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Le marché immobilier est chaud ! Non, il fait froid ! Les taux d’intérêt sont trop élevés ! Les tarifs sont les plus bas depuis trois ans !
Parfois, il est difficile de savoir quoi croire face au marché immobilier américain, toujours volatil. Avec une myriade de rapports contradictoires publiés les uns après les autres, vous pourriez être pardonné pour les avoir tous ignorés et suivre votre intuition et vos mathématiques de base, calculer des flux de trésorerie par rapport aux dépenses et faire un pas.
Cependant, il semble y avoir une statistique sur laquelle divers économistes de l’immobilier peuvent s’entendre : l’automne 2025 pourrait être la tempête parfaite – ou aussi parfaite qu’elle l’a été depuis un sure temps – pour les opportunités d’achat.
Plus d’annonces, des prix plus bas et moins de concurrence
Agent immobilier.com croqué c’est nombres et proclama que les dieux de la propriété s’étaient alignés, résultant en plus d’annonces, des prix plus bas et moins de concurrence.
“Nous assistons définitivement à cette hausse saisonnière de l’activité”, a déclaré Salim Chraibi, PDG de Le plus bleu Développement, a déclaré au website d’annonces.
Plus précisément, les ventes de nouvelles maisons unifamiliales aux États-Unis ont augmenté de plus de 20 % en août, soit leur rythme le plus rapide en trois ans, selon Nouvelles de la BBC. Remises de prix, incitations aux constructeurs et baisses de taux d’intérêt ont aidé à créer fluidité sur le marché, dit la BBC.
“Maintenant que les taux ont un peu baissé, nous recevons définitivement plus d’appels d’acheteurs et d’brokers immobiliers intéressés à visiter nos maisons. À Miami, où les logements sont encore limités, les bonnes annonces ne durent pas longtemps ; nous les voyons passer sous contrat en quelques jours”, déclare Chraibi.
La ruée vers les vacances
Cependant, les États-Unis ne constituent pas un marché monolithique et les différents États et villes varient quant au meilleur second pour acheter. Cette année, l’automne est le plus propice.
“À cette période de l’année, il y a aussi cette poussée naturelle à s’installer avant les vacances. Les familles veulent être dans un nouveau logement avant la fin de l’année, et les acheteurs en général aiment l’idée de repartir à neuf en janvier”, ajoute Chraibi.
« 39 % des constructeurs ont baissé leurs prix »
Selon un rapport de l’Affiliation nationale des acheteurs de maison38 % des constructeurs déclarent avoir réduit leurs prix dès octobre. Parallèlement aux incitations, cela a incité les acheteurs à revenir sur le marché en prévision de la baisse des coûts d’emprunt alimentée par les baisses de taux de la Réserve fédérale. Il s’en est suivi un effet d’entraînement sur le marché de la revente, augmentant la demande à mesure que les shares augmentaient. Cependant, l’élan est un flux léger plutôt qu’un torrent.
L’augmentation des ventes de logements neufs « surestime probablement toute amélioration de l’activité immobilière », a déclaré à la BBC Nancy Vanden Houten, économiste américaine en chef d’Oxford Economics, ajoutant que la volatilité d’un mois à l’autre reste élevée. Néanmoins, pour les investisseurs intéressés par la stabilisation des propriétés à revenus plutôt que par les earnings à court docket terme, les tendances sous-jacentes sont prometteuses.
Les investisseurs potentiels doivent saisir les opportunités lorsqu’ils le peuvent
Pour les investisseurs disposant de liquidités et souhaitant augmenter leurs portefeuilles, l’automne 2025 pourrait être l’event de faire juste ça. L’inventaire des logements est le le plus haut qu’il ait été depuis avant la pandémie. Les taux hypothécaires américains sont ils ont été les plus bas cette annéemais l’abordabilité tient encore de nombreux acheteurs à l’écart. Le marché immobilier de 2026 étant loin d’être prévisible, cela pourrait être la meilleure fenêtre pour acheter depuis un sure temps, surtout si un investisseur n’hésite pas à entreprendre une rénovation.
Chraïbi a dit :
“L’inventaire est meilleur que l’automne dernier, mais il reste compétitif. Les maisons à bon prix et prêtes à emménager ne durent pas longtemps. Cela dit, dans les zones où le développement s’est étendu plus à l’ouest ou au sud, loin de Dans le noyau urbain, même les grandes maisons nécessitent des compromis. Ce que nous constatons, c’est que les acheteurs sont capables de regarder au-delà de cela et de se concentrer sur ce qu’ils voient de valeur à lengthy terme.
Il y a plus de 30 % d’annonces en plus qu’au début du Année
Il pourrait y avoir 32,6 % d’annonces actives de plus sur le marché fin octobre qu’au début de l’année, prédit Realtor.com, ce qui se traduirait par des dizaines de milliers d’économies par rapport aux mois de pointe de l’été.
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Maisons.com » est d’accord, affirmant que près de 450 000 logements ont été mis sur le marché en septembre, soit 22 % de plus qu’à la même période en 2024, selon les données du website d’annonces. Houses.com dit que le pic d’achat temps pourrait être prolongé jusqu’au début décembre pour les États du Sud plus chauds que ceux du Nord-Est.
Aucun avantage à attendre
“Nous ne prévoyons pas une baisse spectaculaire des prix ou des taux de l’immobilier dans un avenir proche”, a déclaré Tim Lawlor, directeur financier du prêteur d’investissement immobilier Kiavi. Yahoo! Finance. “Ceux qui souhaitent investir dans des propriétés locatives ne verront probablement pas d’avantages significatifs à attendre.”
Les opportunités d’achat n’ont pas été perdu sur de nombreux investisseurs, tant individuels qu’institutionnels, qui ont fait preuve de prodigalité qu’est-ce qui a été un marché globalement atone. Selon un rapport de CJ Patrick Co., en utilisant des nombres de BatchData, les investisseurs ont acheté un tiers de toutes les propriétés résidentielles unifamiliales au deuxième trimestre 2025, soit le pourcentage le plus élevé des cinq dernières années.
Ivo Draginov, cofondateur et directeur de l’innovation chez BatchData, a déclaré dans un communiqué de presse :
“Bien que les investisseurs aient acheté plus de maisons qu’ils n’en ont vendu au deuxième trimestre, ils ont vendu plus de 104 000 maisons, dont 45 % sont allées à des acheteurs traditionnels. Ainsi, en plus du rôle necessary que les investisseurs continuent de jouer en fournissant les liquidités nécessaires à un marché de vente de maisons faible, ils apportent également sur le marché des shares indispensables – à la fois des propriétés locatives et des maisons pour propriétaires occupants. “
Pensées finales
Il ne fait aucun doute que les dernières années ont été difficiles pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à faire croître leur portefeuille. Sauf si tu as de la likelihood de pouvoir Pour acheter au comptant, naviguer dans un environnement de taux d’intérêt élevés et de faibles shares comporte de nombreux risques.
Toutefois, si vous disposez du capital ou pouvez vous permettre de déposer une somme d’argent décentecomme nous l’avons vu par le prodigieux montant des propriétés achetées par les investisseurs, le accalmie dans le le marché offre des opportunités.
De plus, le mouvement depuis REIT institutionnels à acheter pour louer communautés, ainsi que des situations d’achat quelque peu favorables, signifient qu’il est préférable de rester sur la clôture. peu possible voir n’importe lequel baisse des taux d’intérêt compensée par une hausse des prix.
Profiter du marché actuel pourrait être une bonne idée. On ne sait pas combien de temps cela va durer.
