Dans cet article
Les prix de l’immobilier ont atteint un niveau file au début de 2025, pour ensuite chuter, se redresser et revenir presque exactement à leur level de départ.
À l’échelle nationale, Zillow Selon les prévisions, les prix de l’immobilier augmenteront modestement de 1,2 % en 2026. Mais tous les biens immobiliers sont, bien sûr, locaux et les tendances nationales cachent d’énormes écarts dans les prix. locale marchés.
Alors lequel villes prévues par Zillow à voir le le plus grand des positive aspects et des pertes en 2026 ? Quelles tendances sous-tendent ces mouvements ? Et remark investir pour capitaliser sur ces tendances ?
High 10 des villes pour les positive aspects projetés
En regardant les dernières projections des prix des logements sur 12 mois de Zillow, les 10 premiers sont des micro-marchés qui nous renseignent peu sur les tendances plus larges. Cependant, en retirant le high 10 des villes de « taille significative », certaines tendances commencent à émerger :
Atlantic Metropolis, New Jersey : 5,3%
Knoxville, Tennessee : 4,3%
Inexperienced Bay, Wisconsin : 4,1%
New Haven, Connecticut : 4%
Hartford, Connecticut : 3,9%
Manchester, New Hampshire : 3,8%
Appleton, Wisconsin : 3,7%
Érié, Pennsylvanie : 3,1%
South Bend, Indiana : 2,9%
Lexington, Kentucky : 2,8%
La plupart de ces villes semblent résolument « peu horny », situées soit dans la Rust Belt, soit dans le vieux et doux Nord-Est.
Austin Glanzer, originaire du Wisconsin et investisseur immobilier de 717Acheteurs de maisons a déclaré à BiggerPockets que cela était parfaitement logique. « Des villes comme Appleton et Inexperienced Bay combinent une demande d’emploi steady avec un prix relativement abordable, ce qui est exactement ce qui stimule la croissance des prix sur les marchés secondaires du Midwest », a-t-il ajouté. « Les acheteurs qui sont tarifés Les habitants des métropoles primaires sont toujours en mesure de trouver un logement accessible ici, créant ainsi une demande sturdy plutôt qu’une croissance spéculative.
High 10 des villes pour les pertes projetées
À l’autre extrémité du spectre, Zillow projette ces villes pour voir le le plus grand pertes:
La Nouvelle-Orléans, LA : -4,7%
Shreveport, Louisiane : -4,3%
Fairbanks, Alaska : -3,2%
Austin, Texas : -2,6%
Corpus Christi, Texas : -2,4%
San Francisco, Californie : -2,2%
Denver, Colorado : -1,3%
Cheyenne, Wyoming : -1,1%
Sacramento, Californie : -1%
Colorado Springs, Colorado : -1%
Cette liste semble résolument différente de la première, en grande partie situé dans la Solar Belt ou dans l’Ouest autrefois raréfié. Beaucoup de ces villes ont vu une croissance fulgurante dans un passé pas si lointain.
« Beaucoup de ces villes ont connu des essors massifs pendant le growth de la pandémie et le pic de migration vers le travail à distance », be aware l’investisseur Pavel Khaykin de Pavel achète des maisonsdans une dialog avec BiggerPockets. « Nous assistons à une correction motivée par des facteurs tels que des niveaux de shares élevés, des taux hypothécaires élevés qui freinent la demande, des contraintes d’accessibilité financière et des impôts fonciers élevés. »
Tendances qui se dessinent en 2026
Les villes projetées pour une croissance des prix plus forte que la moyenne en 2026 partage plusieurs choses en commun. « Dans les villes du Midwest comme Inexperienced Bay et Erie, l’offre reste tendue et l’emploi est steady, mais les prix restent accessibles par rapport aux moyennes nationales », explique Lesley Hurst, propriétaire de Résumé de la Charte Pennà BiggerPockets. « Des marchés comme ceux-ci ont tendance à surperformer lors de cycles incertains, automotive ils sont conduits par la demande des utilisateurs finaux, et non par les investisseurs qui recherchent appréciation.»
Les prix des logements dans ces villes restent étroitement liés aux revenus et aux fondamentaux locaux, contrairement aux marchés qui ont devancé leurs skis, comme, par exemple, San Francisco, Austin et Denver.
La plupart des analystes du secteur du crédit s’attendent à ce que les taux hypothécaires restent supérieurs à 6 % en 2026. Zillow le fait certainement, et nageoire rouge d’accord, prévision 6,3% moyenne tarifs pour les 30 ans. Ne vous attendez donc pas à ce que les taux d’intérêt fassent évoluer les prix de l’immobilier.
Ce qui contribuera à faire monter les prix de l’immobilier, c’est le manque d’offre de nouveaux logements. Zillow be aware que 2026 on dirait connaîtra le moins de mises en chantier depuis avant la pandémie.
Ne vous attendez pas à un feu d’artifice sur la plupart des marchés immobiliers en 2026. « Il s’agit d’un rééquilibrage après une période de croissance non sturdy », ajoute Khaykin.
Néanmoins, l’évolution vers un marché d’acheteurs de maisons unifamiliales et un marché multifamilial équilibré offre de nombreuses opportunités aux investisseurs.
Vous aimerez peut-être aussi
Remark j’investis dans l’immobilier en 2026
Je prévois de continuer à investir pareil à mon stratégie d’investissement dans 2025automotive je vois les mêmes tendances qui animent le marché.
Multifamilial steady et à revenus élevés
Je continuerai à investir dans l’immobilier chaque mois en tant que petit investisseur by way of un membership de co-investissement. Nous nous réunissons chaque mois lors d’un appel Zoom, examinons ensemble un nouvel investissement et tout membre peut investir avec 5 000 $ ou plus.
Nous avons connu du succès avec Midwestern multifamilial propriétés avec des propriétés fortes et prévisibles des flux de trésorerie au cours des deux dernières années. Ceux-ci paient généralement 8 % à 10 % dans les distributionset nous prévoyons de continuer à investir dans ces. Dans de nombreux cas, l’opérateur plans de les refinancer d’ici trois à quatre ans, pour restituer notre capital d’investissement même si nous gardons notre participation et continuer à collecter des flux de trésorerie.
Nous aimons également les investissements en matière de réduction de la taxe foncière. L’opérateur s’associe à la municipalité locale pour réserver tout ou partie des logements à des logements abordables, en échange d’un abattement partiel ou complete de la taxe foncière. Ceux-ci viennent avec certains safety contre la récessionautomotive les logements abordables ont généralement une liste d’attente et une occupation à 100 %, et la demande n’augmente que lorsque les temps sont serrés.
J’ai récemment écrit sur le fait que le multifamilial est l’un des rares des lessons d’actifs qui ne sont clairement pas dans une bulleautomotive il a déjà traversé sa bulle il y a trois ans. Il est difficile d’en dire autant des actions, de l’or et de nombreux autres sorts d’investissements à l’heure actuelle.
Atterrir
Nous avons également eu de belles expériences en matière d’investissements fonciers. Le court docket délai d’exécution des reventes de terrains permet aux opérateurs de baisser rapidement leurs prix d’achat lorsque les prix baissent.
Concernant le risque de récession, nous prévoyons d’investir à nouveau auprès d’un opérateur que nous apprécions et qui installe des maisons préfabriquées sur des parcelles de terrain et les vend aux primo-accédants pour la moitié du prix médian native. Même en période de récession, il y aura toujours une demande pour des logements à moitié prix.
cession-bail industriel conservateur
Enfin, nous avons connu du succès grâce à des investissements de cession-bail conservateurs dans le secteur industriel. Celles-ci fonctionnent mieux lorsque le locataire industriel distinctive a une longue histoire de réussite., et pourrait être remplacé avec un autre locataire paie un loyer plus élevé au pied carré s’il fait défaut.
Par exemple, nous avons investi dans un établissement il n’y a pas si longtemps où le locataire avait un carnet de commandes de plus de trois années lengthy. Leurs shoppers incluent la marine américaine. Ils ne vont nulle half.
Autres investissements immobiliers divers
Au fil des années, j’ai investi dans des dizaines d’États et de villes, auprès de dizaines d’opérateurs, dans pratiquement toutes les lessons d’actifs.
Ce que je recherche
Je n’ai pas de boule de cristal et je ne sais pas quelle sera la prochaine classe d’actifs en vogue sera, ou le prochain marché chaud. J’ai abandonné le jeu des pronostics depuis longtemps.
Aujourd’hui, je garde l’esprit ouvert et simplement recherchez des rendements asymétriques. Je recherche des opérateurs expérimentés et établis qui ont investi au cours de plusieurs cycles de marché et des transactions qui ont un sure affect. kind de safety supplémentaire contre les risques de baisse.
Vous pouvez rester sur la touche et regarder votre argent perdre de la valeur à trigger de l’inflation. Vous pouvez également rejoindre un membership de co-investissement pour évaluer les risques aux côtés d’une communauté d’autres investisseurs et investir de plus petites sommes. Je choisis ce dernier.
