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Les saisies sont en forte hausse. Selon Fil de logementils ont augmenté de 14 % sur un an en mai, tandis que les websites d’analyse et de données ATTOM fait état d’un bond de 26% au premier trimestre par rapport à l’année dernière. Ce n’est pas un un incident ou une correction temporaire, mais un saut suffisant pour que les investisseurs en prennent word et élaborent une stratégie en conséquence.
Les États diffèrent nettement
Malgré la réaction instinctive qui a été de proclamer l’imminence d’un krach financier semblable à celui de 2008, la première selected à noter est que l’augmentation des saisies est nettement différente d’un État à l’autre. ATTOM word que les États les plus touchés par la hausse des défauts de paiement sont la Floride, la Caroline du Sud, le Maryland, le Nevada et l’Indiana.
Le Journal de Wall Avenue souligne que les créances douteuses accordées à des acheteurs non qualifiés ne sont pas le principal moteur de cette hausse, mais plutôt l’augmentation rapide des assurances et des impôt foncier frais. Il s’agit là d’une différence cruciale, automotive les pratiques de prêt peuvent être renforcées en exigeant des prêts plus élevés. cotes de crédit et a augmenté acomptesmais réduire les coûts d’assurance et les impôts fonciers n’est pas aussi facile à réaliser, ce qui pourrait laisser présager d’autres saisies immobilières à venir.
« Chocs de paiement liés aux impôts et aux assurances »
“Ils subissent des chocs de paiement dus aux impôts et aux assurances… ainsi qu’à des difficultés potentielles au travail”, a déclaré Marina Walsh, économiste à la Mortgage Bankers Affiliation. Journal. Pour les acheteurs récents, « c’est cet effet de superposition qui pourrait créer de la détresse ».
L’emploi joue également un rôle vital. Selon les résultats d’ATTOM au premier trimestre, les marchés les plus risqués étaient ceux où les taux de chômage étaient les plus élevés.
« Même si les prix de l’immobilier ont légèrement diminué par rapport aux data de l’été dernier, l’abordabilité reste un défi dans une grande partie du pays », Rob Barber, PDG d’ATTOM, a déclaré dans un communiqué. « Le plus grand risque demeure dans les comtés où le taux de chômage est supérieur à 5 % et où les logements sont en mauvais état. être saisi à des tarifs plus élevés.
Remark les investisseurs immobiliers devraient interpréter les données
Le easy fait d’acheter dans les zones où les taux de saisies sont les plus élevés n’est peut-être pas une décision prudente pour les investisseurs, en fonction de vos objectifs à lengthy terme. Pour palmesacheter sur un marché où le chômage, les impôts ou les coûts d’assurance sont élevés peut signifier ne pas pouvoir trouver un acheteur remaining qualifié. Pour les propriétaires, une analyse optimistic des flux de trésorerie peut ne pas valoir grand-chose si le nombre de locataires salariés est faible.
De même, chaque État doit être pris dans le contexte. Selon ATTOMl’État avec le pire taux de saisies en avril était le Delaware, avec 1 logement sur 1 739 présentant un file.
Cependant, si vous recherchez des flux de trésorerie, ce n’est pas l’endroit idéal pour trouver une bonne affaire. Le prix médian d’inscription ici est de 500 000 $, ce qui, avec les taux d’intérêt actuels, est un échec, même avec une modeste remise sur une vente à découvert. Et trouver une saisie n’est peut-être pas aussi facile qu’on pourrait l’imaginer.
« Un problème de mathématiques »
Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com, a déclaré dans le rapport de Realtor.com :
“Le taux élevé de saisies au Delaware est en partie un problème mathématique. Avec un nombre complete relativement faible d’unités de logement, il ne faut pas beaucoup de dépôts pour produire un chiffre par unité alarmant, de sorte que le taux surestime à quel level les circumstances sont désastreuses pour le propriétaire moyen du Delaware par rapport à un État plus grand avec des dépôts beaucoup plus absolus. “
La hausse des impôts fonciers a également contribué au taux de saisies dans le Delaware. “Le Delaware a récemment achevé sa première réévaluation complète de l’impôt foncier depuis environ 40 ans, et de nombreux propriétaires ont vu leurs factures fiscales grimper, ce qui a poussé certains à dépasser l’avantage financier”, a déclaré Jones, ce qui, une fois de plus, tuerait les flux de trésorerie des propriétaires potentiels.
Pourquoi les données de la Caroline du Sud pourraient être trompeuses
D’autres États, comme la Caroline du Sud, qui ont vu 1 propriété sur 1 745 montrant un file, avoir un problème différent. Ils ont simplement devenu trop grand, trop rapide, faisant grimper les prix et créant des problèmes d’abordabilité pour certains locale résidents.
Jones explique :
“La pression des saisies en Caroline du Sud est en grande partie une conséquence de sa propre croissance. L’immigration rapide a poussé les prix de l’immobilier bien au-delà de ce que les niveaux de revenus locaux pouvaient supporter, et de nombreux acheteurs qui ont acheté près du pic de cette appréciation, avec en plus des taux hypothécaires élevés, se retrouvent désormais avec des mensualités élevées et peu d’argent. équité coussin. Lorsque des difficultés financières surviennent, ces propriétaires ont une capacité limitée à refinancer ou vendre leur sortie.
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La demande pour les marchés de Caroline du Sud atteint un level culminant
Pour les flippers potentiels, cela pourrait être un scénario qui fonctionnerait si les maisons peuvent être achetées à prix réduit. La demande pour l’État de Palmetto atteint un niveau document, avec de récents Données du Bureau du recensement le montrant comme l’État dont la inhabitants connaît la croissance la plus rapide du pays.
Comparés à d’autres États, les principaux marchés de Caroline du Sud, Myrtle Seashore, Charleston, Columbia et Greenville, répondent à bon nombre des critères recherchés par les flippers et les propriétaires : emploi, abordabilitéet forte demande. En novembre, Agent immobilier.com a classé la Caroline du Sud parmi les marchés immobiliers les plus performants du pays.
“Les nouvelles constructions continuent de devenir plus disponibles et plus abordables pour l’acheteur américain malgré les tendances modérées de la building unifamiliale”, a déclaré Joel Berner, économiste principal de Realtor.com. « Les marchés du Sud comme la Caroline du Sud prouvent qu’une building régulière pipelines peut préserver l’abordabilité même si la demande augmente.
Ainsi, le statut de la Caroline du Sud en tant qu’État à taux élevé de saisies immobilières peut être trompeur pour les investisseurs qui cherchent à se pencher sur les données récentes sur les saisies immobilières ; les villes et villages de cet État ont des maisons qui devraient automatiquement tomber dans la boîte d’achat.
Souscrivez soigneusement et faites des offres judicieuses
Avant d’examiner toutes les informations supplémentaires sur l’immigration, l’emploi et les revenus médians, les propriétaires potentiels doivent soigneusement souscrire en utilisant les coûts réels d’emprunt, d’assurance et d’impôts d’aujourd’hui.
Si les flux de trésorerie passent dans le rouge, cela ne démarre pas, indépendamment de tout le reste. Plus la maison est saisie depuis longtemps, plus l’offre devrait être basse. Il n’y a aucun mal à commencer bas, mais les banques sont généralement un peu illusoires au départ. Après quelques mois de paiement d’impôts, de providers publics et d’entretien, ils sont prêts à réduire leurs pertes.
Ce C’est là qu’une offre entièrement en espèces et une clôture rapide l’emportent. Si vous ne disposez pas de liquidités, d’argent privé ou d’un prêt relais à courtroom terme pour garantir la propriété jusqu’à ce que vous puissiez effectuer les réparations et le refinancement, vous pouvez obtenir une offre à prix très réduit qui génère des liquidités dès le premier jour ou que vous pouvez remettre sur le marché avec un bénéfice décent attaché.
Ce est vital pour les palmes. Vous devrez créer vos propres capitaux propres, automotive compter sur une appréciation rapide ne fonctionnera pas sur le marché actuel, où les prix de l’immobilier, à l’exception de quelques marchés périphériques, évoluent à peine.
Réflexions finales : chemins à courtroom et à lengthy terme
Il est not possible de prédire ce qui se passera à lengthy terme en ce qui concerne les taux d’intérêt, les revenus et l’économie, donc acheter des offres qui ont du sens à courtroom terme et qui pourraient être détenu le lengthy terme est la voie à suivre.
Si les coûts d’assurance, d’impôts et d’entretien continuent d’augmenter, il est possible qu’il y aura davantage de saisies arrivent sur le marché, offrant plus d’opportunités d’achat. Ce qui est essential, c’est d’être succesful d’acheter lorsque la bonne affaire se présente, c’est-à-dire d’être prêt financièrement, soit avec un prêt, soit avec de l’argent, à survivre à une longue rénovation ou à une vente plus lente.
Si vous ne payez pas tout en espèces ou si vous ne déposez pas une mise de fonds importante aux taux actuels, il peut être difficile de disposer de liquidités dès le premier jour. Il est donc essentiel d’avoir les réserves disponibles pour résister aux hauts et aux bas du métier de propriétaire, en priant pour des jours meilleurs en ce qui concerne les taux d’intérêt.
