Les taux hypothécaires actuels sont nettement inférieurs aux taux de janvier dernier. À la même époque l’année dernière, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était supérieur à 7 %, selon Freddie Mac. Aujourd’hui, le taux sur 30 ans sur un an a chuté de 98 factors de base pour atteindre 6,06 %. C’est le bon second pour rechercher le prêteur hypothécaire qui suggest la meilleure offre et fixer un taux.
Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données Zillow :
Fixe 30 ans : 5,86%
Fixe 20 ans : 5,82%
Fixe 15 ans : 5,33%
5/1 BRAS : 6,11 %
7/1 BRAS : 6,14 %
VA 30 ans : 5,46%
VA 15 ans : 5,09%
5/1VA : 5,16%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles ont été arrondies au centième le plus proche.
Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow :
Fixe 30 ans : 6,05%
Fixe 20 ans : 5,92%
Fixe 15 ans : 5,47%
5/1 BRAS : 6,39 %
7/1 BRAS : 6,29 %
VA 30 ans : 5,41%
VA 15 ans : 5,08%
5/1 VA : 5,12 %
FHA 30 ans : 5,83 %
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
Approfondissez les 7 choices de refinancement immobilier.
Taux d’intérêt de refinancement
Votre taux hypothécaire joue un rôle necessary dans le montant de votre paiement mensuel. Utilisez ce calculateur hypothécaire pour voir l’impression du montant, du taux et de la durée de votre prêt hypothécaire sur vos versements mensuels :
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Un taux d’intérêt hypothécaire est une fee pour emprunter de l’argent auprès de votre prêteur, exprimée en pourcentage. Vous pouvez choisir parmi deux sorts de tarifs : fixes ou modulables.
Un prêt hypothécaire à taux fixe bloque votre taux pendant toute la durée de votre prêt. Par exemple, si vous obtenez un prêt hypothécaire sur 30 ans avec un taux d’intérêt de 6 %, votre taux restera à 6 % pendant toute la durée de 30 ans, à moins que vous ne refinanciez ou ne vendiez.
Un prêt hypothécaire à taux variable bloque votre taux pendant une période prédéterminée, puis l’ajuste périodiquement. Disons que vous obtenez un ARM 7/1 avec un taux de lancement de 6 %. Votre taux serait de 6 % pendant les sept premières années, puis il augmenterait ou diminuerait une fois par an pendant les 23 dernières années de votre mandat. La hausse ou la baisse de votre taux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’économie et le marché immobilier.
Au début de la durée de votre prêt hypothécaire, la majeure partie de votre versement mensuel est consacrée aux intérêts. Votre paiement mensuel pour le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire reste le même au fil des années. Cependant, une half de moins en moins consacrée aux intérêts est consacrée au principal du prêt hypothécaire ou au montant que vous avez initialement emprunté.
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est un bon choix si vous souhaitez un versement hypothécaire inférieur et la prévisibilité que procure un taux fixe. Sachez simplement que votre taux sera plus élevé que si vous choisissez une durée plus courte et que vous paierez beaucoup plus d’intérêts au fil des années.
Vous voudrez peut-être envisager un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans si vous souhaitez rembourser votre prêt immobilier rapidement et économiser de l’argent sur les intérêts. Ces durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas, et comme vous réduisez de moitié votre délai de remboursement, vous économiserez beaucoup d’intérêts à lengthy terme. Mais vous devrez vous assurer que vous pouvez confortablement vous permettre les paiements mensuels plus élevés qui accompagnent des durées de 15 ans.
En règle générale, un prêt hypothécaire à taux variable peut être intéressant si vous envisagez de vendre avant la fin de la période de lancement des taux. Les taux ajustables commencent généralement à un niveau inférieur aux taux fixes, puis votre taux changera après une période de temps prédéterminée. Cependant, les taux ARM 5/1 et 7/1 sont récemment similaires (voire supérieurs) aux taux fixes sur 30 ans. Avant d’obtenir un ARM juste pour un taux inférieur, comparez vos choices de taux d’une durée à l’autre et de prêteur à prêteur.
Les taux hypothécaires ont généralement baissé depuis fin mai et les taux des prêts immobiliers sont toujours inférieurs à ceux de la même période il y a un an. Les économistes ne s’attendent pas à une baisse drastique des taux hypothécaires jusqu’à la fin de 2026. Même avec la dernière baisse du taux des fonds fédéraux en décembre, les taux hypothécaires continuent de osciller dans une certaine fourchette – bougeant à peine depuis la mi-octobre.
Selon Freddie Mac, la moyenne nationale des taux hypothécaires sur 30 ans a diminué de 10 factors de base pour atteindre 6,06 % pour la semaine, tandis que le taux hypothécaire moyen sur 15 ans a diminué de huit factors de base pour atteindre 5,38 %.
Selon ses prévisions de décembre, le MBA s’attend à ce que le taux hypothécaire à 30 ans soit proche de 6,4 % jusqu’en 2026. Fannie Mae prédit également un taux à 30 ans supérieur à 6 % jusqu’à l’année prochaine, mais chutant à 5,9 % au quatrième trimestre 2026.
Les taux hypothécaires devraient rester peu modifiés en 2027. Le MBA prévoit des taux fixes sur 30 ans de 6,3 % pour la majeure partie de 2027, avant de passer à une moyenne de 6,4 % au quatrième trimestre 2027. Fannie Mae prévoit des taux moyens proches de 5,9 % pour l’ensemble de l’année 2027.
