Dans cet article
Ce n’est pas une prévision ou une prédiction. C’est une politique. Le location à courtroom terme Les marchés (STR) vont absolument exploser en 2026 et 2027 !
Pourquoi ce changement de dynamique ? La loi sur le seul grand et beau projet de loi a été adopté en juillet. Les modifications du code des impôts permettent aux entreprises d’amortir 100 % du prix d’achat des actifs éligibles :principalement sous forme de machines ou équipements lourds, voitures, jets ou yachts, utilisés à des fins professionnelles.
Au centre pour les investisseurs immobiliers sont la faille STR, une disposition permettant propriétaires de location courte durée à traiter dépréciation pertes comme actives et non passives. Cela signifie que ces pertes sur papier peuvent compenser les revenus W-2, en particulier pour les hauts revenus.
Pourquoi je dis « surtout » ? Automobile les incitations fiscales ne sont pas une raison pour investir dans l’immobilier, mais une bonne raison, avec des incitations proportionnelles à l’épargne. Généralement, un salarié W-2 a des amortissements très limités, avec une dépréciation du bonus STR, un investissement suffisant (qualifié) peut potentiellement compenser tous revenu imposable.
Comprendre la faille STR
L’IRS permet aux investisseurs immobiliers de déprécier leurs biens au fil du temps, mais en général, ces pertes ne peuvent compenser que les revenus passifs. Cependant, lorsqu’une propriété est considérée comme une location à courtroom terme (séjour moyen sous Sept jours, avec une participation matérielle), ses pertes peuvent compenser les revenus actifs.
Combinez cela avec un amortissement bonus – la possibilité d’amortir une grande partie des composants d’une propriété au cours de la première année grâce à la ségrégation des coûts – et les investisseurs peuvent compenser efficacement l’acompte et le coût d’investissement.
Voici un exemple optimisé :
Un médecin gagnant 600 000 $ par an a un taux d’imposition de 35 %, ce qui équivaut à 210 000 $ d’impôts.
L’investisseur achète une propriété STR de 1 M$ avec une mise de fonds de 20 % (200 000 $), avec 600 000 $ d’actifs amortissables.
L’investisseur doit encore déposer l’argent et preserve l’hypothèque et les obligations associées (idéalement couvertes par les revenus locatifs), mais il est effectivement en mesure d’échanger le paiement de la facture fiscale contre un bien immobilier.
Les avantages fiscaux ne constituent pas à eux seuls une raison d’investir, mais ils rendent encore meilleur un bon investissement.
Remark se préparer tôt
Plans de séparation des coûts : N’attendez pas la saison des impôts. Commencez la planification de l’amortissement avant de fermer des propriétés. Communiquez avec votre CPA.
Investissez dans des propriétés de haut standing : Les actifs plus récents ou entièrement rénovés maximisent la valeur amortissable.
Confirmer la qualification de la faille : Même si la propriété est annoncée comme « éligible au STR », vérifiez à nouveau directement auprès de la municipalité avant le contrat et pendant la période d’urgence pour vous assurer que les seuils de participation energetic peuvent être atteints à temps (plus de 100 heures). Par exemple, les propriétés situées dans une zone avec une liste d’attente STR peuvent ne pas disposer de suffisamment de temps pour être lancées et exploitées.
Modèle de retour sur investissement, y compris les économies d’impôt : Calculez votre « rendement après impôt », pas seulement votre flux de trésorerie.
Travaillez avec des courtiers, des prêteurs et des CPA spécifiques aux STR : Les courtiers spécialisés en STR vous feront gagner du temps et vous éviteront des chagrins. L’experience en financement et en comptabilité peut multiplier votre effet de levier.
Les marchés susceptibles de surperformer comprennent :
STR côtiers avec une demande de voyages constante (PNW Coast, Floride, Carolines)
Model de vie de luxe (locations de montagne et de villégiature destinées aux voyageurs aisés)
Locations de résidence secondaire, telles que les places actives de premier ordre, ou partout où un STR zoné et agréé peut être légalement exploité
À quoi s’attendre à l’avenir
2026-2027 marque un passage de la spéculation à la stratégie, où la tradition fiscale et l’ingénierie financière comptent autant que la conception et l’expérience shopper.
Voici à quoi s’attendre :
Exigences d’offre rapide pour les propriétés STR les plus performantes et clé en essential.
Potentiel de scénarios multi-offres sur des marchés STR forts.
Vendeurs STR et courtiers/brokers STR pour fixer stratégiquement le prix de leurs annonces.
La dynamique des investisseurs devrait s’accélérer constamment du printemps à l’automne.
Pour les hauts revenus, la combinaison de la dépréciation, équité la croissance et la demande steady font toujours des STR l’un des véhicules d’investissement immobilier les plus puissants disponible dans les deux prochaines années, et fournit l’opportunité pour les investisseurs STR pour accélérer le calendrier de leur portefeuille.
Combinées à la baisse prévue des coûts d’emprunt, les situations du marché sont amorcés pour une forte demande d’investissement locatif à courtroom terme en 2026 et 2027.
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