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Gardez vos chéquiers : un tsunami de saisies immobilières pourrait être sur le level d’atteindre le marché.
Bien que nous ayons déjà entendu ces rumeurs, cette fois-ci pourrait être différente. En effet, le président Donald Trump vient de mettre fin à un essential programme de safety contre les saisies de l’ère Biden qui a été conçu pour aider les propriétaires en difficulté à rester dans leur logement.
L’augmentation constante des saisies pourrait être un indicateur de ce qui va arriver. Pour les petits propriétaires et les flippers exclus du marché par les entreprises, les taux d’intérêt et les prix élevés, cela pourrait marquer le début d’un paysage d’acquisitions très différent.
Ce qui vient de changer à Washington et pourquoi c’est essential
Une subvention fédérale qui a permis aux propriétaires en difficulté de réduire ou de couvrir temporairement leurs versements hypothécaires a été mise en place. été liquidéle Journal de Wall Avenue signalé. Introduite sous l’administration Biden à la suite de la crise du COVID-19, la subvention a servi de filet de sécurité pour empêcher les saisies de possession. Les specialists prédisent qu’une obscure de saisies est réglé à suivre.
“L’histoire ici est que les gens ont été en détresse au cours des cinq dernières années, mais l’atténuation des pertes a empêché le cycle naturel de compensation”, a déclaré John Comiskey, fondateur de Reverse Engineering Finance, qui swimsuit la efficiency de 7 hundreds of thousands des 8 hundreds of thousands de prêts FHA en cours capturés dans les données sur les titres adossés à des créances hypothécaires de Ginnie Mae. Journal. « La crue derrière le barrage doit être évacuée. »
Les saisies immobilières sont à leur plus haut niveau depuis six ans
Cette model a peut-être déjà commencé. Le Journal rapporte que les demandes de saisie ont atteint leur plus haut niveau en six ans, avec près de 119 000 propriétés ayant reçu des kind de avis de saisie au premier trimestre 2026, selon le fournisseur de données et d’analyses ATTOM, qui montre que les saisies ont augmenté de 26 % d’une année sur l’autre.
Une confluence de facteurs a fait grimper les statistiques, notamment des taxes foncières et l’assurance, ainsi que d’autres facteurs non liés aux prêts hypothécaires associés à la crise du coût de la vie.
“L’activité de saisies immobilières a augmenté au premier trimestre, les saisies commencées et terminées affichant de solides positive aspects d’une année sur l’autre”, a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM. Agent immobilier.com. Bien que les niveaux de saisies restent proches des niveaux d’avant la pandémie, cela n’est pas attendu continuer longtemps, le Journal rapports.
“Bien que les volumes restent inférieurs aux sommets historiques, la hausse proceed, en particulier des mises en chantier et des saisies bancaires, suggère que des pressions financières pourraient s’accumuler pour certains propriétaires et pourraient signaler un changement de dynamique du marché immobilier”, a ajouté Barber.
Là où les saisies frappent le plus durement
Contrairement au krach financier de 2008, où les maisons surendettées dans les villes de la Sunbelt comme Las Vegas, la Floride et Atlanta ont fait la une des journaux sur les saisies immobilières, le Midwest connaît également une activité de REO, l’Indiana connaissant actuellement le taux de saisies le plus élevé du pays. Là-bas, 1 logement sur 739 a reçu un file au premier trimestre (à l’échelle nationale, c’est 1 logement sur 1 211), suivis par la Caroline du Sud et la Floride.
Selon ATTOM, les saisies réalisées (REO) ont augmenté de 45 % d’une année sur l’autre depuis le premier trimestre, ce qui suggère que de plus en plus de propriétés progressent tout au lengthy du processus de saisie. être repris. La mauvaise nouvelle pour palmes ou BRRRRR Les investisseurs qui cherchent à refinancer sont que plus le creux des saisies est profond, plus la valeur des maisons risque de chuter.
Realtor.com Rapport logement janvier 2026 a montré des baisses de prix dans 30 des 50 plus grands marchés immobiliers par rapport aux chiffres de mai 2025cependant les déclins n’étaient pas spécifiquement attribués aux saisies immobilières mais plutôt à l’abordabilité, ce qui est provoquant maisons rester sur le marché plus longtemps. La tendance à la baisse pourrait s’accélérer une fois que des propriétés REO supplémentaires sont ajoutés au mélange.
« Ce qu’il faut garder à l’esprit à propos de ces taux de saisies, c’est que les saisies ont été conservées artificiellement bas tout au lengthy de la pandémie », a déclaré l’analyste du marché immobilier Jeff Ostrowski chez Bankrate. Nouvelles des scripts. “La saisie immobilière est définitivement dévastatrice financièrement pour le propriétaire qui la subit. Mais c’est aussi un élément regular et sain du marché immobilier.”
Un autre krach immobilier semblable à celui de 2008 pourrait survenir Cartes
Les specialists craignent que la baisse des prix de l’immobilier se poursuive tout au lengthy de 2026 jusqu’à ce qu’un équilibre d’accessibilité soit atteint, avec des conséquences dévastatrices.
“Nous allons corriger jusqu’à un level où le revenu médian des ménages correspond au prix médian de l’immobilier. Et donc cela va être pire qu’en 2008”, a déclaré l’analyste du logement Melody Wright. Yahoo! Finance.
Avec le gouvernement interdit aux grands investisseurs d’acheter des pans entiers de propriétés bancairesComme cela s’est produit au lendemain de l’effondrement de 2008, une opportunité pourrait attendre les petits investisseurs au cours des prochaines années.
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Wright a dit Semaine d’actualités en novembre 2025 :
“Je pense que cela se produira sur plusieurs années, avec le potentiel de se détériorer plus rapidement que lors du dernier cycle. Par exemple, les prix n’ont atteint leur niveau le plus bas qu’en 2012 au cours du dernier cycle. Je crois nous pourrions commencer sérieusement à baisser les prix l’année prochaine et constater une baisse assez importante, historiquement parlant, mais nous pensons toujours qu’il faudra peut-être plusieurs années pour atteindre le niveau le plus bas.
L’augmentation de la dette hypothécaire ajoute aux malheurs des propriétaires
Un autre facteur, intrinsèquement lié à l’augmentation imminente des saisies immobilières, est l’endettement hypothécaire croissant que les propriétaires doivent payer. sont sellés avec. Il est intéressant de noter que la dette s’accumule aux taux les plus élevés dans les États plus « abordables » comme l’Alaska, le Delaware, le Maine, le Kentucky, l’Arkansas et l’Alabama, plutôt que dans les centres côtiers plus chers, selon une analyse des données WalletHub réalisée par Semaine d’actualités et Agent immobilier.com, indiquant où pourraient se trouver les prochains factors chauds de saisie.
Le rédacteur en chef de WalletHub, John Kiernan, a déclaré dans le rapport:
“Les taux hypothécaires sont les plus élevés depuis environ une décennie, et les prix des logements ont également connu une hausse fulgurante ces dernières années. Même de petites augmentations des prix des logements peuvent entraîner des milliers de {dollars} en frais d’intérêts hypothécaires supplémentaires pour les propriétaires, il est donc essential de choisir judicieusement lorsqu’il s’agit de décider où et quand acheter une maison. ”
Les petits propriétaires sont également touchés par les coupes gouvernementales dans les programmes fédéraux
La dernière proposition budgétaire de l’administration Trump, qui comprend des réductions des programmes d’aide au loyer et d’autres lignes de financement du HUD, pourrait nuire aux propriétaires qui dépendent de Article 8 bons et locataires, ce qui s’ajoute à l’éventuel carambolage de saisies.
En juillet 2025 lettre Sous la path des sous-comités des crédits de la Chambre et du Sénat pour les transports, le logement et le développement urbain, la Nationwide Affiliation of Realtors (NAR) a demandé un financement intégral pour le programme de bons de choix de logement, le programme d’initiatives en matière de logement équitable et le programme d’aide au logement équitable, ainsi que le personnel adéquat du bureau du logement équitable du HUD. Des programmes de logement supplémentaires, affirme le NAR, aident à mobiliser les investissements du secteur privé.
Réflexions finales : remark les petits investisseurs peuvent se positionner
Le diable est dans les détails – et dans ce cas, les détails sont les données. À mesure que les saisies augmentent, les investisseurs devraient analyser quels marchés sont les plus touchés en fonction des saisies effectives déposées, de la hausse des coûts de propriété et de l’augmentation de la dette hypothécaire. Le croisement de ces zones, principalement dans le Midwest et le Sud, est l’endroit où vous constaterez probablement une augmentation des saisies.
Les saisies ne se produisent pas de manière isolée. Il y a généralement une série de personnes impliquées : les providers d’atténuation des pertes bancaires, les avocats, Brokers et courtiers immobiliers REOet même des équipes de nettoyage.
L’approche customary serait de contacter d’abord les brokers REO. Si vous pouvez prouver que vous pouvez conclure rapidement l’une de leurs transactions, d’autres suivront probablement. Être connu comme un opérateur qui livre fera parler les gens, les avocats chargés des faillites et des saisies immobilières étant plus susceptibles de répondre à votre appel et éventuellement de vous informer des transactions à venir.
De plus, les pancartes de bandit « Nous achetons des maisons », le porte-à-porte (basé sur les dossiers de saisie préalable) et toutes les méthodes habituelles de recherche pour atteindre les propriétaires en péril s’appliqueront désormais comme elles l’ont fait en 2008, ainsi qu’une multitude de nouveaux outils de recherche améliorés par l’IA pour accélérer le processus.
