Dans cet article
L’emploi est en baisseet la demande de location est en hausse. C’est le discours qui balaie le pays, et les propriétaires apprennent à faire de la limonade à partir des citrons des logements à bas prix.
Comme effondrement des ventes de maisons et les shares augmentent, un marché d’acheteurs lent s’est transformé en un marché de location en pleine effervescence. Même si l’abondance des places disponibles aux États-Unis « fait pencher [the market] en faveur des locataires », selon Crédible, les propriétaires astucieux peuvent tirer parti de la demande en leur faveur.
Avantage : Locataires
Une forte hausse des nouveaux appartements et une croissance plus lente des loyers (les loyers moyens nationaux ont chuté de 0,3 % en septembre – la baisse la plus forte pour ce mois en plus de 15 ans, selon CoStar) font suite à des années d’augmentation régulière des loyers. Appartement places stagnent sur de nombreux marchés, selon CREdaily, Austin, Denver et Phoenix voyant le le plus vital baisses de loyer. Sur ces marchés et sur d’autres, les locataires sont capables de négocier concessions comme offres spéciales d’emménagement, baux plus courts et commodités améliorées.
Pour les propriétaires confrontés à la délinquance et chiffre d’affaires Pour les locataires à court docket d’argent, tirer parti du besoin de logement signifie être versatile : trouver un équilibre entre l’abordabilité des locataires et la garantie de leur résidence à lengthy terme.
Anxiété au travail
RentRedi information pour octobre a montré que 83,5% des locataires ont payé leur loyer à temps ; Cependant, avec une plus grande incertitude économique, notamment une paralysie prolongée du gouvernement (maintenant la plus longue de l’histoire), cela pourrait changer.
Cela affecte déjà le marché de l’achat de maisonsavec sur 15% des achats de maisons chute à travers en été, le taux le plus élevé pour cette période de l’année depuis 2017. Cette augmentation augmente les shares dans la Sunbelt.
“Ce que vous ne prévoyez pas, c’est que l’anxiété au travail sera aussi profonde que je le pense”, a déclaré Tony Julianelle, directeur général de la société d’investissement immobilier Atlas Actual Property. Journal de Wall Road.
Commentant le rappel au bureau d’anciens locataires de Sunbelt, David Schwartz, directeur général de la société d’investissement immobilier Waterton, a déclaré au Journal: « Il y avait un dicton : ‘Restez en vie jusqu’en 2025.’ Nous sommes dans le camp : « Nous serons au paradis en 2027. »
Pour les propriétaires à la recherche d’une answer en 2026, certaines choices sont disponibles. Toutes les villes de la Sunbelt ne sont pas en difficulté. UN RentCafé une analyse de septembre montre que Miami est le marché de location le plus compétitif du pays, même pendant la haute saison de l’automne, suivi de près par Chicago, dans le Midwest.
Remark les places à court docket et moyen terme contribuent à un inventaire plus élevé
L’évolution du paysage locatif signifie que les propriétaires doivent s’adapter et faire preuve de flexibilité pour stimuler des flux de trésorerie. Areas à court docket terme (STR) et places à moyen terme (MTR) créent une autre voie de diversification sur les bons marchés, à situation qu’un système de gestion efficace soit en place.
Areas à court docket terme
Les DOS ont récemment fait la une des journaux en raison de plus dur règlements. Selon AirADNfourniture STR est attendu devrait augmenter modestement de 4,7 % en 2025. La demande de séjours uniques et axés sur l’expérience reste robuste, tout comme la demande des nomades numériques.
Pour rester compétitifs, les propriétaires STR se tournent vers les réservations directes, deviennent moins dépendants des frais de plateforme et exploitent les outils d’intelligence artificielle (IA) pour offrir des équipements et des conceptions haut de gamme, selon Fil de risque.
Areas à moyen terme
Les MTR qui offrent un à six mois de réservation, attrayants pour les infirmières itinérantes, les cadres et les purchasers des réclamations d’assurance, offrent des loyers de 10 à 30 % plus élevés que les baux traditionnels, selon Louer jusqu’à la retraite.
Les MTR offrent aux propriétaires un terrain d’entente versatile entre les locataires à lengthy terme, offrant une choice peu stressante dans les villes qui interdisent les STR.
Candice Reeves, responsable du advertising de contenu chez Baselane Property Administration, a écrit dans un rapport récent qui a analysé les informations fournies par 415 propriétaires de biens locatifs américains :
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“Avec l’augmentation de l’offre locative sur le marché, les propriétaires des zones à forte offre sont confrontés à une concurrence accrue et à une baisse des loyers. Les propriétaires de bâtiments nouvellement construits sur ces marchés ont dû adopter des stratégies de location agressives pour combler les postes vacants, y compris des réductions de loyer et des incitations. ”
Le rapport a fourni des informations clés sur l’état d’un marché en évolution :
82% de les propriétaires interrogés ont été confrontés des coûts de possession plus élevés, et 26 % ont vu leurs dépenses augmenter de plus de 20 % en 2024.
Principaux facteurs de coûts inclus taxes foncières (60 %), entretien/réparations (57 %), providers publics (49 %) et primes d’assurance (43%)
Changements dans lois sur la safety des locatairesnotamment le contrôle des loyers dans plusieurs États, ont fait de la conformité un défi pour 17 % des propriétaires.
Stratégies gagnantes pour maximiser les flux de trésorerie
Comme toute entreprise, les propriétaires doivent s’adapter et s’adapter à un marché en évolution, en utilisant tous les outils à leur disposition.
La créativité est la clé de la longévité pour les propriétaires. Être succesful d’évoluer avec les courants changeants du marché immobilier et de rester liquide pour ce faire permet aux propriétaires de survivre.
Une erreur que commettent de nombreux investisseurs est de tirer parti de tout dans leur quête pour obtenir plus de portes, pour ensuite découvrir que lorsque le marché touche un level bas ou qu’un événement économique de kind cygne noir, comme une pandémie ou un tremblement de terre, bouleverse les choses, il n’y a pas assez de liquidités pour pivoter et survivre.
Voici quelques stratégies pour rester dans le jeu.
Diversifier les situations de location
Les grandes sociétés de gestion ont fait de cette method une science, mêlant des modèles de location à trois mois, six mois et 12 mois, ou des places de moyenne durée.
L’ajout de baux de 15 et 24 mois garantit que les baux n’expirent pas pendant les périodes de location difficiles et qu’ils servent le groupe démographique le plus giant attainable. Une partie de cela est couvert dans Tendances de location STR 2025 de RABBU.
Optimiser la technologie pour efficacité
Bien que l’IA ne puisse pas forcer un locataire à signer un bail, elle peut permettre aux systèmes de gestion immobilière de fonctionner plus efficacement en automatisant les annonces, la upkeep et la collecte des loyers. Il peut également suivre l’occupation, la communication avec les locataires et les dépenses.
Différencier la propriété
Ce est un grand dans le secteur de la location à court docket terme, mais cela peut également aider les propriétés à être louées plus longtemps en les différenciant de la concurrence. Les chargeurs de véhicules électriques, les cash bureaux privés et les applied sciences innovantes améliorent la fiabilité et peuvent justifier que les locataires paient les loyers du marché.
Compenser les dépenses croissantes
Primes d’assurance de biens sont attendus avoir augmenté de 8% cette année et 70% depuis 2019, tuant les flux de trésorerie locatifs. Des améliorations éconergétiques, une upkeep préventive et une couverture diversifiée sont quelques moyens de contribuer à compenser ces dépenses.
Focus sur la rétention
Cela coûte environ 4 000 $en moyenne, pour remplacer un locataire, selon une société de paiement mondiale ZÉGO. Cela représente environ 30 à 50 % de coûts supplémentaires de plus que le maintien d’un locataire existant.
TULUune entreprise qui aide les sociétés de gestion immobilière à accroître leur efficacité, suggère aux propriétaires de prendre les mesures suivantes pour améliorer les statistiques de fidélisation des locataires :
Être proactif avec la upkeep
Investir dans la sécurité
Simplifier l’emménagement
Accepter les animaux de compagnie
Sollicitation de commentaires
Offrir des incitations au renouvellement anticipé
Avoir des casiers à colis dédiés pour les livraisons Amazon
Mettre en œuvre un dépistage robuste
Être réactif et solidaire envers les locataires
Offrir des conseils en matière d’assurance aux locataires
Pensées finales
Malgré la impolite concurrence des autres appartements vacants, les propriétaires ont un avantage en leur faveur : ils possèdent des biens immobiliers et les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre.
La prochaine étape consiste à calibrer leurs propriétés pour attirer le plus grand nombre de locataires. Le facteur le plus essential pour y parvenir est d’évaluer le loyer que les gens sont prêts à payer pour votre propriété, puis d’aller au-delà de la décoration et des équipements pour leur offrir un glorious rapport qualité-prix tout en couvrant les dépenses.
Les propriétaires prospères qui existent depuis longtemps vous diront que l’immobilier est une query de lengthy terme. Le plus d’argent est fait de l’appréciation des actions, et non des flux de trésorerie. Si, pendant les périodes difficiles, vous parvenez à couvrir vos coûts et à minimiser la rotation des locataires en offrant un service exceptionnel à des locataires hautement qualifiés et méticuleusement sélectionnés, vous finirez par vous en sortir grâce à l’appréciation et au remboursement de la dette, sans parler de la avantages fiscaux.
Les investisseurs doivent rester liquides pour absorber les dépenses imprévues. Investissez sans que votre ego vous demande de continuer à accumuler des portes, mais plutôt avec la tête froide qui se demande d’abord si vous pouvez conserver les portes que vous avez, même si cela signifie baisser les loyers à court docket terme pour obtenir un avantage sur vos concurrents et survivre à lengthy terme.
