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Votre meilleur investissement pourrait être une doudoune en plumes d’oie et une paire de bottes d’hiver doublées de fourrure. Pourquoi? Parce que le Michigan et le Wisconsin sont les marchés immobiliers les plus dynamiques des États-Unis
C’est selon Les « quartiers les plus chauds » de Redfin en 2026“, où le Michigan et le Wisconsin ont pris cinq des 10 premières locations à eux deux.
Pourquoi le Midwest et pourquoi maintenant ?
Asad Khan, économiste principal chez Redfin, a expliqué :
“Les villes du Midwest et les endroits moins connus de Floride traversent un second – et l’abordabilité en est la raison. Beaucoup de ces quartiers se trouvent juste à l’extérieur des grands centres comme Milwaukee, Chicago et Tampa, atteignant un level idéal : un coût de la vie inférieur sans renoncer à l’accès à des écoles, des magasins et des eating places très bien notés. Ils ont la commodité des grandes villes sans les prix des grandes villes. “
Pour les petits investisseurs cherchant à compenser le risque avec des prix plus bas, les Grands Lacs et d’autres villes du Midwest offrent des bêtes de somme d’achat et de conservation pour renforcer votre portefeuille sans nuits blanches.
Selon l’analyse de Redfin de 2026, le Wisconsin a débarqué dans trois des 10 quartiers les plus chauds : Oak Creek, West Bend et Menomonee Falls, tous des banlieues de Milwaukee. Le Michigan en a contribué deux autres : Lincoln Park près de Détroit et Howell dans le sud-est du Michigan.
Le classement de Redfin était basé sur la croissance d’une année sur l’autre des vues d’annonces et des mesures de la concurrence entre les acheteurs. Prouvant sa pérennité, 2026 a été la deuxième année consécutive où les métros du Midwest ont dominé la liste.
Voici remark Redfin classe les 10 quartiers les plus chauds d’Amérique pour 2026 et leurs prix de vente médians respectifs :
Terre O’Lakes, Floride (Métro de Tampa) : 425 000 $
Plant Metropolis, Floride (Métro de Tampa) : 320 000 $
Oak Creek, Wisconsin (Métro de Milwaukee) : 381 200 $
Oceanside, New York (Comté de Nassau) : 725 000 $
Courbe ouest, Wisconsin (Métro de Milwaukee) : 350 000 $
Parc Lincoln, Michigan (Métro Détroit) : 158 000 $
Sommet de Lee, Missouri (Métro de Kansas Metropolis) : 397 500 $
Petit cou, Queens, New York (Métro de New York) : 796 500 $
Howell, Michigan (Métro Warren) : 385 000 $
Chutes de Menomonee, Wisconsin (Métro de Milwaukee) : 410 000 $
Tarification d’une époque révolue
Dans un marché immobilier inabordable, certains des prix figurant sur la liste Redfin semblent appartenir à une époque révolue. Fortune rapporte que bon nombre de ces marchés sont 30 % ou plus inférieurs aux maisons similaires des villes côtières. Par exemple, la liste des 10 meilleurs de Redfin indique un prix moyen d’une maison à Lincoln Park, dans la banlieue de Détroit, à 158 000 $.
“Pour beaucoup, il ne s’agit pas seulement de maisons moins chères, mais aussi de pouvoir créer de la richesse plus tôt sans se noyer dans les frais généraux”, Danielle Andrews, agent immobilier chez Realty One Group Subsequent Era, dit précédemment Fortune.
Plus que des maisons bon marché
Surtout, en offrant plus que de simples logements bon marché, le Midwest apparel des résidents pour l’emploi, attirés par un type de vie abordable en rapport avec les salaires de départ.
Pour les membres de la génération Z qui gagnent des salaires d’entrée de gamme, “cela va être très difficile de survivre et d’économiser de l’argent” dans les grandes villes comme Los Angeles et New York, a déclaré Sam Radbil, stratège en recherche et contenu chez Checkr, une société de vérification des antécédents. CNBC. Le Midwest compte déjà également un bassin naturel de locataires : des diplômés universitaires qui entrent sur le marché du travail.
Le Journal de Wall Avenue observe que l’une des zones les plus recherchées par les résidents potentiels est la partie du Wisconsin le lengthy de la vallée de la rivière Fox, d’Oshkosh à Inexperienced Bay. Dans les six comtés environnants proches d’Appleton, Oshkosh, Neenah et Inexperienced Bay, seul 1 acheteur sur 7 consacre plus de 30 % de son revenu au logement – l’indicateur de l’abordabilité – alors que la moyenne nationale est de 1 sur 5.
De même, seuls 40 % des locataires de la région dépensent plus de 30 %, contre la moitié à l’échelle nationale, tandis que les salaires sont supérieurs au niveau nationwide, grâce à l’accent mis sur les emplois manufacturiers.
« Le jeu de valeur des États-Unis »
“C’est le jeu de valeur des Etats-Unis”, a déclaré Joe Wadford, économiste à l’Institut Financial institution of America. Journal. “C’est un endroit idéal pour s’enraciner.”
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Pour travailleurs à distance qui peuvent conserver des emplois bien rémunérés sur les côtes, certaines events du Midwest sont une mine d’or potentielle. Pour les investisseurs qui cherchent également à rentrer chez eux équitécertaines villes ont du sens ; cependant, à mesure que les étrangers prosperous, les prix augmentent, et les immeubles de placement potentiels sont arrachés par les acheteurs de maison.
La frénésie d’achat s’intensifie
En analysant les données de Redfin, Fortune observe que Lincoln Park a connu une augmentation de 14 % d’une année sur l’autre des ventes de maisons et que près de 40 % des maisons ici ont été vendues à un prix supérieur au prix demandé, une tendance également reflétée dans d’autres régions en demande du Michigan.
« Les shares sont assez faibles », a déclaré Anne Loehr, première ministre de Redfin, basée au Michigan, à propos de Howell, dans le Michigan, dans le rapport Redfin. “Il n’y a pas beaucoup de maisons à vendre parce que c’est un endroit très populaire.”
Ce se reflète également visuellement dans Indice de chaleur du marché de Zillow pour mars 2026qui a montré que l’équilibre du pouvoir se déplaçait des acheteurs vers les vendeurs sur certains marchés du Midwest. Dans le même temps, la dynamique s’est inversée sur certains marchés de la Sunbelt, passant des vendeurs aux acheteurs.
Les grandes villes du Midwest dominent en termes de flux de trésorerie et d’appréciation
Pour une combinaison de des flux de trésorerie et appréciation, Investissements immobiliers Norada a effectué une évaluation côte à côte des principaux marchés du Midwest – montrant des taux de capitalisation de plus de 8 % pour des propriétés évaluées à environ 160 000 $, générant des loyers d’environ 1 500 $ par mois dans les quartiers B et B+ – et a constaté que Cleveland, Indianapolis, Kansas Metropolis et St. Louis étaient les métros les plus performants, en fonction des quartiers choisis par les investisseurs.
Le Journal de Wall Avenue/Classement du marché immobilier du printemps 2026 de Realtor.comqui évalue les 200 zones métropolitaines américaines les plus peuplées sur la base d’un mélange de situations du marché immobilier et de mesures plus larges de la santé économique et de l’habitabilité, place South Bend-Mishawaka, Indiana/Michigan, en première place pour le deuxième trimestre consécutif, tandis qu’Appleton, Wisconsin, occupe la deuxième place.
Il y avait également d’autres villes notables du Midwest dans le prime 20, notamment :
Canton-Massillon, Ohio
Akron, Ohio
Silex, Michigan
Lansing-Est Lansing, Michigan
Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin
Peoria, Illinois
Kalamazoo-Portage, Michigan
Rockford, Illinois
Pensées finales
Comme le démontrent divers rapports, le Midwest vit son second et semble avoir volé la vedette à la Sunbelt. Pour les investisseurs, la combinaison de l’abordabilité et de l’emploi en fait une proposition attrayantemais beaucoup les gens partagent la même idée de s’installer ici, qui est de se chauffer en haut concurrence pour les bonnes affaires. C’est à être attendu et ce que veulent les investisseurs. Acheter dans une zone abordable et sans emplois est une recette pour le désastre.
La bonne nouvelle est que le Midwest continuera à avoir des indices de chaleur dans les années 90 pendant un sure temps encore. « Le Midwest deviendra la région du pays à la croissance la plus rapide d’ici la fin de la décennie » a déclaré la démographe Diana Lindéditeur de la e-newsletter Nouvel Ordre Urbain.
Toutefois, le Midwest n’est pas monolithique. C’est inventé d’une myriade de marchés et d’économies divers. Pour les investisseurs, le défi n’est pas simplement de suivre le troupeau, ce qui s’est avéré désastreux pour certains Indianapolismais à recherche et discerner quels marchés répondent le mieux à leurs besoins.
