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Un escalier vers le paradis ? Peut être. Plus haut des flux de trésorerie pour les propriétaires californiens pourrait être aussi easy que de modifier le nombre d’escaliers fermés requis dans les petits multifamilial bâtiments.
C’est le débat autour du projet de loi 835 de l’Assemblée. Le prévôt des incendies de Californie est en prepare de finaliser un rapport pour se conformer au projet de loi et potentiellement remodeler l’investissement immobilier dans tout l’État.
Pourquoi les règles relations aux escaliers sont importantes pour les petits propriétaires
En vertu du Code worldwide du bâtiment actuel, qui est suivi dans une certaine mesure, dans la plupart des juridictions américaines, les bâtiments de plus de trois logements doivent comprendre au moins deux escaliers fermés, qui forment le cœur de tout immeuble d’appartements. Le projet de loi 835 de l’Assemblée vise à autoriser les bâtiments multifamiliaux à un seul escalier comptant plus de trois logements.
La décision proposée n’est en aucun cas distinctive en Amérique. De nombreuses juridictions, dont Seattle et New York, autorisent les constructions unifamiliales avec escaliers (jusqu’à six unités). Cela change cependant la donne financière pour les petits propriétaires, automotive Website Net de Californie YIMBY explique, réduisant les coûts de building, créant plus de superficie liveable et permettant aux immeubles d’habitation de être construit sur des terrains plus petits, plus étroits et de forme étrange. Plus d’appartements équivaut à plus de flux de trésorerie.
L’auteur d’AB 835, Alex Lee, membre de l’Assemblée, considère le projet de loi comme une ouverture de davantage de websites plutôt qu’une réécriture radicale du code. Lee a dit Mitpitas a battu:
“Je considère l’AB 835 comme une première étape vers la révision du code du bâtiment californien sur les escaliers des appartements. Si la Californie autorisait les appartements à un seul escalier au-dessus de trois étages, nous pourrions débloquer des propriétés auparavant non aménageables et créer davantage de logements à haute densité. Les appartements à un seul escalier permettent également une utilisation plus efficace des espaces du bâtiment, ainsi qu’une plus grande variété d’unités de logement. ”
Concrètement, l’élimination d’un escalier supplémentaire pourrait créer un espace extérieur plus utilisable, fournir un parking supplémentaire indispensable, faciliter des loyers plus élevés et réduire la rotation des locataires.
L’Opposition
Le Fiducies caritatives Pew estime que les immeubles de quatre à six logements à un seul escalier avec des plans d’étage relativement petits coûtent environ 6 à 13 % de moins à construire que les conceptions comparables à deux escaliers, en partie parce qu’ils sont situés sur des terrains plus étroits et utilisent des noyaux plus simples. De plus, Pew déclare que la sécurité n’est pas compromis en supprimant le deuxième escalier.
Jim Pauley, président de l’Affiliation nationale de safety contre les incendies a toutefois déclaré que les dossiers de sécurité ne pouvaient pas être vu uniformément, en disant : « Bien que le rapport célèbre le résultat des codes de sécurité modernes, ça pourrait aussi être utilisé pour ouvrir plus grand la porte au contournement du processus même qui les a développés », soulignant que les companies d’incendie bien financés de New York et de Seattle, qui autorisent tous deux un escalier de sortie distinctive dans les bâtiments jusqu’à quatre étages selon leurs codes respectifs, permettent des temps de réponse beaucoup plus rapides qu’ailleurs dans le pays.
Les syndicats de pompiers ont adopté une ligne plus dure. Le Affiliation internationale des pompiers (IAFF) a lancé des campagnes dans divers États et villes des États-Unis, notamment à Los Angeles et dans le Connecticut, arguant que les conceptions à sortie distinctive « compromettent les voies d’évacuation et compliquent l’intervention des pompiers ». En bref, ils affirment que l’abordabilité ne devrait pas primer sur la sécurité.
« Nous souhaitons tous voir davantage de logements abordables construits, mais pas au détriment de la vie des gens », a déclaré le président général Edward Kelly sur le website Web de l’AIP. “Une cage d’escalier signifie une entrée et une sortie. Quand les pompiers montent et les familles essaient de s’effondrer, c’est la recette du désastre.»
Ses sentiments ont été repris par le secrétaire-trésorier général de l’AIP, Frank Líma, qui a déclaré :
“La suppression d’un deuxième escalier comme sortie de secours – un élément essentiel pour la sécurité des personnes – n’est pas un compromis acceptable pour des logements supplémentaires. C’est l’essentiel. Les partisans de cette conception à « une seule concern » avoir une dépendance extreme sur les alarmes incendie et les gicleurs pour qu’ils fonctionnent sans faute. Et c’est un gros pari pour la sécurité publique.
Plus de technologie, de codes du bâtiment et d’unités plus sûres
Les partisans des immeubles multifamiliaux à un seul escalier soulignent le renforcement des normes de sécurité et des codes du bâtiment, qui ont entraîné une diminution des incendies. “Les nouvelles normes de sécurité incendie dans notre code du bâtiment ont rendu les nouveaux bâtiments beaucoup plus sûrs dans l’ensemble”, a déclaré un membre du conseil de Los Angeles. Nithya Raman a déclaré en faveur de l’examen du changement.
Comme pour de nombreuses questions, les arguments en faveur d’une réforme du code du bâtiment ont été devenir finalement politique : Les partisans d’une interdiction pure et easy des cuisinières à gaz – souvent à l’origine de incendies dans appartement bâtimentsLes partisans de l’électrification se sont heurtés à l’industrie pétrolière et gazière, soutenue par l’administration Trump.
D’autres États emboîtent le pas
L’argument de l’escalier distinctive est en cours d’adoption autre half. Le Colorado, la Pennsylvanie, le Rhode Island, le Minnesota, l’Oregon, la Virginie et l’État de Washington ont déjà adopté une forme d’autorisation d’escalier distinctive pour les bâtiments de plus de trois étages, avec certaines limitations liées à la taille du bâtiment, selon Pew.
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La pression pour une plus grande offre de logements
L’édition 2027 du Code worldwide du bâtiment est attendu à ratifier le escalier easy pour les appartements jusqu’à quatre étages, sous certaines situations limites définies, selon Indicateurs de Boston et d’autres sources. La pression visant à accroître l’offre de logements et à enrayer la crise de l’accessibilité financière en augmentant le nombre de logements autorisés dans les petits immeubles multifamiliaux a été un argument central en faveur de partisans de la réforme du zonagedésireux de mettre fin aux quartiers unifamiliaux.
Alors que les logements unifamiliaux stagnent, les logements multifamiliaux prennent plus d’significance
Les mises en chantier de logements unifamiliaux ont atteint 11 mois faible à la mi-2025 dans un contexte de coûts d’emprunt et de building plus élevés, soulignant l’significance de maximiser les logements multifamiliaux. À l’inverse, les mises en chantier de logements multifamiliaux ont grimpé de 30,6 % en juin par rapport à l’année précédente, toutes les régions, à l’exception du Midwest, signalant des positive aspects plus forts dans le secteur multifamilial, selon KPMG Économiequi résumait les données de la Nationwide Affiliation of Residence Builders.
Réflexions finales : Stratégies pratiques permettant aux propriétaires d’augmenter les flux de trésorerie dans les petits immeubles multifamiliaux
Même si la réforme du code du bâtiment réussit à promouvoir des escaliers simples dans les petits immeubles multifamiliaux, la rénovation des immeubles d’habitation en conséquence est généralement beaucoup plus coûteuse que cela ne vaut la peine.
Cependant, il existe des moyens plus pratiques d’augmenter les flux de trésorerie avec vos unités multifamiliales existantes. Ceux-ci incluent :
Ajout d’ADU : Si le zonage et l’espace le permettent, ajout d’un ADU sur votre terrain existant est un moyen relativement easy de générer plus de flux de trésorerie sans vous impliquer dans des travaux de building majeurs.
Profitez de “milieu manquant« Réformes du logement : Les changements de zonage dans certaines villes américaines ont légalisé les duplex, les triplex et les quadruplex dans des quartiers fortement résidentiels, supprimant souvent les minimums de stationnement pour permettre davantage d’unités.
Implémenter un classique valeur ajoutée stratégie: La rénovation des cuisines et des salles de bains est un moyen éprouvé d’augmenter les loyers, en particulier pour les propriétaires d’immeubles sous-loués dans des quartiers en forte croissance.
Mises à niveau et séparation des utilitaires : Si doable, ajouter des buanderies dans les unités, améliorer les installations de stationnement, mettre en œuvre un système de facturation des companies publics (RUBS), et les systèmes de compteurs secondaires là où cela est autorisé sont tous des moyens pratiques et relativement simples d’augmenter les flux de trésorerie.
