Dans cet article
Les enchères de saisies ont augmenté tandis que la demande des acheteurs et les prix se sont refroidis au troisième trimestre 2025. Ci-dessous, nous examinerons six graphiques clés et les citations des acheteurs pour avoir une idée du marché actuel des saisies, de ce qui se passe aux enchères et des informations supplémentaires pour vous aider à guider votre prochaine offre.
Le quantity des enchères de saisies immobilières a augmenté tandis que les prix ont diminué au troisième trimestre 2025, selon le dernier Expédition sur le marché des enchèrespublié par Public sale.com. Cette combinaison crée plus probabilities acheter, si vous souscrivez de manière prudente et restez sélectif. Voici six tableaux incontournables et informations sur les acheteurs aux enchères.
Qu’est-ce qui a changé pour les investisseurs ce trimestre ?
L’offre en difficulté a continué de croître, tirée par les saisies immobilières et les enchères programmées, tandis que les indicateurs de demande (taux de vente et enchérisseurs par actif) se sont refroidis. Les investisseurs déclarent se tourner vers des offres plus basses et des délais de détention plus longs à mesure que les coûts et l’incertitude augmentent.
“La principale préoccupation est le nombre croissant de maisons à vendre… Cela crée un marché d’acheteurs ; par conséquent, vous pouvez vous attendre à vendre une propriété à un prix inférieur à celui d’il y a un an.” — Acheteur de l’Arkansas
Emporter
Plus inventaire des saisies les enchères plus conservatrices favorisent les offres disciplinées.
Où la demande s’est refroidie et pourquoi cela aide les acheteurs disciplinés
La pression sur les taux de vente et le nombre réduit d’enchérisseurs par actif signifient moins de concurrence à la marge. De nombreux acheteurs évoquent la chute des prix et l’incertitude politique, c’est pourquoi ils réduisent les offres pour protéger leur marge.
« Dans l’ensemble, les attentes [is that] les prix de l’immobilier baissent et continueront de baisser. — Acheteur de l’Indiana
Emporter
Si tu gardes composition actuelle et plafonner le risque de réadaptation, vous pouvez gagner sans payer trop cher.
Ce que les acheteurs ont réellement payé par rapport à la valeur (par marché)
Les ratios prix/valeur après réparation (ARV) ont baissé dans plusieurs régions métropolitaines, reflétant une souscription plus stricte et une notion du risque plus élevée. Cela crée des poches où les spreads s’ouvrent pour les investisseurs acheteur-conservateur et à valeur ajoutée.
«J’achète plus pour conserver et louer qu’avant (quand) j’achetais pour retourner et vendre.» — Acheteur du Minnesota
Emporter
Privilégier les métros où rapport prix/ARV est en baisse et les loyers restent pencil.
Où l’offre se construit (par État)
Le quantity des enchères de saisies immobilières a augmenté dans plusieurs grands États. Un pipeline plus necessary signifie plus de regards chaque semaine et moins de pression pour rechercher des accords limites.
Emporter
Travailler sur des listes à l’échelle de l’État ; ensemble recherches enregistrées pour les zones montrant le le plus grand positive factors d’une année sur l’autre.
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Le REO vacant est de retour en jeu : pourquoi le statut d’occupation est necessary
Le nombre d’enchères REO vacantes atteint un sommet sur plusieurs années. Les investisseurs préfèrent souvent les actifs vacants pour éviter les retards d’expulsion et les coûts de possession. Et les REO vacants représentent une opportunité de logement abordable largement inexploitée pour les acheteurs propriétaires occupants.
« Les propriétés occupées et vacantes sont un problème necessary pour moi… Cela fait longtempsvraiment difficile… de expulser.” — Acheteur californien
Emporter
Prioriser Les REO sont vacants quand la rapidité de possession est importante ; risque d’occupation du prix dans.
L’écart acheteur-vendeur augmente lors des enchères de saisies immobilières
La « demande » du vendeur a baissé, mais les acheteurs ont également poussé les offres à la baisse, maintenant un écart notable. C’est un signe qu’il faut garder les offres serrées, pas courir après.
“[I’m] proposer des prix plus bas pour se protéger contre la baisse des prix et la hausse des shares. — Acheteur texan
Emporter
Utilisez votre formule d’offre maximale (ARV × remise cible – rééducation – frais – marge), et respectez-le.
FAQ sur l’expédition du marché aux enchères
Qu’est-ce que la demande de prix ?
Il s’agit de l’enchère gagnante en pourcentage de la valeur après réparation (VDA). Inférieur = remise brute plus importante.
Est-ce que ça vaut encore la peine d’enchérir maintenant ?
Oui – augmentation de l’offre plus glacière la demande crée des opportunités, en particulier pour les investisseurs acheteurs et détenteurs. La clé réside dans une souscription conservatrice et des plans de réadaptation solides.
Retourner ou louer ?
Avec des spreads plus serrés et des taux élevés, certains investisseurs se tournent vers le rent-and-hold pour laisser le temps réduire les risques liés aux transactions.
