenir une maison plus grande.”
Cela est en corrélation avec les données du NAR, qui montrent que, sur la période médiane, les acheteurs devraient rester dans leur logement pendant 15 ans, une augmentation marquée par rapport à 2000-2008, où l’espérance était d’environ six ans. Cela signifie qu’il y aura probablement moins de logements sur le marché, ce qui maintiendra les prix élevés et davantage de personnes locataires.
Stratégies pour les investisseurs
Alors, que doit faire un investisseur immobilier dans un tel marché ? Voici quelques stratégies à considérer.
Planifiez sur le lengthy terme
Sachant qu’il y aura probablement de nombreux locataires pendant longtemps, les propriétaires peuvent planifier leurs investissements sur le lengthy terme. S’il est essentiel de générer autant des flux de trésorerie attainable, sachant que les avantages fiscaux, appréciationet le remboursement des capitaux propres continuera de renforcer la viabilité de la possession d’une location au fil des ans est une raison d’acheter le plus tôt attainable, pas plus tard, même si cela signifie que le flux de trésorerie n’est pas nécessairement celui que vous souhaitez au départ en raison des taux d’intérêt plus élevés. Ils finiront par baisser, permettant aux propriétaires de se refinancer.
C’est aussi une raison, si un investisseur peut se le permettre et dispose de liquidités pour couvrir ses dépenses, d’investir dans de meilleurs quartiers qui affichent généralement une appréciation proceed et des profils de locataires stables, automobile les résidents souhaitent vivre dans de bons quartiers scolaires.
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Les places durables à prix moyen resteront très demandées
Dans un récent rapport de Goldman Sachsles places disponibles et celles à vendre sont les plus basses depuis des décennies, et le ratio loyer/revenu est aujourd’hui à son plus haut niveau depuis 1980. Cela signifie que de nombreux locataires sont confrontés à des coûts élevés, ce qui signifie qu’ils consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement. Ainsi, les places durables à prix moyen dans des emplacements solides, et non luxueux, offrant un prix abordable aux locataires sont susceptibles de générer une forte demande.
Ne rivalisez pas avec Wall Road
Les petits investisseurs familiaux ont un web avantage sur les propriétaires d’entreprise financés par les REIT et les communautés construites pour la location, automobile ils peuvent proposer des places à moindre prix. Ainsi, pour les petits propriétaires, qui constituent 90% des places unifamiliales— rester dans des zones où les loyers sont abordables, où ils peuvent encore générer des liquidités tout en achetant à un prix modeste, est une combinaison idéale. Selon les données de Agent immobilier.comc’est dans le Midwest et le Sud.
Concevoir un produit pour les locataires à lengthy terme
Les locataires de tous les groupes démographiques choisissent de louer plus longtemps. “La location d’aujourd’hui n’est pas réservée aux jeunes adultes débutants”, a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale pour NAR. Enterprise Insider. “C’est en fait un tableau beaucoup plus mitigé. Au cours de la dernière décennie, nous avons vu davantage de millennials plus âgés et de membres de la génération X rester plus longtemps dans des places, et même certains baby-boomers, par exemple, choisir de louer plus tard dans la vie.”
Le confort et la compatibilité des locataires leur permettront de rester en location plus longtemps. Cela signifie s’assurer que les unités disposent de la climatisation ; laveuses/sécheuses; surfaces pratiques et durables ; entretien fiable; des portails de paiement numériques faciles à utiliser ; et augmentations de loyer prévisibles et abordables.
Pensées finales
Oubliez les gourous de l’Web qui vous disent d’évoluer et de prendre votre retraite rapidement ou les prêteurs qui proposent des produits de prêt exotiques qui vous permettront de rester exploité jusqu’aux branchies. Les locataires ne vont nulle half, alors devenez propriétaire et éliminez autant de risques que attainable de vos stratégies d’investissement, afin de pouvoir dormir la nuit. Cela signifie réduire les dépenses en achetant une assurance, un aménagement paysager et tout autre coût non défini, y compris la gestion, si nécessaire.
Prendre sa retraite riche avec revenu passif est l’objectif de chacun. Pourtant, la réalité est que l’investissement immobilier consiste à jouer sur le lengthy terme, et vous ne voulez pas être stressé en jouant.
Les chiffres récents du NAR sur les propriétaires âgés indiquent que le secteur du logement restera un véhicule d’investissement solide comme le roc pour les années à venir. En tant qu’investisseurs, vous devez évaluer votre stratégie en fonction de vos liquidités, du temps disponible et des études de marché sur les régions présentant un potentiel de hausse à lengthy terme.
