Comment transférer une location à une LLC |

Vous avez acheté un bien locatif. C’est de l’argent liquide. Tout a l’air tremendous.

Ensuite, vous réalisez qu’il est à votre nom personnel.

Vous pensez maintenant à la safety des actifs d’une LLC, mais vous avez un prêt hypothécaire. Et quelqu’un vous a dit que transférer une propriété dans une LLC pourrait déclencher la clause d’échéance à la vente et amener la banque à accélérer le paiement de la be aware.

Quel est le pire qui puisse arriver ?

Dans de nombreuses conditions, vous pouvez transférer un bien locatif dans une LLC sans risquer votre hypothèque, mais seulement si vous suivez les étapes appropriées pour transférer la propriété dans une LLC et comprenez qui contrôle réellement votre prêt.

Si vous le structurez correctement, vous pouvez éviter le déclenchement de la clause d’échéance sur ventes. Et si votre prêt n’est pas admissible à un transfert direct, il existe une resolution éprouvée qui protège toujours votre investissement.

Passons en revue cette stratégie étape par étape.

Si vous souhaitez me voir dessiner cela, y compris le problème « le réparateur ou le propriétaire réel de la be aware », regardez la vidéo originale ici.

Pouvez-vous transférer un bien locatif dans une LLC si vous avez un prêt hypothécaire ?

Oui, le transfert de propriété à une LLC avec une hypothèque se produit tout le temps, mais la query de savoir si vous devez la transférer directement dans une société à responsabilité limitée (SARL) dépend de deux choses :

À qui appartient réellement votre prêt? Ce que disent vos paperwork hypothécaires

Votre gestionnaire de prêt, l’entreprise à laquelle vous envoyez des paiements, n’établit pas de règles. Leur travail consiste à collecter les paiements et à faire respecter la be aware en cas de défaut de paiement.

Le propriétaire du billet détermine ce qui est autorisé.

Ce propriétaire est souvent Fannie Mae ou Freddie Mac.

Ainsi, lorsqu’un réparateur vous dit : « Vous ne pouvez pas faire ça », cela ne signifie pas automatiquement que vous êtes bloqué. Cela signifie que vous devez vérifier à qui appartient le prêt et ce que permettent leurs directives de gestion.

Et oui, cela est directement lié à la clause de due à la vente. Il s’agit d’une disposition de la plupart des billets à ordre qui permet à un prêteur d’accélérer le prêt lors d’un transfert de titre.

La query n’est pas de savoir si la clause existe, mais si elle est autorisée.

Étape 1 : Découvrez à qui appartient votre be aware hypothécaire

Avant de transférer quoi que ce soit, confirmez si Freddie Mac ou Fannie Mae est propriétaire de votre be aware.

Allez en ligne et utilisez l’outil de recherche de prêt Freddie ou l’outil de recherche de prêt Fannie. Entrez l’adresse de votre propriété et les quatre derniers chiffres de votre numéro de sécurité sociale. L’outil vous dira si cette agence est propriétaire de votre prêt.

Si Freddie n’en est pas propriétaire, vérifiez Fannie.

Si l’un d’eux est propriétaire du billet, vous pouvez disposer d’une voie libre pour transférer la location dans une LLC, même si votre réparateur vous a indiqué le contraire.

Étape 2 : Assurez-vous de contrôler la LLC

Si la propriété est transférée dans une LLC, vous devez contrôler cette entité.

Le contrôle signifie que vous êtes soit :

Le gérant, ou Un actionnaire majoritaire (au moins 51%)

C’est là que les investisseurs sont parfois confus.

Certaines personnes veulent l’anonymat. Ils forment donc une LLC dans un État, puis créent une holding LLC qui en est propriétaire. L’investisseur est personnellement propriétaire de la société holding.

Cela peut encore fonctionner.

Tant que vous contrôlez la construction, même indirectement, vous remplissez l’exigence de contrôle.

Si vous remplissez cette situation et que votre prêt appartient à Fannie ou Freddie, vous pouvez transférer la propriété à la LLC sans violer la clause d’échéance de vente prévue par leurs directives.

À quoi dois-je faire consideration ?

Il existe un problème que de nombreux investisseurs négligent.

Si vous transférez la propriété dans une SARL et souhaitez ensuite la refinancer à l’aide d’un prêt conventionnel, vous devrez peut-être retirer la propriété de la construction de l’entreprise pour finaliser le refinancement.

À moins que vous n’utilisiez un produit de prêt permettant d’utiliser une LLC pour la propriété d’un bien locatif, les prêteurs conventionnels exigent souvent que la propriété soit détenue à votre nom personnel pour le refinancement.

Gardez cela à l’esprit avant de déménager.

Quand le transfert vers une SARL crée-t-il des problèmes ?

Il existe des conditions dans lesquelles un transfert direct vers une LLC peut créer des risques.

1) La propriété était à l’origine votre résidence principale

Si vous avez acheté la propriété comme résidence personnelle, votre prêt comprend probablement une situation d’occupation. Vous avez accepté d’y vivre.

Même si vous le convertissez ultérieurement en location, le transférer dans une LLC en tant qu’immeuble de placement peut créer un problème automotive vous risquez de violer les situations hypothécaires d’origine.

C’est différent d’une propriété qui était en location depuis le début.

2) Le prêt n’appartient pas à Fannie ou Freddie

Si votre prêteur d’origine possède toujours le billet, il n’est pas obligé de suivre les directives de Fannie ou Freddie ; seules les lois fédérales et étatiques requises s’appliquent.

Si la be aware indique que le transfert du titre leur permet d’accélérer le prêt, ils peuvent faire appliquer cette disposition.

C’est alors que vous avez besoin d’une approche différente.

La resolution de contournement : remark utiliser d’abord une fiducie, puis la transférer dans la LLC ?

Si vous ne pouvez pas transférer la propriété directement dans une LLC, il existe une stratégie qu’Anderson Advisors utilise depuis plus de deux décennies pour protéger les immeubles de placement.

Voici remark cela fonctionne :

Créez une confiance. Cédez la propriété au nom de la fiducie. Restez le bénéficiaire de cette confiance. Attribuez votre intérêt bénéficiaire dans la fiducie à votre LLC.

La fiducie doit être une fiducie de donateur.

Si quelqu’un demande de quel sort de fiducie il s’agit, vous répondez qu’il s’agit d’une fiducie de donateur.

S’ils vous demandent pourquoi vous l’avez mis en place, la réponse est easy : la planification successorale, pour contourner l’homologation.

Remark dois-je nommer la fiducie ?

Une erreur courante que commettent les nouveaux investisseurs est de nommer la fiducie comme go well with :

«Fiducie foncière Large Chicken».

C’est un cadeau mort.

N’utilisez jamais les mots « fiducie foncière » dans le nom du titre enregistré. Appelez cela simplement quelque selected de neutre, comme :

« Confiance aux grands oiseaux. »

Gardez-le propre.

Remark transférer la confiance dans la LLC ?

Une fois la propriété transférée à la fiducie, vous préparez une cession d’intérêt bénéficiaire.

On y lit quelque selected comme :

« Moi, Clint Coons, l’distinctive bénéficiaire du Large Chicken Belief, transfère et cède par la présente mon intérêt bénéficiaire à [LLC Name].»

Vous le signez.

Désormais, la LLC détient la participation bénéficiaire dans la fiducie.

Le titre reste dans la fiducie, mais la LLC détient les intérêts économiques, vous offrant ainsi une construction de safety des actifs lorsqu’un transfert direct n’est pas disponible.

Que faites-vous si votre réparateur refuse ?

Les providers se trompent tout le temps.

Ils n’écrivent pas les lignes directrices. Ils les appliquent.

Si Fannie ou Freddie est propriétaire de votre prêt et que vous remplissez les situations de contrôle, le transfert est autorisé selon les règles de l’investisseur.

Et en pratique, à situation que :

Vous payez l’hypothèque à temps Vous assurez la propriété Vous payez les taxes foncières

Ce n’est généralement pas un problème.

Quelles sont les conséquences fiscales du transfert de propriété à une SARL ?

Les investisseurs s’interrogent souvent sur les implications fiscales du transfert de propriété vers une LLC, en particulier si cela déclenche un impôt sur les plus-values, crée une nouvelle facture fiscale ou modifie la façon dont les revenus de location sont déclarés.

De nombreux investisseurs immobiliers utilisent les SARL automotive elles sont généralement traitées comme des entités intermédiaires, ce qui signifie que les revenus et les activités sont transférés au propriétaire plutôt que d’être imposés au niveau de l’entité.

Le résultat fiscal peut dépendre de la manière dont vous créez une LLC, de la manière dont elle est mise en place avec le secrétaire d’État et du fait que vous utilisez une LLC à un seul membre ou une LLC à plusieurs membres.

Quel est le résultat remaining ?

Si vous souhaitez une safety des actifs LLC pour votre bien locatif, ne vous arrêtez pas à ce que dit le gestionnaire. Commencez par confirmer à qui appartient la be aware.

Si Fannie ou Freddie en est propriétaire et que vous contrôlez la LLC, vous pourrez peut-être transférer la propriété sans déclencher la clause d’échéance de vente à la LLC.

Si le prêt n’est pas éligible, utilisez la stratégie de confiance. Transférez la propriété dans une fiducie de concédant, restez le bénéficiaire et cédez l’intérêt bénéficiaire à votre LLC.

Quoi qu’il en soit, le however est le même :

Protéger l’actif Maintenir la stabilité du prêt hypothécaire Structurer correctement

Et une fois que vous avez créé et enregistré la LLC, y compris en choisissant un agent enregistré, assurez-vous que les exigences de propriété et de contrôle s’alignent avant de transférer le titre.

Planifiez une séance stratégique gratuite de 45 minutes avec un conseiller principal pour évaluer votre construction de propriété. Nous examinerons la façon dont vous avez attribué le titre à votre propriété et déterminerons le moyen le plus sûr de la protéger.