HELOC et taux des prêts sur valeur domiciliaire Dimanche 5 avril 2026 : une chose à retenir

Les taux sur les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et les prêts sur valeur domiciliaire restent pratiquement inchangés. Avec la demande croissante de deuxième hypothèque, les prêteurs seront en concurrence pour votre entreprise. Il ne vous reste plus qu’à penser à magasiner et à comparer les offres.

Selon la société d’analyse immobilière Curinos, le taux HELOC moyen est de 7,20 %. Le plus bas HELOC sur 52 semaines était de 7,19 % à la mi-janvier. Le taux moyen nationwide sur un prêt sur valeur domiciliaire est de 7,47 %, avec un minimal de 7,38 % enregistré début décembre 2025.

Les tarifs sont basés sur les candidats ayant une cote de crédit minimale de 780 et un ratio prêt/valeur combiné most (CLTV) inférieur à 70 %.

Alors que les taux hypothécaires primaires augmentent de plus de 6 %, les propriétaires disposant de capitaux propres et d’un faible taux hypothécaire primaire pourraient ne pas être en mesure d’accéder à la valeur croissante de leur maison avec un refinancement. Pour ceux qui ne veulent pas renoncer à leur faible taux de prêt immobilier, une marge de crédit sur valeur domiciliaire ou un prêt sur valeur domiciliaire peut être une excellente resolution.

Les taux d’intérêt sur la valeur nette du logement sont différents des taux hypothécaires primaires. Les taux des deuxièmes prêts hypothécaires sont basés sur un taux indexé majoré d’une marge. Cet indice est souvent le taux préférentiel, qui vient de tomber à 6,75 %. Si un prêteur ajoutait 0,75 % de marge, le HELOC aurait un taux de 7,50 %.

Les prêteurs ont la flexibilité de fixer les prix d’un produit de deuxième hypothèque, comme un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire, il est donc avantageux de magasiner. Votre taux dépendra de votre pointage de crédit, du montant de vos dettes et du montant de votre marge de crédit par rapport à la valeur de votre maison.

Et les taux HELOC nationaux moyens peuvent inclure des taux « d’introduction » qui peuvent ne durer que six mois ou un an. Après cela, votre taux d’intérêt deviendra ajustable, commençant probablement à un taux considérablement plus élevé.

Les HEL n’ont généralement pas de taux de lancement, c’est donc une variable de moins à gérer. Le taux fixe que vous gagnez sur un prêt sur valeur domiciliaire ne changera pas pendant la durée du contrat.

Vous n’êtes pas obligé de renoncer à votre prêt hypothécaire à faible taux pour accéder à la valeur nette de votre maison. Conservez votre prêt hypothécaire principal et envisagez une deuxième hypothèque, comme une marge de crédit sur valeur domiciliaire.

Les meilleurs prêteurs HELOC proposent des frais peu élevés, une choice à taux fixe et des lignes de crédit généreuses. Un HELOC vous permet d’utiliser facilement la valeur nette de votre maison de n’importe quelle manière et pour le montant de votre choix, jusqu’à concurrence de la limite de votre ligne de crédit. Retirez-en un peu ; remboursez-le. Répéter.

Pendant ce temps, vous remboursez votre prêt hypothécaire primaire à faible taux d’intérêt et gagnez encore plus de capitaux propres générateurs de richesse.

Aujourd’hui, LendingTree suggest un TAEG HELOC aussi bas que 6,23 % sur une ligne de crédit de 150 000 $. Cependant, n’oubliez pas que les HELOC sont généralement assortis de taux d’intérêt variables, ce qui signifie que votre taux fluctuera périodiquement. Assurez-vous d’avoir les moyens de payer des mensualités si votre taux augmente.

Les meilleurs prêteurs sur valeur domiciliaire peuvent être plus faciles à trouver, automobile le taux fixe que vous gagnerez durera toute la durée de la période de remboursement. Cela signifie qu’il suffit de se concentrer sur un seul taux. Et vous recevez une somme forfaitaire, donc aucun minimal de tirage à considérer.

Et comme toujours, comparez les frais et les détails des situations de remboursement.

La moyenne nationale pour un HELOC est de 7,20 % et de 7,47 % pour un prêt sur valeur domiciliaire. Toutefois, les taux varient d’un prêteur à l’autre. Vous pouvez voir des taux allant d’un peu moins de 6 % à 18 %. Cela dépend vraiment de votre solvabilité et de votre diligence en tant qu’acheteur.

Pour les propriétaires ayant des taux hypothécaires primaires bas et une grande partie de la valeur nette de leur maison, c’est probablement l’un des meilleurs moments pour obtenir un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire. Vous n’abandonnez pas ce taux hypothécaire avantageux et vous pouvez utiliser l’argent tiré de votre valeur nette pour des choses telles que des améliorations, des réparations et des améliorations.

Si vous retirez la totalité de 50 000 $ d’une marge de crédit sur votre maison et payez un taux d’intérêt de 7,25 %, votre paiement mensuel pendant la période de retrait de 10 ans serait d’environ 302 $. Cela semble bien, mais rappelez-vous que le taux est généralement variable, il change donc périodiquement et vos paiements peuvent augmenter au cours de la période de remboursement de 20 ans. Un HELOC devient essentiellement un prêt sur 30 ans. Les HELOC sont préférables si vous empruntez et remboursez le solde dans un délai beaucoup plus court docket.