Imposition des accords de développement conjoint (JDA) dans le contexte de la nouvelle loi de l’impôt sur le revenu de 2025 :
Introduction:
Cette notice décrit le cadre fiscal actuel et futur pour les accords de développement conjoint (JDA), confirmant la continuité des tendencies établies après la promulgation de la nouvelle Loi de l’impôt sur le revenu de 2025.
Le mécanisme de base d’imposition des plus-values découlant des JDA pour les particuliers et les familles hindoues indivises (HUF) a été transféré en douceur dans le nouveau cadre juridique :
1. Le traitement bénéfique spécifique reste strictement relevant aux individus et aux familles hindoues indivises (HUF) qui transfèrent des terres through un JDA enregistré.
2. Le principal avantage est le report de l’impôt à payer sur les plus-values. En vertu de la nouvelle loi (article 67(14), anciennement article 45(5A) de la loi de 1961), les plus-values sont imposables au cours de « l’année d’imposition » (anciennement « année d’évaluation ») au cours de laquelle le certificat d’achèvement (CC) est délivré par l’autorité compétente pour le projet (en totalité ou en partie).
3. La valeur totale de la contrepartie (FVC) utilisée pour calculer les plus-values est explicitement définie. C’est l’ensemble de :
La valeur du droit de timbre (SDV) de la half du propriétaire foncier dans la propriété aménagée à la date de délivrance du certificat d’achèvement ; et
Toute contrepartie monétaire (espèces, chèque, and many others.) reçue dans le cadre de l’entente.
Obligations TDS :
1. L’obligation du promoteur de déduire l’impôt déduit à la supply (TDS) se poursuit également en vertu des tendencies TDS consolidées de la nouvelle loi (clause 393 (1), anciennement article 194-IC).
2. Le promoteur doit déduire le TDS à un taux forfaitaire de 10 % sur la composante monétaire versée au particulier résident/propriétaire foncier HUF.
