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Les propriétaires à courtroom terme pourraient ne pas pouvoir à sh-shake def quand il s’agit de les taxes supplémentaires pour lesquelles ils peuvent être responsables. Cela go well with l’introduction du Rhode Îlot “Taylor Swift Tax,” Le surnom donné aux résidents à temps partiel qui possèdent des areas de vacances.
Avec d’autres États qui ont suivi les procès, les tensions augmentent entre les municipalités locales, les courtiers, les brokers et les riches propriétaires qu’ils représentent.
Quelle est la taxe Taylor Swift?
La soi-disant taxe Taylor Swift – officieusement connue sous le nom de loi sur la taxe foncière occupée par les non-propriétaires – prendra effet le 1er juillet 2026. Il impose une surtaxe annuelle aux résidences non primaires (c’est-à-dire les maisons non occupées par leurs propriétaires ou locataires pendant au moins 183 jours par an) que sont valorisés à plus d’un million de {dollars}.
Le supplément est réglé à 2,50 $ pour chaque 500 $ de valeur évaluée au-dessus de ce seuil. En utilisant ces mesures, Kiplinger calculé qu’une propriété de 3 tens of millions de {dollars} serait confrontée à un supplément d’environ 10 000 $ par an, en plus de taxes foncières.
La taxe a été nommée d’après la famous person de la pop automotive Swift a acheté un manoir dans la part haut de gamme de Watch Hill du Rhode Island en 2013, où elle est résidente à temps partiel. C’est estimé qu’elle sera responsable de 136 000 $ supplémentaires par an lorsque la nouvelle taxe aura lieu.
Partisans et adversaires
Selon l’État, l’objectif du prélèvement supplémentaire est de augmenter les revenus qui soutiennent les initiatives de logement tout en réduisant le nombre de résidences qui restent vacantes pendant une grande partie de l’année. Dans le cas de propriétaires à courtroom terme, cela pourrait être dévastateur pour leur résultat internet, automotive ils non seulement être imposé Sur les revenus qu’ils font en tant que propriétaire, mais aussi de la taxe Taylor Swift aussis’ils louent la maison pendant plus de 183 jours par an mais pas comme location à lengthy terme.
La nouvelle taxe n’a pas été bien reçu par beaucoup dans l’industrie immobilière. “Ce sont des gens qui viennent ici pour l’été, dépensent leur argent et paient leur juste half d’impôts,” Donna Krueger-Simmons, agent de vente avec Mott & Chace Sotheby’s Worldwide à Watch Hill, Rhode Island, a dit Cnbc. “Ils sont se faire pénaliser juste parce qu’ils vivent aussi ailleurs. “
“You’re blesser juste les gens qui soutiennent les petites entreprises,” Lori Joyal du bureau de la boussole de Lila Delman à Watch Hill, a déclaré à CNBC. “Tu es chasser les gens qui dépensent la plupart de l’argent dans ces villes. “
Les courtiers craignent que la taxe ne se retourne contre les propriétaires de vacances, qui pourraient choisir de dépenser leur argent dans les villes de vacances à proximité avec des lois fiscales moins strictes.
D’autres États mettent en œuvre des taxes similaires
Montana
Le Montana a récemment adopté des réformes qui entrent en vigueur en 2026, qui distinguent également les résidences primaires et les areas à lengthy terme par rapport aux maisons secondaires / vacances et aux areas à courtroom terme. L’État a connu un afflux de nouveaux résidents de New York et d’autres grandes villes pendant la pandémie Covid-19.
Montana Le nouveau système exigera que les résidents non primaires et les propriétaires de location à courtroom terme paient un taux forfaitaire de 1,90% à partir de 2026, quelle que soit la valeur de la propriété. Cependant, les maisons utilisées comme résidences principales ou pour les areas à lengthy terme peuvent être admissibles à des taux à plusieurs niveaux inférieurs, selon la valeur marchande, selon le Département des revenus du Montana.
Il y a des mises en garde pour Montana programme. Les propriétaires qui vivent dans leurs résidences pendant au moins sept mois de l’année ou ont des areas à lengthy terme, peuvent être admissibles à des taux réduits et à une remise distinctive pour 2025, selon le web site de la conformité fiscale Aval. Le web site estime également que les résidences secondaires et les propriétés de plus grande valeur porteront un pourcentage plus élevé de la cost fiscale en raison de leurs taux d’imposition plus élevés.
Cape Cod, Massachusetts
Cape Cod envisage de rejoindre le Rhode Island à proximité pour taxer les résidents à temps partiel. Cependant, plutôt qu’une taxe annuelle, Cape Cod appliquera un “taxe de manoir” sous la forme d’un Taxe de transfert immobilier à 2% sur les ventes de plus de 2 tens of millions de {dollars}. Les partisans soutiennent qu’il pourrait générer environ 56 tens of millions de {dollars} par an pour les logements abordables et toute l’année.
Rob Brennan, directeur juridique de l’Organisation à however non lucratif Housing Help, a déclaré Cap Le code web site Net du gouvernement native:
“TCe n’est plus une pénurie cyclique –c’est une crise existentielle. Sans une supply permanente et prévisible de financement, nous ne pouvons pas soutenir le logement que les capes Cap-Codders peuvent se permettre. Il y a Aucun moyen de sortir de cette crise sans options systémiques audacieuses. La maison de 2 000 000 $ de 2 040 000 $ n’a pas Arrêtez les acheteurs de la seconde maison. “
À l’inverse, les résidents à temps plein de Chatham, Cape Cod, recevront une exonération de l’impôt foncier de 35% au 1er juillet 2026.
“Til est une grande quantité de richesse dans cette ville de propriété résidentielle est tenu par un nombre disproportionné de personnes qui ne pas résidents de cette ville,” Seth Taylor, membre du conseil d’administration de Chatham Group, a déclaré au Cape Cod Chronicle. “je ne le faites pas pense c’est Trop de choses à demander à considérer cela comme un moyen réaliste d’aider les gens à revenu moyen que nous disons que nous voulons avoir dans notre communauté.”
Chatham et 10 autres communautés sur le Cap et les îles, ainsi que six autres villes et villes de l’État, y compris Boston, ont adopté une exonération fiscale résidentielle.
Californie
Los Angeles “Taxe de manoir,” Connu sous le nom de mesure ULA, impose une taxe de transfert de 4% sur la propriété Ventes entre 5 tens of millions et 10 tens of millions de {dollars} et une taxe de 5,5% sur les ventes supérieures à 10 tens of millions de {dollars} pour soutenir les programmes abordables de logements et de prévention des sans-abri. Cependant, la taxe a récemment été examinée et pourrait être éliminé pour encourager le développement.
“JEt a été vendu En tant que taxe de manoir, ce qui signifie de grandes maisons pour les riches, mais cela a en fait eu un effet effrayant sur la building du logement, en particulier les appartements,” L’ancien président de l’assemblée Bob Hertzberg, qui a été exploité par le maire Karen Bass Pour déterminer les détails de la proposition législative, a déclaré au Los Angeles Occasions.
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Les propriétaires de location à courtroom terme devraient garder à l’esprit
Si vous possédez une location à courtroom terme dans des États comme le Rhode Island ou le Montana, vous devrez accorder une consideration particulière à:
Le nombre de jours où vous vivez dans la propriété personnellement En tant que résidence principale contre les jours où vous le louez.
Tenir les registres des dates d’utilisation de résidence par rapport à courtroom terme et à mi-parcours occupation de la location.
Peser les revenus générés par la location contre la taxe payable en ne l’occupant pas pour se qualifier pour les restrictions de résidence à Calculez la meilleure utilisation de votre propriété.
Réflexions finales: zones grises
Je ne préconiserais jamais de trouver des moyens de contourner les nouvelles règles, mais il y a des zones grises dont les investisseurs astucieux pourraient profiter.
Si vous vivez dans une part de votre maison tout en l’utilisant comme location à courtroom terme, Votre responsabilité fiscale sera déterminée Sur la base du pourcentage de la maison que vous occupez. En réalité, c’est Il est peu possible qu’un représentant de l’IRS visite pour vérifier l’utilisation répartie de votre location.
Si certaines zones, telles que la delicacies et les zones de télévision, sont utilisées conjointement, leur délimitation devient encore plus opaque. Jetez Adus, les sous-sols terminés et les greniers dans le mélange, et qui vit dans les events de la propriété présente une proposition intéressante pour un comptable qui sait jusqu’où contourner les règles.
Inversement, et moins inclined d’attirer l’consideration, est de simplement augmenter votre revenu à courtroom terme autant que doable tout en profitant de la rénovation et dépréciation déductions fiscales. Payer les nouvelles taxes au besoin et profiter d’un bien nuit dormir.
