Dans cet article
En 2018, j’ai recommencé avec rien. D’ici 2025, je serai à portée de predominant du Two-Comma Membership.
Lorsque j’ai commencé à investir dans l’immobilier au milieu de la vingtaine, j’ai fait de mauvais investissements dans de location propriétés. Je n’ai jamais eu de mentor – j’ai appris chaque leçon à mes dépens.
À la fin de la trentaine, je ne pouvais plus me permettre de continuer à subventionner ces premiers investissements avec mes revenus mensuels. J’ai déchargé toutes les propriétés que je possédais.
Tous les bons investissements que j’avais faits ont été anéantis par les mauvais. J’ai eu 38 ans sans rien montrer pendant 16 ans de travail à l’âge adulte. C’était comme tomber sur la mauvaise case dans un jeu de société et être renvoyé au « Début ».
Alors, remark ma femme et moi sommes-nous passés de 0 $ à près d’un million de {dollars} en moins de sept ans ?
L’attaque à deux volets pour créer rapidement de la richesse
Pour créer rapidement de la richesse, vous devez épargner énorme pourcentage de votre revenu, et vous devez investissez-le pour des rendements élevés.
Bien sûr, cela aide d’avoir un revenu élevé, mais ma femme et moi n’avons jamais eu cela. Katie est conseillère scolaire (professeur salaire), et mon entreprise Location Spark a toujours été plus travail d’amour que espèces vache. La plupart du temps, j’ai gagné plus en tant que rédacteur financier qu’en tant qu’entrepreneur organisant un membership d’investissement composé de mes pairs.
Cela ne nous a pas arrêté.
Plan d’épargne agressif, partie 1 : vie d’expatrié
Pendant la majeure partie des sept dernières années, nous vécu à l’étranger. Cela nous a permis de vivre une vie confortable sur le seul revenu et les avantages sociaux de ma femme, et épargner et investir tous mes revenus.
Les écoles internationales où travaillait ma femme nous ont fourni gratuit logement meublé. Nous avons payé des impôts sur le revenu réduits aux États-Unis en raison de le gagné à l’étranger exclusion du revenu. Au cours des six dernières années, nous je n’avais même pas de voiture.
Et bien sûr, nous avons bénéficié d’un coût de la vie inférieur à l’étranger.
L’essentiel : Nous avons bénéficié d’un taux d’épargne de 50% à 70% pour chacune de ces années, que nous fait demi-tour et investi pour capitaliser revient.
Plan d’épargne agressif, partie 2 : vivre à nouveau aux États-Unis
En juin, nous sommes retournés aux États-Unis pour nous rapprocher de notre famille. Nous savions que nous allions subir un coup financier, alors nous nous y sommes préparés.
Nous gérons toujours un taux d’épargne de 35 %, même si nous vivons dans une grande ville de la côte Est.
Premièrement, nous avons négocié un réduction sur le loyer. En tant qu’ancien propriétaire moi-même, je connais bien ces conversations. “Ma femme et moi avons chacun des cotes de crédit au milieu des années 700. Nous n’avons pas d’animaux de compagnie. Et si vous acceptez ____ $, nous pouvons payer d’avance les six premiers mois de loyer.”
Tous les propriétaires n’étaient pas disposés à retirer des centaines de {dollars} du loyer en échange d’un paiement anticipé. Mais il n’en fallait qu’un pour être d’accord.
Deuxièmement, ma femme et moi avons décidé d’essayer de partager une voiture. Nous avons acheté un Hyundai Tucson d’event et, en plus de quatre mois passés aux États-Unis, nous avons seulement a eu un ou deux conflits d’horaire autour la voiture. Partager une voiture nous permet non seulement d’économiser sur les paiements de la voiture, mais également sur l’assurance, l’essence, l’entretien et bien plus encore.
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Nous utilisons un plan de santé à franchise élevée, en conjonction avec un HSA, pour réduire notre facture fiscale.
Nous contribuons à d’autres comptes fiscalement avantageux pour réduire encore davantage notre facture fiscale. De plus, nous en marquons tremendous des économies d’impôts grâce à nos investissements immobiliers, mais je prends de l’avance.
Et oui, nous sortons pour moins de repas et de cafés qu’à l’étranger. Mais et alors ? Je sais cuisiner, comme beaucoup de nos amis, donc nous mangeons toujours beaucoup de repas de qualité restaurant.
Investissement agressif
Je n’ai pas économisé 1 million de {dollars} en quelques centimes dans un bocal au cours des sept dernières années. Nos investissements ont fait le gros du travail pour nous.
Comme je l’ai déjà écrit, je investir environ la moitié de notre portefeuille dans actions, et l’autre moitié dans immobilier.
Stratégie d’investissement en actions
Je garde mes investissements en actions simples : des fonds indiciels rééquilibrés par un robot-conseiller. Personnellement, j’utilise Schwab, qui est gratuit. je l’ai réglé sur tirer argent de mon compte courant tous les célibataire semaine et investissez-le automatiquement comme une forme de la moyenne des coûts en {dollars}.
J’achète également quelques fonds indiciels manuellement, y compris davantage de fonds d’actions internationales.
C’est vraiment aussi easy que cela.
Stratégie d’investissement immobilier
Je détestais être propriétaire – et cela vaut pour les bons investissements locatifs que j’ai faits plus tard, pas seulement pour les premiers citrons.
Aujourd’hui, je investir passivement by way of le membership de co-investissement. Chaque mois, nous nous rencontrons sur Zoom et examinons ensemble un nouvel investissement. N’importe quel membre peut investir 5 000 $ ou plus, et ensemble, nous investissons entre 400 000 $ et 850 000 $.
Dans certains mois, c’est un partenariat privé; dans d’autres, une word privée ; dans d’autres, une syndication. Certains investissements sont davantage axés sur les revenus, comme le fonds foncier dans lequel nous avons investi ce mois-ci, versant un rendement de distribution de 16 %. D’autres sont davantage axés sur la croissance, et d’autres combinent à la fois revenus et croissance.
Ce me permet également de pratiquer la moyenne des coûts avec mes investissements immobiliers. Au fil du temps, les rendements se sont multipliés conduire ma valeur nette toujours plus élevée.
Vous voulez des résultats extraordinaires ? Arrêtez d’être ordinaire
La personne moyenne ne créera jamais de véritable richesse, quel que soit son revenu. Lors du dernier contrôle, le taux d’épargne moyen aux États-Unis, c’est un dérisoire 4,6 %.
Du côté des investissements, l’Américain moyen s’en kind tout aussi bien gravement. UN Analyse sur 20 ans de 1998 à 2017, il a été constaté que même si l’indice S&P 500 a généré en moyenne un rendement annualisé de 7,2 % au cours de cette période, l’investisseur de détail moyen n’a gagné que 2,6 %.
Je pense que tu vas devenir riche économiser 4,6 % sur chaque salaire et obtenir un rendement de 2,6 % sur votre argent ? Vous aurez du mal à suivre le rythme de l’inflation.
Visez un taux d’épargne de 25 %, 35 % ou 45 %. Investissez ensuite pour un rendement de 10 à 20 %.
Faites cela, et vous aurez une probability de devenir un millionnaire d’ici cinq à dix ansmême si vous repartez de zéro comme je l’ai fait à la fin de la trentaine.
