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Lorsque l’activité de saisie atteint le stade REO, elle représente le résultat de détresse financière. Le propriétaire n’est plus présent, le processus d’enchères est terminé et le prêteur est désormais propriétaire de la propriété. Pour les investisseurs immobiliers, cette section marque souvent le level le plus seen et le plus exploitable du cycle de saisie.
Selon Options de données ATTOMdécembre 2025 livré l’un des changements les plus spectaculaires dans les shares détenus par les banques tous année. Le nombre nationwide de REO a bondi de plus de 53 % d’un mois à l’autre et presque doublé année après année, confirmant que l’activité élevée de saisies observée tout au lengthy de 2025 se matérialise désormais pleinement dans l’offre détenue par les prêteurs.
Cette accélération est importante. Les REO ne naissent pas de manière isolée : ils sont le résultat de mois de difficultés antérieures qui se sont frayées un chemin à travers le système. Et à mesure que de plus en plus de propriétés figurent dans les bilans bancaires, les investisseurs pourraient commencer à constater une augmentation des shares, une plus grande flexibilité des prix et des opportunités accrues sur certains marchés.
Les données de décembre suggèrent que le cycle des saisies immobilières entre dans une nouvelle section à l’approche de 2026.
L’inventaire nationwide des REO augmente fortement
Selon ATTOM Information Options, 5 953 propriétés REO ont été enregistrées dans tout le pays en décembre 2025, représentant :
+53,27% d’un mois à l’autre
+92,72% sur un an
Ce Il s’agit de l’une des plus fortes augmentations mensuelles des shares de REO au cours des dernières années. La croissance d’une année sur l’autre – qui a presque doublé par rapport à décembre 2024 – confirme que les saisies immobilières s’accélèrent et non ne ralentissent pas.
Alors que les débuts de saisies et les avis de vente fournissent des signaux de début et de milieu de cycle, les REO reflètent les résultats réels. Il s’agit de propriétés qui n’ont pas été résolues par une modification du prêt, une remise en état ou une vente aux enchères. Au lieu de cela, ils figurent désormais directement dans les portefeuilles des prêteurs, souvent en attente d’une disposition.
Tendances REO au niveau de l’État : là où l’inventaire se développe le plus rapidement
Floride
La Floride a enregistré l’une des augmentations de REO les plus importantes du pays. Même si les dossiers déposés à un stade précoce ont fluctué au cours des mois précédents, le mois de décembre confirme qu’un nombre croissant de dossiers sont désormais en voie d’achèvement.
427 DÉTENUS
+37,30% mensuel
+202,84% sur un an
Californie
La Californie a inversé la faiblesse antérieure avec une forte augmentation mensuelle. Alors que le processus de saisie de l’État a tendance à avancer plus lentement, décembre suggère que les affaires bloquées sont enfin résolues.
449 DÉTENUS
+42,99 % sur un mois
+35,65 % sur un an
Ohio
L’inventaire REO de l’Ohio proceed d’afficher une tendance à la hausse, reflétant une conversion constante de l’activité d’enchères plus tôt dans l’année.
179 DÉTENUS
+37,69 % sur un mois
+62,73 % sur un an
Caroline du Nord
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La Caroline du Nord reste l’un des États les plus dynamiques en matière de saisies immobilières. Le quantity des REO a plus que doublé d’une année sur l’autre, soulignant la rapidité avec laquelle les difficultés progressent dans le pipeline.
152 DÉTENUS
+24,59 % sur un mois
+102,67% sur un an
Texas
Alors que les REO du Texas sont restés stables d’un mois à l’autre, l’augmentation d’une année sur l’autre reste frappante. L’État proceed de transformer les difficultés en saisies immobilières plus rapidement que la plupart des marchés judiciaires.
546 DÉTENUS
0,00 % mensuel
+135,34% sur un an
Pourquoi l’étape REO est si importante pour les investisseurs
Les REO diffèrent considérablement des étapes de saisie antérieures et attirent souvent un ensemble plus massive d’investisseurs.
1. Les banques deviennent des vendeurs motivés
Une fois qu’une propriété devient REO, ce n’est plus un prêt : c’est un actif qui comporte des coûts d’entretien, une exposition fiscale et un risque de réputation. De nombreux prêteurs donnent la priorité à la liquidation, créant ainsi des opportunités de négociation.
2. La diligence raisonnable est plus accessible
Contrairement aux achats aux enchères, les REO permettent généralement aux investisseurs de :
Effectuer des inspections.
Relisez le titre avant de terminer.
Obtenez des évaluations.
Utiliser le financement, y compris les prêts sans recours.
Ce rend les REO particulièrement attractifs pour les investisseurs recherchant un processus d’acquisition plus traditionnel.
3. Les REO reflètent le stress réel du marché
L’augmentation du nombre de REO indique :
Moins de restructurations de prêts réussies.
Enchères défaut pour vider l’inventaire.
Prêteurs accumuler propriétés.
Lorsque les REO augmentent, cela indique souvent que la pression plus massive sur le logement devient de plus en plus difficile à absorber.
4. Les investisseurs dans les comptes de retraite gagnent en flexibilité
Pour les investisseurs utilisant un IRA autogéré ou un Solo 401(okay), les REO offrent :
Plus de temps pour la diligence raisonnable.
Des buildings de transactions plus claires.
Possibilités de stratégies d’achat et de conservation à lengthy terme.
Par rapport aux enchères, les REO s’alignent plus confortablement sur les règles et les délais des comptes de retraite.
Informations REO au niveau du comté : là où les conversions se sont accélérées
En regardant sous les totaux des États, les données au niveau des comtés révèlent où les pipelines de saisies se convertissent le plus rapidement.
Floride : croissance généralisée des REO
La montée en puissance des REO en Floride était géographiquement diversifiée :
Comté de Lee a enregistré l’une des plus fortes augmentations d’un mois à l’autre, reflétant la poursuite de la côte du Golfe stresser.
Comté d’Orange (Orlando) a également connu une croissance significative, liée aux dépôts antérieurs de nombreux investisseurs.
Comtés de Miami-Dade et Broward est resté élevé, contribuant aux totaux à l’échelle de l’État.
Ce qu’il faut retenir des investisseurs
Croissance des REO en Floride n’est pas isolé dans une seule métropole : les shares s’étendent dans plusieurs régions.
Californie : les marchés intérieurs stimulent le rebond
L’augmentation enregistrée en Californie en décembre est principalement due à :
Comté de Riversideoù les affaires retardées ont finalement abouti.
Saint-Bernardino Comté, continuer son rôle de level de pression en matière de saisie.
Comté de Los Angelesqui affiche une croissance modérée mais constante.
Ce qu’il faut retenir des investisseurs
L’Inland Empire reste la supply la plus fiable d’inventaire REO en Californie.
Ohio : le centre de l’Ohio mène
Croissance du REO dans l’Ohio était concentré dans:
Comté de Franklin (Columbus)qui a montré l’une des plus fortes augmentations mensuelles.
Comté de Cuyahoga (Cleveland)contribuant à un quantity fixed.
Comté de Montgomery (Dayton)ajoutant à l’élan à l’échelle de l’État.
Ce qu’il faut retenir des investisseurs
Le centre de l’Ohio proceed d’offrir une visibilité sur l’approvisionnement futur en REO.
Caroline du Nord : la conversion rapide se poursuit
La hausse d’une année sur l’autre de la Caroline du Nord est due à :
Comté de Mecklembourg (Charlotte)
Comté de Wake (Raleigh)
Ce qu’il faut retenir des investisseurs
Malgré un rythme plus lent au début de l’automne, le mois de décembre a confirmé que de nombreux dossiers sont désormais terminés.
Texas : haute vitesse, quantity élevé
L’inventaire REO du Texas reste élevé :
Comté de Harris (Houston) dirigeait l’État.
Comtés de Dallas et de Tarrant contribué de manière significative.
Comté de Bexar (San Antonio) a poursuivi sa tendance à la hausse.
Ce qu’il faut retenir des investisseurs
Le Texas reste l’un des pipelines de saisies immobilières les plus efficaces du pays : la détresse se transforme rapidement.
Remark les investisseurs peuvent utiliser les données REO de manière stratégique
Les données REO peuvent aider les investisseurs :
Identifiez les marchés où les shares détenus par les banques sont en growth.
Attendez-vous à une flexibilité de prix de la half de vendeurs motivés.
Planifiez des stratégies de location ou de rénovation à lengthy terme.
Alignez les acquisitions avec des comptes de retraite fiscalement avantageux.
Suivi des REO parallèlement aux débuts de saisies et aux avis de vente fournit une vue complète du cycle des tensions sur le marché et des opportunités.
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