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Après de nombreuses années de va-et-vient, la quête visant à mettre fin aux impôts fonciers s’est intensifiée. L’année dernière, BiggerPockets a rendu compte huit états qui évaluaient les choices visant à réformer ou à éliminer purement et simplement les impôts fonciers. Cette année, un autre État s’est joint au ring.
Le Kentucky fait pression pour geler les impôts fonciers, mais spécifiquement pour les personnes âgées. Bien qu’il s’agisse d’une stratégie de retraite louable pour le bien-être des plus de 65 ans, elle pourrait également présenter des défis et des opportunités pour les investisseurs immobiliers, à mesure que d’autres États se rallieront à des règles fiscales favorables aux seniors.
Ce que ferait réellement le gel des impôts pour les seniors du Kentucky
Les législateurs du Kentucky progressent Projet de loi 51 du Sénatun amendement constitutionnel proposé qui gelerait les évaluations de l’impôt foncier pour les propriétaires âgés de 65 ans et plus sur leur résidence principale. La mesure bloquerait la valeur imposable d’une résidence pour personnes âgées à partir de l’année où elle atteint 65 ans ou de l’année où elle achète la propriété, selon la date la plus tardive, WDRB rapports. Les personnes âgées paieraient toujours des impôts, mais uniquement sur la valeur gelée, même si le taux d’imposition augmentait.
« Par exemple, si votre maison coûtait 200 000 $ à 65 ans et cela monte jusqu’à 300 000 $, vous paierez toujours la taxe sur les 200 000 $, quel que soit le taux », a déclaré le sénateur Mike Nemes (R-Shepherdsville), parrain du projet de loi, dans un communiqué.
“Moi aussi, je reçois constamment des courriels de personnes qui disent: ‘Je vais devoir vendre ma maison ou déménager parce que je ne peux pas payer les impôts'”, a déclaré la sénatrice Cassie Chambers Armstrong, D-Louisville, comme l’a rapporté le WDRB. « Nous savons que, pour les personnes âgées à faible revenu, l’accession à la propriété est un moyen de créer et de transférer de la richesse à la prochaine génération. »
Fil de logement rapporte que le projet de loi a déjà été approuvé par le comité sénatorial de l’État et doit être approuvé par les trois cinquièmes des deux chambres de l’Assemblée générale du Kentucky avant d’être soumis aux électeurs en novembre en tant qu’amendement constitutionnel.
Un mouvement plus giant pour protéger les propriétaires âgés de l’augmentation des impôts fonciers
Le Kentucky n’est qu’un des États qui étudient les moyens d’alléger la pression fiscale foncière sur les personnes âgées. De nombreux États offrent désormais une certaine forme d’allégement de l’impôt foncier pour les seniors, généralement par le biais d’exonérations, de gels ou de programmes de report, qui réduisent la valeur imposable ou permettent les paiements à être reporté jusqu’à une vente ou un décès, selon Les rapports hypothécaires.
New York et Texas
À New York, un loi récente permet aux propriétaires âgés de bénéficier d’une exonération de taxe foncière allant jusqu’à 65 % de la valeur imposable de leur maison, contre 50 % à compter du 1er janvier 2026.
Les législateurs du Texas envisagent également quelque selected de similaire. Une proposition connue sous le nom Opération Double Nickel réduirait le seuil de certains avantages fiscaux fonciers liés aux écoles de 65 à 55 ans et gelerait la partie scolaire de la facture à sa valeur lorsque le propriétaire atteint cet âge. Les analystes estiment que les Texans pourraient économiser environ 1 000 {dollars} par an lorsque le projet de loi sera présenté.
La imaginative and prescient nationale
Taxes foncières sont un facteur clé dans le choix du lieu où les retraités souhaitent vivre, New York Occasions rapports, basés sur une étude de WalletHub. C’est pourquoi la Floride, qui, en plus de son climat doux, n’a pas d’impôt sur le revenu.
Remark un gel des impôts sur les seniors pourrait créer des opportunités pour les investisseurs
Si la perte de recettes fiscales foncières provenant des logements pour personnes âgées est compensée par une augmentation des impôts sur les autres propriétaires, les effets pourraient décimer davantage l’accessibilité financière. Dans le cas des investisseurs, qui ont tendance à posséder des places dans des buildings répercutées où les taxes foncières sont directement prises en compte. NOUS et des flux de trésorerie plutôt que de fournir une easy déduction personnelle, cela réduirait considérablement les flux de trésorerie.
En fin de compte, les villes ont besoin de recettes fiscales pour fonctionner correctement. Si les impôts des personnes âgées étaient gelés, le déficit devrait être réduit. être maquillé de quelque half.
Le Centre de politique économique du Kentuckyun organisme de recherche non partisan, a mis en garde contre l’effet que pourrait avoir une diminution des recettes fiscales sur les écoles et les providers locaux. En 2023, le Kentucky a collecté 4,94 milliards de {dollars} d’impôts fonciers sur l’immobilier, les véhicules, les bateaux, les avions et les équipements professionnels, la majeure partie de ces revenus provenant de l’immobilier, selon Marché des maisons.
Le centre a écrit :
“L’impôt foncier est un élément essentiel d’un système fiscal diversifié et résilient, automobile il ajoute de la stabilité aux revenus. Plafonner, geler ou même éliminer l’impôt foncier pour de larges groupes d’individus, comme certains le proposent, profite de manière disproportionnée aux riches et nuit aux communautés du Kentucky, automobile il constitue la principale supply de revenus pour de nombreux providers locaux. L’impôt foncier peut être modifié de manière à le rendre plus équitable, mais il doit être protégé en tant que supply de revenus vitale.»
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L’opportunité
Du côté positif, une région avec une inhabitants de personnes âgées secure, en particulier celles qui ont déménagé de régions à fiscalité plus élevée, stimulerait la demande de logements occupés par leur propriétaire et de logements locatifs de la half de locataires plus âgés, dont beaucoup ne veulent pas être aux prises avec les obligations financières liées à la possession d’une maison. Cela pourrait renforcer la demande de logements locatifs dans les sous-marchés favorables aux personnes âgées, en particulier pour les maisons à un étage, les petites multifamilial propriétés et unités accessibles.
Les investisseurs seniors pourraient augmenter leurs liquidités couler
De faibles impôts fonciers profiteraient aux personnes âgées qui sont également des investisseurs immobiliers.
Premièrement, s’ils n’avaient pas à payer des impôts plus élevés sur leur résidence personnelle, ils auraient plus d’argent en poche. Deuxièmement, si leur résidence personnelle était composée de deux à quatre logements, ils auraient probablement droit à un allégement fiscal sur une partie ou la totalité de la résidence, tout en bénéficiant également des flux de trésorerie liés à la présence d’un locataire – un double acquire une fois leur vie professionnelle terminée.
Au niveau fédéral, un New York Occasions Le information pour la manufacturing des déclarations de revenus 2025 indique que les personnes de 65 ans et plus peuvent demander une déduction supplémentaire allant jusqu’à 6 000 $ pour les déclarants célibataires et 12 000 $ pour les {couples} mariés, sous réserve d’éliminations progressives en fonction du revenu. Cette déduction peut renforcer les flux de trésorerie après impôt pour les investisseurs familiaux plus âgés qui détiennent des places personnellement ou par le biais de buildings de transfert dans lesquelles les revenus de location se répercutent sur leurs rendements individuels.
Pensées finales
Même si les États à faible fiscalité pour les seniors pourraient avoir des implications à lengthy terme pour les investisseurs immobiliers – à la fois positives et négatives – il est trop tôt pour prédire quelles seront ces conséquences. Cependant, si vous êtes une personne âgée ou approchant de l’âge de la retraite et que vous êtes un investisseur immobilier, profiter des mesures d’allégement fiscal de divers États peut augmenter votre trésorerie, que ce soit simplement en réduisant vos dépenses d’argent dans une résidence personnelle unifamiliale ou en augmentant votre revenu web dans une résidence de deux à quatre familles occupée par son propriétaire.
