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L’intérêt worldwide pour l’immobilier américain a augmenté pour la première fois en huit ans. Selon l’Affiliation nationale des brokers immobiliers (NAR), le nombre de propriétés achetées par des étrangers est monté 44% d’avril 2024 à mars 2025, même si des taux hypothécaires élevés et croissant les prix de l’immobilier ont tenu certains Américains à l’écart. Le quantity en {dollars} de ces ventes frapper 56 milliards de {dollars}, en haut 33% par rapport à la même période il y a un an.
Les problèmes qui sont garde acheteurs nationaux dos ne le faites pas sembler affecter les acheteurs étrangers. Et alors quoi est-ce que ça dire sur le marché pour les investisseurs américains ?
Pourquoi les étrangers s’emparent des maisons américaines
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les étrangers pourraient investir aux États-Unis. Souvent, c’est parce qu’ils considèrent les États-Unis comme un endroit secure où investir par rapport à leur pays d’origine, Yuval Golan, PDG et fondateur de la plateforme de financement immobilier Waltz, dit dans une dialog avec BiggerPockets.
La compagnie du Golan aide investisseurs étrangers achat Maisons américaines. Au cours des deux premiers trimestres de 2025, 59 % des transactions conclues concernaient refinancer. Cela signifie que de nombreux étrangers cherchent à acheter une autre propriété, a déclaré Golan.
“Habituellement, lorsque les gens veulent vendre leurs propriétés, ils ne refinancent pas”, a déclaré Golan.
Selon le NAR, la plupart des acheteurs venaient de Chine dans du avril 2024 au mars 2025 période, à 15 % des achats à l’étranger, suivi du Canada à 14 % et du Mexique à 8 %. L’Inde et le Royaume-Uni sont à la traîne, avec 6 % et 4 %, selon les données du NAR.
Pour Waltz, l’essentiel de l’intérêt vient d’Israël et du Canada, a déclaré Golan. Beaucoup achètent une propriété pour y construire une maison de vacances ou pour y loger leurs enfants lorsqu’ils étudient aux États-Unis. D’autres pourraient le faire. acheter les propriétés comme investissementment.
La plupart du temps, ils achètent sur des marchés déjà restreints en offre et populaires auprès des acheteurs nationaux. aussicomme la Floride, la Californie, le Texas, l’Arizona et New York.
Casey Gaddy, agent principal chez Keller Williams Realty, dit dans une dialog avec BiggerPockets que même si la plupart des étrangers les investissements portent sur des propriétés résidentielles de luxe, tandis que les immeubles en copropriété et les maisons unifamiliales suscitent un intérêt.
“Certains investissent comme couverture et comme moyen de garer leurs liquidités dans ce qu’ils considèrent comme une économie secure ; d’autres achètent des résidences secondaires, tandis que d’autres encore créent des pipelines de location à lengthy terme pour revenu passif“, a déclaré Gaddy.
Ce que cela signifie pour les investisseurs américains
Alors que les ventes à des acheteurs non américains seulement représentent 2,5% du marché existant, selon le données NAR, il peut accroître la concurrence pour les Américains, a écrit George Ellison, cofondateur de Propbee et ancien directeur immobilier de Financial institution of America, dans un e-mail adressé à BiggerPockets. “Cela peut rendre plus difficile pour les acheteurs américains d’acquérir un logement, dans la mesure où les acheteurs étrangers arrivent souvent avec des offres en espèces et moins d’imprévus”, a-t-il déclaré.
Cela peut mettre à impolite épreuve des marchés déjà tendus, a déclaré Gaddy. « Nous connaissons tous la réalité du resserrement des shares dans de nombreuses villes et de la demande croissante en provenance de l’étranger qui peut décourager les acheteurs d’une première maison », a-t-il déclaré.
Mais dans l’ensemble, des consultants voir l’intérêt pour l’immobilier américain en tant que bonne selected. « Si les étrangers arrêtent d’acheter des biens immobiliers aux États-Unis, cela signifie que les gens n’ont plus confiance. [the U.S. dollar]et cela nuit à l’économie. Lorsque les étrangers achètent en Amérique, le greenback preserve sa domination », a déclaré Golan.
Si les investisseurs étrangers continuent d’acheter des biens immobiliers malgré des taux d’intérêt plus élevés, cela montre que « les fondamentaux sont solides », a déclaré Ellison.
“Les investisseurs internationaux considèrent l’immobilier américain comme l’un des endroits les plus fiables où placer leur argent. Cela reflète leur confiance dans le lengthy terme.” appréciation et la demande de location, même si à courtroom terme, elle met en évidence les écarts d’accessibilité financière pour de nombreux Américains », a-t-il ajouté.
Pensées finales
Alors qu’une augmentation des achats à l’étranger pourrait provoquer de la concurrence dans certains domaines pressé par l’offrela raison sous-jacente de augmenter est un bon pour les investisseurs immobiliers. Tous ces investissements étrangers indique que le marché immobilier américain est toujours fort.
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