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Cet article est présenté par Marché des investisseurs Lennar.
Autrefois, les maisons neuves étaient des propriétés de luxe : brillantes, impeccables et hors de portée pour l’investisseur soucieux de son price range. Mais ce que la plupart des investisseurs ne savent pas, c’est que ces nouvelles maisons ne sont pas toujours plus chères aujourd’hui.
À l’heure actuelle, sur de nombreux marchés, les maisons neuves rivalisent avec les propriétés de revente plus anciennes en termes de prix. Lorsque l’on prend en compte les avantages d’une maison neuve (entretien minimal, efficacité énergétique, locataires fidèles et avantages du constructeur), les nouvelles constructions arrivent en tête.
Pour les investisseurs débutants et intermédiaires qui se concentrent sur la location longue durée, investir dans de nouvelles constructions pourrait être une décision stratégique. Décomposons les chiffres et révélons pourquoi acheter du neuf pourrait signifier dépenser moins, moins stresser et gagner plus, surtout lorsque vous utilisez les bons outils comme le marché des investisseurs de Lennar.
Coûts de upkeep réduits, moins de surprises
L’un des plus grands avantages des nouvelles constructions est la réduction considérable des coûts d’entretien et de réparation au cours des premières années. Tout est neuf (le toit, le CVC, la plomberie, les appareils électroménagers), donc des réparations majeures ne sont généralement pas nécessaires avant longtemps.
Les statistiques soutiennent cette affirmation : selon l’analyse du NAHB sur Enquête américaine sur le logementseulement 11 % des propriétaires de maisons nouvellement construites (âgées de moins de quatre ans) ont dépensé plus de 100 $ par mois en entretien, contre 26 % de tous les propriétaires. En fait, 73 % des nouveaux propriétaires dépensent moins de 25 $ par mois en entretien de routine.
Les propriétés nécessitant peu d’entretien permettent d’économiser de l’argent, certes, mais aussi du temps et du stress. Les maisons neuves sont généralement accompagnées de garanties du constructeur sur les principaux systèmes et éléments structurels pendant 5 à 10 ans, ce qui signifie que si quelque selected se brise, il est souvent couvert. Dans une nouvelle development, votre “responsabilités d’entretien”» pourrait être aussi easy que de changer les filtres CVC ou de retoucher le calfeutrage.
Les investisseurs qui achètent une maison plus ancienne doivent prendre en compte de nombreux éléments dans leur price range, notamment le remplacement potentiel du chauffe-eau, la réfection de la toiture, la réparation des fuites, la mise à jour du câblage électrique, and so forth. Ces coûts peuvent s’accumuler rapidement. En 2024, les projets courants de réparation de maisons allaient de plusieurs milliers pour le remplacement de systèmes à des dizaines de milliers pour des articles coûteux comme les toits.
Efficacité énergétique et coûts d’exploitation réduits
Maisons de nouvelle development sont construits aux dernières normes d’efficacité énergétique, d’isolation et de matériaux de development. Ce se traduit par une baisse des factures de companies publics et des coûts d’exploitation, bénéficiant à la fois au propriétaire et aux locataires et rendant la propriété plus attrayante pour les locataires.
Des fenêtres modernes, une meilleure isolation, des appareils Power Star, un éclairage LED et des systèmes CVC à haut rendement contribuent tous à réduire la consommation d’énergie. Concrètement, un locataire d’une maison neuve bien isolée bénéficiera de factures d’électricité et de gaz inférieures à celles d’une maison plus ancienne et aux courants d’air de même taille.
Les autres coûts d’exploitation sont également inférieurs. Les primes d’assurance habitation sont souvent moindres pour les maisons neuves. Les compagnies d’assurance savent que les nouvelles constructions comportent moins de risques de problèmes tels qu’un ancien câblage provoquant des incendies ou un vieux toit arraché lors d’une tempête (automotive les nouvelles maisons sont construites selon des codes modernes et avec de nouveaux matériaux). De même, les factures d’eau et d’égouts sont souvent moins élevées, puisque la nouvelle plomberie fuit moins et que les nouveaux appareils économisent l’eau.
Attirer des locataires de qualité et des areas plus longues
Au-delà des {dollars} économisés sur l’entretien et les companies publics, les areas dans les nouvelles constructions offrent un avantage moins tangible mais bien réel : elles attirent des locataires de grande qualité et encouragent des séjours plus longs. Les locataires adorent les nouvelles maisons. Tout est propre et moderne, il n’y a aucune usure due aux occupants précédents et le fashion est au goût du jour.
Des aménagements ouverts modernes, de la peinture fraîche, de nouveaux sols et des cuisines et salles de bains contemporaines font une forte première impression sur les locataires potentiels. En revanche, si une maison semble démodée (moquette à poils longs, vieilles armoires ou climatisation qui ne peut pas suivre en été), les locataires le remarquent et peuvent être moins enthousiastes à l’idée de signer un nouveau bail.
Incitations et avantages financiers des nouvelles constructions
Les nouvelles constructions sont très populaires en ce second et elles sont étonnamment abordables.
À la mi-2025, le prix médian des maisons neuves était de 401 800 $, tandis que les maisons existantes coûtaient en moyenne 441 500 $. Cela représente une différence de prix de 9 % en faveur des nouvelles constructions. Pensez aux frais de clôture payés, aux mises à niveau gratuites et aux rachats de taux hypothécaires qui peuvent réduire considérablement votre paiement mensuel.
Sur certains marchés, ces incitations rendent les maisons neuves plus économiques d’un mois à l’autre que les maisons plus anciennes, d’autant plus que les vendeurs en revente baissent rarement les prix. Dans des endroits comme la Floride, les rachats de taux et les crédits des constructeurs peuvent rendre les paiements sur une maison neuve inférieurs à ceux d’une propriété plus ancienne avec un prix d’autocollant plus bas.
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La proposition de valeur à lengthy terme
Lorsque l’on additionne tout cela, les maisons neuves offrent aux investisseurs quelque selected que les propriétés plus anciennes font rarement : une tranquillité d’esprit qui rapporte réellement.
Même si le prix preliminary semble similaire, vous obtenez une maison plus facile à gérer, moins coûteuse à entretenir et plus attrayante pour les locataires. Pas de toits qui fuient, de problèmes de plomberie inattendus ou d’appels de réparation en pleine nuit. Cela signifie que votre des flux de trésorerie reste cohérent et vos locataires restent plus longtemps.
De plus en plus d’investisseurs construisent des portefeuilles autour des nouvelles constructions. Lennar est l’un des plus grands noms à la tête de cette cost. À travers Marché des investisseurs Lennarvous pouvez parcourir des maisons clé en important sélectionnées sur plus de 90 marchés. Une garantie de pointe, des frais de location et une help de bout en bout soutiennent chacun d’entre eux. Ils ont rationalisé l’ensemble du processus afin que vous puissiez vous concentrer sur la mise à l’échelle.
Que vous recherchiez votre première location ou que vous construisiez un portefeuille nationwide, Marché des investisseurs Lennar c’est aussi easy que de choisir votre marché, de choisir votre maison et de surveiller le rendement de votre investissement. Aucune rénovation. Aucun entrepreneur. Juste des maisons modernes conçues pour les investisseurs modernes.
