Dans cet article
Lorsqu’une propriété ne se vend pas aux enchères, elle revient à la propriété bancaire, ce qui est connu comme une propriété immobilière (REO). Pour les investisseurs, les REO représentent souvent l’event d’acquérir des actifs en détresse à des situations potentiellement favorables.
Les dernières données d’août 2025 d’Attom Information Options révèlent une forte augmentation de l’activité REO à l’échelle nationale, signalisation que plus de propriétés sont faire leur chemin à travers le pipeline de forclusion et de retour entre les mains de prêteurs. Pour les investisseurs, cette obscure pourrait signifier un accès élargi à des shares réduits, mais aussi la nécessité de prudence vérifications nécessaires.
Les chiffres: Activité REO août 2025
Nationwide, 4 077 propriétés REO ont été enregistrés en août 2025, en haut 5,46% mois à mois et un frappant 41,12% d’une année à l’autre. Ce saut souligner le croissance Nombre de maisons en détresse Les banques sont maintenant regarder pour décharger.
Rompant davantage les chiffres:
Texas: 476 REOS, une augmentation de 186,75% en glissement annuel – le single le plus grand Surge au niveau de l’État.
Caroline du Nord: 151 REOS, en hausse un étonnant de 112,68% en glissement annuel, montrant un changement de pipeline spectaculaire.
Californie: 343 REOS, une augmentation de 49,78% en glissement annuel, reflétant la pression croissante sur un marché du logement à prix élevé.
Floride: 276 REOS, en hausse de 36,63% en glissement annuel, renforçant sa place comme l’un des principaux marchés de forclusion du pays.
Ohio: 142 REOS, une augmentation de 10,08% en glissement annuel, régulière mais plus modeste par rapport aux features pointus observés ailleurs.
Pourquoi les investisseurs devraient se soucier
Les reos sont uniques automotive ils représentent une étape où la banques – rAther que le propriétaireS – COntrol la propriété. Cette dynamique crée souvent un environnement où les prêteurs sont motivés à liquider rapidement les actifs, parfois à des prix réduits.
Pour les investisseurs, cela signifie:
Négocier avec les banques au lieu de propriétaires en détresse, réduisant les variables émotionnelles.
Accès aux propriétés qui peuvent déjà être répertorié par le biais de courtages traditionnels ou de départements REO.
Opportunités d’intégrer les acquisitions dans des buildings fiscales, telles que les IRA auto-dirigés, sans les contraintes de temps des enchères aux enchères.
Opportunités des investisseurs avec Reos
Bien que chaque REO comporte des risques, comme les besoins de réparation potentiels ou les problèmes de titres non résolus, ils peuvent également offrir des opportunités convaincantes:
Achats à prix réduit: Les banques préfèrent souvent décharger rapidement les propriétés REO, créant le potentiel des acquisitions inférieures au marché.
Diligence raisonnable traditionnelle: Contrairement aux enchères de forclusion, les investisseurs peuvent généralement effectuer des inspections, commander des évaluations et effectuer complet chèques de titre avant achat.
Flexibilité du financement: Les REO peuvent être plus faciles à financer par rapport aux propriétés d’enchères, y compris l’utilisation des prêts de puissance IRA ou prêts sans recours Lors de l’investissement par le biais de comptes de retraite.
Moins de concurrence: Par rapport aux étapes pré-forclotion ou aux enchères, les REO peuvent faire face à moins de soumissionnaires, en particulier sur les marchés de area of interest ou secondaires.
Highlight d’état: où les reos augmentent
Examiner les données au niveau de l’État souligne pourquoi les reos sont de plus en plus vital pour les investisseurs.
Texas: Avec près de 500 propriétés appartenant à des banques en août et une augmentation annuelle stupéfiante de 186%, le Texas pourrait être un terrain zéro pour les opportunités REO. Les investisseurs se concentrant sur les marchés de la croissance locative tels que Dallas, Houston et San Antonio pourraient trouver un pool d’inventaire élargi.
Caroline du Nord: L’augmentation de 112% d’une année à l’autre suggère que même les marchés à croissance rapide comme Raleigh et Charlotte ne sont pas à l’abri de la détresse. Les investisseurs peuvent trouver des propriétés à prix réduit dans les zones de banlieue et urbaine.
Californie: Avec 343 reos Enregistré en août, la poussée de la Californie indique que les prix élevés des maisons et les défis de l’abordabilité contribuent aux compléments de forclusion. Les investisseurs avertis peuvent cibler les codes postaux avec une activité REO concentrée pour les opportunités d’acquisition.
Ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers
L’augmentation de Reos signifie que des propriétés plus en détresse sont faire passer L’ensemble du cycle de saisie. Pour les investisseurs, cela peut se traduire par une plus grande disponibilité des actifs réduits – des proportés qui peuvent potentiellement se réhabiliterloué ou détenu à lengthy terme appréciation.
Cependant, avec l’opportunité vient le besoin de diligence:
De nombreux REO nécessitent des réparations importantes, ce qui rend la budgétisation de réadaptation précise critique.
Titre Les problèmes peuvent encore exister et doivent être résolus avant acquisition.
Bien que les banques puissent être des vendeurs motivés, la concurrence entre les investisseurs reste un facteur sur les marchés souhaitables.
Pour ceux qui investissent par le biais d’un IRA auto-dirigé, les REO offrent également le potentiel d’acquérir des propriétés dans un environnement fiscal, que ce soit pour les revenus de location, l’appréciation à lengthy terme ou la revente future.
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L’avantage stratégique des données
Cette augmentation de REOS renforce l’significance de suivre les données de forclusion sur les trois étapes: Begin, avis de vente et reos. En surveillant où sont les propriétés appartenant à des banques en buildingles investisseurs peuvent:
Identifier les codes postaux avec des grappes de REO
Comparez les taux de croissance des REO locaux aux moyennes des États et nationales
Anticiper où les banques peuvent être les plus motivées pour liquider les shares
Imaginez repérer un comté au Texas où les REP ont doublé le quart au cours du trimestre. Cet aperçu peut donner aux investisseurs un avantage lors de l’approche des départements de la Banque REO ou de la surveillance des listes de MLS liées à l’inventaire en difficulté.
Prenez le contrôle de votre stratégie d’investissement
La poussée d’août 2025 dans Reos met en évidence une vérité importante: les investisseurs réussis ne réagissent pas seulement aux titres du marché – ils suivent les données de manière cohérente et se positionnent tôt.
Avec les rapports de forclusion d’Fairness, alimentés par ATTOM Information Options, vous obtiendrez des mises à jour mensuelles sur les départs de forclusion, les avis de vente et les propriétés REO – étant disponibles jusqu’au niveau du code postal – afin que vous puissiez identifier les opportunités avant que le reste du marché ne prenne.
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