Dans cet article
Chaque trimestre, l’enquête BiggerPockets Pulse seize ce que pensent et se comportent les investisseurs de notre communauté sur le marché actuel. Nos résultats du troisième trimestre 2026 dressent le profil d’un investisseur résilient qui proceed de chercher opportunités malgré un environnement de taux difficile et des chocs géopolitiques.
On observe toutefois une baisse progressive du sentiment général depuis le début de l’année. Au premier trimestre, l’indice Pulse était de 108 factors. Au deuxième trimestre, l’indice Pulse s’est établi à 102 factors. Aujourd’hui, l’indice est tombé à 96 factors. C’est toujours ce que nous considérons comme une observe neutre, mais la tendance à la baisse reste constante.
Plusieurs défis sont à l’origine de la détérioration du sentiment, notamment la difficulté de trouver des accords et d’obtenir des capitaux. En outre, les investisseurs sont de plus en plus préoccupés par les coûts de détention, notamment la hausse des primes d’assurance, les impôts fonciers et les dépenses d’entretien qui érodent des flux de trésorerie.
Vous trouverez ci-dessous les résultats et les faits saillants de l’enquête.
Comportement et sentiment
Lorsqu’on leur demande remark les circumstances de l’investissement immobilier résidentiel se comparent aux 12 derniers mois, la plupart des investisseurs se situent dans la moyenne. Au troisième trimestre, 55 % ont déclaré que les circumstances étaient à peu près les mêmes qu’avant, contre 47,5 % au deuxième trimestre et 43,5 % au premier trimestre. La half des personnes estimant que les circumstances sont meilleures qu’avant a chuté à 19 %, contre 25,5 % au trimestre dernier, tandis que 21,5 % ont déclaré que les choses étaient pires qu’avant.
Cette montée constante de la réponse « à peu près pareil » en dit lengthy. Les investisseurs considèrent de plus en plus que le marché reste steady, ce qui correspond au refroidissement progressif du sentiment général que nous avons suivi tout au lengthy de l’année.
Les views pour les 12 prochains mois vont dans le même sens. 55 % des sondés s’attendent à ce que les circumstances restent à peu près les mêmes, soit une forte hausse par rapport aux 41 % du deuxième trimestre et aux 36 % du premier trimestre. Seuls 19 % s’attendent à une légère amélioration des circumstances, contre 35 % au trimestre dernier, et seulement 1,5 % s’attendent à une amélioration significative. D’un autre côté, 21 % s’attendent à une légère détérioration des circumstances, et 4 % s’attendent à une baisse significative.
Ce qu’il faut retenir, c’est un aplatissement des attentes. De moins en moins d’investisseurs parient sur un rebond prochain et se préparent plutôt à une reprise similaire.
Même avec cette perspective prudente, la plupart des investisseurs restent offensifs. 53 % déclarent que leur principale priorité au cours des 12 prochains mois est d’augmenter la taille de leur portefeuille, contre 45 % au deuxième trimestre, bien qu’en dessous des 57 % du premier trimestre. 34 % prévoient d’optimiser leur portefeuille existant, 12,5 % attendent et voient et seulement 1 % ont l’intention de le réduire.
Cela implique que ce groupe ne reste pas à l’écart. Ils s’efforcent de faire fructifier leur capital et de rechercher des transactions qui ont du sens, même dans un marché baissier.
La location longue durée reste la stratégie à laquelle les investisseurs font le plus confiance, choisie par 55 % au troisième trimestre comme la stratégie la plus réussie au cours des 12 prochains mois, contre 48 % au deuxième trimestre et de retour proche des niveaux du premier trimestre. Le piratage de maisons occupées par leur propriétaire arrive loin derrière avec 18 %, suivi par les areas à moyen terme avec un peu moins de 10 % et le retournement de maisons à environ 8,5 %. Les areas à court docket terme continuent de perdre de la popularité, à seulement 3 %.
Le message est la cohérence. Lorsque le marché semble incertain, les investisseurs se tournent vers les flux de trésorerie durables et la baisse du chiffre d’affaires des areas à lengthy terme.
Défi actuel
« La difficulté à trouver de bonnes affaires » est désormais le plus grand défi signalé par les investisseurs, choisi par près de 30 % des personnes interrogées au troisième trimestre, contre 26 % au deuxième trimestre. Les « dépenses en hausse » comme les assurances et les impôts et le « manque de capital pour de nouvelles transactions » suivent de près, chacune atteignant environ 25 %. Les taux hypothécaires élevés, autrefois le principal reproche, sont tombés à 13 %.
Cela raconte une histoire claire. Les investisseurs sont à la fois pressés par l’offre et les coûts. Il y a une pénurie de shares à des prix qui évoluent, et même lorsqu’une transaction apparaît, les coûts de détention et les faibles choices de financement font impediment à sa conclusion.
Défi futur
En projetant sur 12 mois, le tableau ne change que légèrement. Difficulté à trouver de bonnes affaires reste en tête, à 28,5%, tandis que la hausse des dépenses se maintient autour de 25,5%. Le manque de capital passe de 25 % aujourd’hui à 22 % en tant que préoccupation future, tandis que les prix des loyers stables ou en baisse grimpent à 7,5 %, soit environ le double de leur half en tant que défi actuel.
À l’inverse, cela montre que les investisseurs se sentent de plus en plus confiants dans leur capacité à lever des capitaux au fil du temps. Leur principale préoccupation concerne ce qui se passera après la clôture, de la hausse des primes d’assurance et de la réévaluation des factures fiscales au risque de baisse des loyers, autant de facteurs sur lesquels ils ont peu de contrôle et qui réduisent tous les flux de trésorerie.
La plus grande opportunité
Du côté des opportunités, les investisseurs se concentrent sur l’effet de levier et le prix. La plus grande opportunité perçue au troisième trimestre est une meilleure capacité à négocier, choisie par 27,5 %. La baisse des prix a atteint 24 %, contre 17,5 % au deuxième trimestre, alors que de plus en plus d’investisseurs considèrent un marché plus faible comme un avantage pour l’acheteur. L’augmentation des shares et un meilleur flux de transactions ont suivi à 21,5 %.
La baisse des taux hypothécaires, autrefois un espoir majeur à 28,5 % au premier trimestre, est tombée à 12,5 %. Cette baisse indique que les investisseurs ont largement cessé d’attendre un allègement des taux et cherchent plutôt à gagner sur les prix et les circumstances.
Views du marché
Concernant les prix de l’immobilier, le consensus est une tendance de maintien. 46 % des investisseurs s’attendent à ce que les prix restent stables à l’échelle nationale au cours des 12 prochains mois, contre 42 % au deuxième trimestre et seulement 28,5 % au premier trimestre. Au-delà de ce chiffre, les opinions sont partagées à elements égales, 25 % s’attendant à une légère baisse et 23 % à une légère augmentation. Très peu d’entre eux s’attendent à une variation de plus de 5 % dans un sens ou dans l’autre.
Les loyers suivent une tendance similaire. 45 % s’attendent à ce que les prix des loyers restent stables, tandis que 38 % s’attendent à une légère augmentation comprise entre 0 % et 5 %. Seuls 12,5% s’attendent à une légère baisse. Dans l’ensemble, les investisseurs considèrent les loyers comme stables ou légèrement plus élevés, une picture plus steady que celle qu’ils dressent pour les prix de l’immobilier.
Les attentes en matière de taux ont augmenté tout au lengthy de l’année. 45 % des investisseurs s’attendent désormais à ce que le taux fixe moyen sur 30 ans se situe entre 6 % et 6,49 % d’ici un an, et 30 % s’attendent à ce qu’il se situe entre 6,5 % et 6,99 %. Comparez cela au premier trimestre, où près de 40 % s’attendaient à un taux de l’ordre de 5,5 %.Plage de -5,99%. Aujourd’hui, seuls 17,5 % partagent cet avis. Les investisseurs souscrivent à des taux plus élevés comme nouvelle norme.
En matière de géographie, le Midwest est clairement le favori. 45 % des investisseurs l’ont désigné comme la région offrant les meilleures circumstances d’investissement au troisième trimestre, loin devant le Sud-Est et la Floride avec 22,5 % et le Sud-Ouest et le Texas avec 13 %. L’attrait du Midwest est resté steady au cours des trois trimestres, reflétant sa réputation d’abordabilité et de trésorerie.
Opinions de la Fed et de l’inflation
La plupart des investisseurs réservent leur jugement sur Kevin Warsh et son impression potentiel sur la Réserve fédérale. 67 % sont neutres quant à ce que son mandat de président signifierait pour l’investissement immobilier. 21,5% considèrent son management comme positif et 5% comme très positif, tandis que seulement 5% le considèrent comme négatif et 2% comme très négatif.
Cette neutralité laisse présager une perspective attentiste quant aux prochaines mesures de la Fed en matière de taux d’intérêt, peut-être en gardant à l’esprit la guerre en cours en Iran. Cela montre également que la plupart des investisseurs se soucient davantage de ce qu’ils peuvent contrôler que de ce qu’ils ne peuvent pas contrôler, et que les personnalités figurent en bas de leur liste de considérations.
La hausse de l’inflation pèse sur les projets des investisseurs. 43 % déclarent que cela les rend légèrement moins susceptibles d’investir au cours des trois prochains mois, et 9,5 % déclarent que cela est beaucoup moins possible. 38 % sont neutres, tandis qu’environ 10 % seulement déclarent que cela les rend plus susceptibles d’investir.
Cet équilibre reflète une réelle prudence. Pour la plupart des investisseurs, la hausse des coûts ronge les marges et les incite à réfléchir, même si une petite half proceed de se tourner vers l’immobilier pour se protéger contre la hausse des prix, suivant le conseil de Warren Buffett de n’être avide que lorsque les autres ont peur.
Géopolitique et IA
Les inquiétudes concernant la guerre en Iran se sont atténuées depuis le trimestre dernier. Au troisième trimestre, 47 % des investisseurs s’attendent à ce que la guerre ait un impression neutre sur le marché immobilier au cours des trois prochains mois, en forte hausse par rapport aux 32,5 % du deuxième trimestre. La half s’attendant à un impression négatif est tombée à 41,5 % contre 52 %, et celles s’attendant à un impression très négatif sont tombées à 7,5 % contre 15 %.
Ce changement suggère que les investisseurs ont absorbé le choc preliminary et ne considèrent plus le conflit comme la menace de marché qu’ils ont fait il y a un trimestre.
Les avis sur la suppression des emplois liés à l’IA sont plus partagés. Près de la moitié des investisseurs (49,5 %) s’attendent à ce qu’elle ait un impression neutre sur la demande de logements et de areas au cours des 12 prochains mois, contre 56 % au deuxième trimestre. La half s’attendant à un impression négatif s’est élevée à 37,5%, tandis que celles s’attendant à un impression positif ont également augmenté, pour atteindre 10%. Les extrêmes se sont rétrécis, le taux très négatif tombant à 2,5 %.
Dans l’ensemble, de plus en plus d’investisseurs se forgent une opinion sur l’IA, et même si la steadiness penche vers l’inquiétude, une minorité croissante voit un potentiel de hausse pour la demande de logements.
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À propos de l’enquête
BiggerPockets est une communauté d’investisseurs immobiliers particuliers comptant plus de 3 hundreds of thousands de membres qui, collectivement, constituent le plus grand bloc d’investisseurs immobiliers résidentiels aux États-Unis. Le BiggerPockets Pulse est une enquête trimestrielle qui mesure et partage le sentiment et le comportement prévu de cette power économique importante.
Les investisseurs de cette enquête étaient résolument d’âge moyen. Un peu plus de la moitié (53 %) ont entre 45 et 64 ans, et le groupe d’âge le plus necessary (30 %) est celui des 45 à 54 ans. Les investisseurs plus âgés sont bien représentés, avec 14 % âgés de 65 ans ou plus, tandis que seulement 8 % ont moins de 35 ans et seulement 1 % ont moins de 25 ans. L’échantillon était également fortement masculin, avec 73 % des répondants se déclarant comme des hommes et 27 % comme des femmes.
Le revenu des ménages de l’échantillon se situait à l’extrémité supérieure des revenus nationaux, mais n’était concentré dans aucun groupe en particulier. Le groupe le plus necessary, 27 %, gagne entre 100 000 $ et 150 000 $, et 19 % gagnent 300 000 $ ou plus par an. Un peu plus d’un tiers se situe entre 150 000 et 300 000 {dollars}, et relativement peu de ménages, seulement 3 %, gagnent moins de 50 000 {dollars}.
Les répondants sont pour la plupart des investisseurs chevronnés. Quatre sur dix possèdent entre deux et cinq immeubles de placement, et un autre sur cinq en possède six ou plus. Environ un quart (26 %) ne possèdent actuellement pas d’immeuble de rapport, rappelant que l’enquête s’adresse aussi bien aux investisseurs en herbe qu’aux investisseurs confirmés. Les maisons unifamiliales constituent la classe d’actifs la plus courante, détenue par environ 72 % des répondants, suivies par les petites propriétés multifamiliales de deux à quatre logements.
