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Les propriétaires risquent de s’étouffer avec leur tasse de café du matin : Starbucks quitte massivement les quartiers, et les répercussions pourraient se répercuter sur le marché immobilier locatif.
Les propriétaires d’immeubles locatifs poussent généralement un soupir de soulagement à la vue de l’auvent vert et blanc familier de Starbucks dans un quartier dans lequel ils ont investi ou envisagent d’investir. Une pensée populaire est la suivante : « Si les purchasers de Starbucks peuvent se permettre de payer 5 {dollars} pour une tasse de café, ils peuvent se permettre de me payer un loyer. » Les propriétaires peuvent également être sûrs qu’en plus des revenus locatifs réguliers, la valeur de leurs propriétés augmentera.
Ce n’est pas de vaines spéculations. Il existe un terme pour cela : « l’effet Starbucks », inventé par Zillow après qu’un rapport de 2015 a révélé qu’entre 1997 et 2014, la valeur des maisons situées à moins d’un quart de mile d’un Starbucks a augmenté de 96 %. Bien entendu, la valeur des maisons dans tout le pays s’est également appréciée au cours de cette période, mais de 60 %, et non de 96 %.
Pourquoi Starbucks a-t-il une telle affect sur la valeur de l’immobilier
Starbucks est considérée comme une entreprise réputée avec une clientèle haut de gamme. Lorsqu’on atterrit dans un quartier, c’est comme si les dieux de l’immobilier avaient donné à la zone un sceau d’approbation, signalant aux autres marques, résidents et investisseurs de suivre leur exemple.
Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Agent immobilier.coml’explique ainsi :
“La présence du café pourrait alors ajouter à l’attrait du quartier, ainsi que les autres facteurs qui ont convaincu l’entreprise d’ouvrir le website. En d’autres termes, Starbucks ne fait pas augmenter la valeur des maisons à lui seul ; au lieu de cela, il a tendance à ouvrir des magasins dans des quartiers où d’autres facteurs, tels que la croissance économique, la demande croissante et l’augmentation de la valeur des propriétés, sont déjà en jeu.”
Todd Drowlette, un ancien courtier immobilier exclusif de Starbucks qui représente désormais son concurrent Dunkin’ Donuts à New York, est du même avis et déclare à Realtor.com :
“Les gens considèrent l’ensemble d’un quartier. Avoir des commodités à proximité ajoute à l’opportunité. Aujourd’hui, tout le monde veut de la commodité. Entire Meals apporte toujours avec la marque le sentiment d’une communauté haut de gamme parce que les gens connaissent le sort de quartiers dans lesquels ils vivent. sont situés dans.”
Pourquoi Starbucks ferme des magasins
L’argent, et quoi d’autre, est à l’origine des fermetures. Starbucks a décidé de fermer ses portes 400 de ses magasins de détail non performantssupprimant environ 900 emplois dans les entreprises. Le PDG Brian Nicol a expliqué dans un lettre ouverte que les fermetures ciblent les magasins « où nous sommes incapables de créer l’environnement physique auquel nos purchasers s’attendent ou où nous ne voyons pas de voie de efficiency financière ».
Les propriétaires inquiets, s’attendant à une baisse de l’activité, pourraient trouver un réconfort dans le fait que Starbucks possède toujours 18 000 établissements physiques en activité aux États-Unis et au Canada et que les fermetures ne se propagent pas uniformément. Cependant, les propriétaires des zones urbaines denses du Nord-Est, comme Philadelphie, la Virginie du Nord, Baltimore et Washington, DC, pourraient avoir des raisons de s’inquiéter, ayant déjà été témoins d’une obscure de fermetures.
À elle seule, Philadelphie a récemment connu la fermeture de cinq établissements Starbucks. La Virginie du Nord a vu un groupe de 16 magasins fermer dans la région du DMV (District de Columbia, Maryland, Virginie), dont neuf à Washington, DC. dont la fermeture a été confirméeselon WUSA9.
« La plupart des fermetures répertoriées concernent des centres-villes ou des corridors commerciaux densément bâtis », explique Jones. “Cela correspond aux informations selon lesquelles Starbucks fermerait ‘certains websites urbains très médiatisés’ alors que la circulation piétonnière dans les quartiers centraux des affaires reste déprimée.”
L’effet de sortie de Starbucks
Tout aussi Starbucks S’installer dans une zone est un sign souhaitable pour d’autres entreprises, détaillants et propriétaires qui craignent que sa sortie puisse avoir l’effet inverse.
« Une fermeture pourrait ne pas causer de dommages durables… Si elle entame la spirale descendante avec deux fermetures ou plus, cela nuira aux propriétés environnantes. valeurs“Dit Drowlette.
Autres marques qui augmentent la valeur des propriétés
Starbucks n’est pas la seule marque à augmenter la valeur de l’immobilier dans un quartier, mais sa présence a l’effet le plus spectaculaire. L’enquête de Zillow de 2015 a révélé que les quartiers où se trouvent Dunkin’ Donuts ont connu une augmentation de 80 % de la valeur des propriétés.
Une enquête 2022 réalisée par une société de données et d’analyses immobilières Figurine a constaté que les épiceries Dealer Joe’s, Entire Meals et ALDI étaient susceptibles d’avoir un effet positif considérable sur les prix des logements, les maisons proches d’un ALDI connaissant une augmentation de 58 % sur cinq ans, Dealer Joe’s de 49 % et Entire Meals une augmentation de 45 %. Les propriétés situées à proximité de ces emplacements étaient également susceptibles d’être favorables pour palmes de maison.
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Rick Sharga d’ATTOM a déclaré dans le rapport : « Il s’avère qu’être situé à proximité des épiceries n’est pas seulement une query de commodité pour les propriétaires, mais peut avoir un affect significatif sur équité et la valeur de la maison également. Et cet affect peut varier considérablement selon l’épicerie du quartier.
La capacité de votre quartier à se remettre d’un revers dans le secteur du commerce de détail peut déterminer son kind
La perte d’un locataire comme un Starbucks ne sonne pas nécessairement le glas d’un quartier. Si une vitrine vacante est rapidement occupée par une marque locale ou nationale recherchée, les dégâts peuvent être atténués.
Habituellement, les marques nationales peuvent payer un loyer plus élevé que les petites entreprises locales. Cependant, de nombreuses municipalités où les prix sont élevés ont des règlements restreignant les marques nationales, renforçant ainsi l’atmosphère de leur communauté locale et leur sentiment d’exclusivité, ce qui peut à son tour faire grimper les prix de l’immobilier.
Cependant, la tendance à l’échelle nationale a été les marques nationales dominent la scène du commerce de détail automobile les loyers élevés obligent les petits détaillants à partir. Alors que la plupart des propriétaires et des locataires souhaitent se sentir propriétaires et vivre dans un endroit distinctive avec un caractère spécifique, plutôt que dans un quartier homogénéisé qui pourrait se trouver n’importe où en Amérique, la présence de grands détaillants signifie probablement une plus grande stabilité pour un quartier, ce qui est de loin préférable aux magasins vacants.
De possibles ramifications plus larges suite aux fermetures de Starbucks
Les fermetures de Starbucks pourraient avoir des implications au-delà immobilier industrial. Analystes chez Forbes ont établi une corrélation entre eux et signes d’évolution des valeurs des consommateurs et des travailleurs, scepticisme à l’égard des prix plus élevés à une époque de les défis d’abordabilité et la demande de différent expériences de magasin. La hausse des coûts d’exploitation, de la main-d’œuvre au loyer en passant par les problèmes de chaîne d’approvisionnement, a réduit la rentabilité des chaînes de vente au détail et de restauration, selon GlobeSt.
Si d’autres fermetures d’autres marques haut de gamme s’ensuivent, non seulement le marché du travail sera affecté, mais aussi l’accessibilité financière des travailleurs et des locataires à vivre dans des quartiers autrefois prospères.
Réflexions finales : ce à quoi les propriétaires devraient prêter consideration ensuite
Les mois à venir indiqueront si la sortie de Starbucks a marqué le début de quelque selected de plus vaste et quel affect cela pourrait avoir sur les marchés locatifs. Voici quelques éléments que les propriétaires devraient rechercher lorsqu’ils évaluent un endroit où investir qui a récemment connu des fermetures de commerces de détail :
Effets de cluster : Les fermetures de commerces de détail sont-elles limitées à des zones spécifiques ou se produisent-elles à l’échelle nationale dans différentes régions ?
Tarifs de remplacement des locataires : À quelle vitesse les anciens websites Starbucks peuvent-ils être repeuplés par des locataires de qualité ?
Mouvement des prix résidentiels : Quel est l’effet de la fermeture des magasins sur les prix des logements et des places ?
Le Journal de Wall Road a souligné que, face à l’inflation et à la hausse des coûts, les Américains ne peuvent généralement plus se permettre les prix des eating places et du café et sont en général manger moins au restaurant.
Ainsi, les fermetures de Starbucks sont bien plus qu’une histoire de café. Ils marquent la convergence de l’immobilier industrial, du comportement des consommateurs et de la viabilité des commerces de détail haut de gamme qui pourraient avoir un effet profond sur les propriétaires résidentiels, les locataires et les investisseurs.
