Trump ordonne des rachats d’obligations hypothécaires. Ces actions bondissent

Les actions des prêteurs hypothécaires ont bondi vendredi après que le président Donald Trump a ordonné aux « représentants » d’acheter des obligations hypothécaires dans le however de faire baisser les taux pour les acheteurs de maison.

Trump a déclaré jeudi dans un message sur les réseaux sociaux qu’il demandait à des acheteurs anonymes – il n’était pas clair si cela signifiait le Trésor, Fannie Mae, Freddie Mac ou une autre agence – d’acheter 200 milliards de {dollars} d’obligations hypothécaires. Cela devrait faire baisser à la fois les taux et les mensualités, rendant ainsi l’accession à la propriété plus abordable, a déclaré Trump.

Le directeur de l’Agence fédérale de financement du logement, Invoice Pulte, a déclaré plus tard que “nous y sommes”. Trump a déclaré qu’il faisait cette pression parce que Fannie et Freddie – les entités parrainées par le gouvernement qui achètent des prêts hypothécaires aux banques, aux coopératives de crédit et à d’autres prêteurs initiaux – sont assis sur une pile d’argent.

Prêteur hypothécaire Entreprises de fusées a bondi de plus de 9 % et a atteint un nouveau sommet intrajournalier remontant à 2021. UWM Titres en portefeuille a gagné plus de 13% lors de sa meilleure journée depuis 2023. Prêteur PennyMac a augmenté de plus de 6%.

Prêteur axé sur l’intelligence artificielle Une meilleure maison et des funds ajouté plus de 6%. Applied sciences portes ouvertes – une plateforme de commerce électronique immobilier devenue un titre mème – a bondi de plus de 13 %.

Pression de la Maison Blanche

Wall Road s’attend depuis longtemps à ce que l’administration Trump prenne des mesures pour exercer une pression à la baisse sur les taux hypothécaires. Mais les analystes se demandent désormais quel sera l’affect réel pour les consommateurs et ce que cela signifiera pour les prêts de titres.

“Nous lisons cela comme le président ordonnant au directeur de la FHFA, Invoice Pulte, de forcer Fannie Mae et Freddie Mac à acheter pour 200 milliards de {dollars} de leurs propres MBS afin de faire baisser les taux d’intérêt”, a écrit Jaret Seiberg de TD Cowen à ses shoppers, faisant référence aux titres adossés à des créances hypothécaires. “Ce n’est pas une shock.”

TD Cowen s’attend à ce que Trésor américain à 10 ans le rendement pour terminer 2026 à 3,5 %, en baisse par rapport à environ 4,17 % vendredi. Cela exercerait une pression à la baisse sur les taux hypothécaires fixes à 30 ans, les ramenant éventuellement à environ 5,25 % contre 6,2 % actuellement.

Si les achats de 200 milliards de {dollars} étaient effectués rapidement, TD Cowen a déclaré que les taux hypothécaires pourraient terminer l’année plus près de 5 %.

Plus petit que prévu

Mais Tobin Marcus, analyste chez Wolfe Analysis, a déclaré que le programme d’achat de 200 milliards de {dollars} était inférieur à ce que l’entreprise avait prévu précédemment. L’affect sur le marché immobilier est probablement « positif mais assez modeste », a-t-il déclaré.

L’analyste de Financial institution of America, Rafe Jadrosich, a déclaré que la baisse des taux hypothécaires apporterait un sure soulagement aux acheteurs de logements aux prises avec des taux élevés. Pour chaque baisse d’un quart de level des taux hypothécaires, il a estimé qu’un paiement mensuel de 400 000 $ sur un prêt fixe sur 30 ans diminuerait jusqu’à 70 $.

Chez Morgan Stanley, l’analyste Jeffrey Adelson voit désormais UWM et Rocket se rapprocher de son scénario haussier si les taux hypothécaires baissent. L’analyste de Barclays, Terry Ma, a déclaré que PennyMac et UWM offrent les meilleurs risques et récompenses aux investisseurs du secteur, soulignant que le a number of relativement élevé de Rocket constitue un impediment.

“Les noms mobilisés en quantity sont clairement les bénéficiaires du level de vue des bénéfices dans la mesure où ces initiatives stimulent l’activité de refinancement et d’achat de manière significative”, a écrit Ma aux shoppers.

Influence de l’introduction en bourse

Les analystes se demandent également si le plan de Trump perturberait une éventuelle introduction en bourse de Freddie Mac et Fannie Might. Pulte a déclaré jeudi à CNBC que Trump pourrait prendre une décision concernant les introductions en bourse – les deux entreprises parrainées par le gouvernement, ou GSE, sont sous tutelle et contrôlées par le gouvernement fédéral – dans un mois ou deux.

“Nous avons toujours pensé que le chemin vers une transaction serait plus lent et plus compliqué que ce que certains investisseurs semblaient supposer dans l’euphorie post-électorale de l’année dernière”, a déclaré Marcus de Wolfe.

Les achats d’obligations hypothécaires sont « l’outil le plus necessary et le plus évident du côté de la demande dans le monde ». [White House’s] boîte à outils pour le logement », a déclaré Marcus. « La réponse initiale du marché n’étant pas écrasante, il nous semble toujours que la Maison Blanche n’a pas de resolution miracle pour le logement ou pour le problème de « l’abordabilité » en général.