Dans cet article
Le marché immobilier s’est inversé par rapport à ce qu’il était ces dernières années, et là il y a beaucoup de données pour le montrer.
L’équipe de recherche de Hire To Retirement a évalué des centaines de transactions, en regardant spécifiquement ratios loyer/prix, lois sur les propriétaireset appréciation tendances. L’objectif est de trouver des États dans lesquels votre argent travaille plus sans que vous ayez besoin d’un marteau, d’un tableur ou d’un appel à 2 heures du matin concernant une fuite d’eau.
Passons en revue ce que disent les chiffres.
Pourquoi les rendements sont importants
Les investisseurs chevronnés savent que la richesse n’est pas construit sur des chiffres flashy « ce que cela pourrait valoir un jour », mais sur le rendement, le revenu steady que votre propriété produit réellement en ce second.
Le rendement est votre rendement après loyer, dépenses et surprises (je vous regarde, chauffe-eau). C’est ce qui reste après l’hypothèque, les taxes, l’assurance et l’entretien. sont payés. Considérez-le comme le chèque de paie de votre propriété.
Par exemple, disons que vous achetez une maison pour 300 000 $ et que vous la louez pour 2 100 $ par mois. Dans ce cas, vous auriez à propos un 0,7% rendement mensuel, soit 8,4 % annuellement avant dépenses. Plus le rendement est élevé, meilleur est votre des flux de trésorerie C’est le cas actuellement, et moins vous comptez sur l’augmentation (et éventuellement la vente) des prix de l’immobilier pour gagner votre argent.
Le rendement est ce qui maintient votre portefeuille en bonne santé lorsque les taux d’intérêt augmentent ou que les prix baissent. C’est la différence entre posséder un investissement qui vous rapporte chaque mois et un autre qui ne semble bon que sur Zillow.
Les meilleurs États pour le rendement
Texas
Tout est vraiment plus grand au Texas, y compris le marché locatif. L’État a ajouté près d’un demi-million nouveaux résidents en 2024selon le Bureau du recensement. Dallas-Fort Value a créé à elle seule plus de 140 000 nouveaux emplois.
Pour les investisseurs, cela signifie une croissance démographique régulière, une hausse des loyers et l’absence d’impôt sur le revenu. Les prix médians des logements stagnent environ 345 000 $ en juin 2025. Les loyers mensuels moyens sont d’environ 2 400 $. Ce serait créer un 0,7% mensuel rendement avant plus-values ou avantages fiscaux.
Louer jusqu’à la retraite les investisseurs trouvent des opportunités dans les villes comme Waco, San Antonio et Houston. Les constructeurs offrent des incitations, les locataires adorent les nouvelles maisons et les investisseurs perçoivent un loyer fixed sans réparations constantes.
Floride
La Floride est l’État qui ne semble jamais se calmer. En 2024, la Chambre de Commerce de Floride prévoyait que la Floride gagnerait entre 225 000 et 275 000 nouveaux résidents. La inhabitants ne se limite pas aux retraités et aux snowbirds classiques de nos jours. Les travailleurs à distance, les jeunes familles et les propriétaires d’entreprise sont tous à la recherche de soleil et d’opportunités.
Les prix médians des maisons sont environ 415 000 $et moyenne mensuelle les loyers approchent les 2 300 $. Cela donne aux investisseurs un rendement sain tandis que la valeur des propriétés proceed de croître.
Hire To Retirement met en évidence des villes comme Ocala, Cape Coral et Jacksonville. Ces marchés sont abordables, en enlargement et très demandés par les locataires à lengthy terme.
Indiana
L’Indiana ne fait peut-être pas la une des journaux, mais elle donne toujours des résultats. Les prix médians des maisons sont environ 251 000 $et les loyers moyens sont d’environ 1 450 $.
Indianapolis, Fort Wayne et Lafayette sont devenues des centres de trésorerie fiables grâce à des emplois stables dans les domaines de la santé, de la logistique et de l’industrie manufacturière. Pour les investisseurs qui aiment la prévisibilité, l’Indiana est sans doute l’un des pays les plus performants du pays.
Vous aimerez peut-être aussi
Géorgie
Atlanta apparel souvent l’consideration, mais les plus petites métropoles de Géorgie surperforment ce grand métro. Des villes comme Macon et Warner Robins proposent des prix immobiliers près de 169 000 $ et loue environ 1 400 $.
La Géorgie determine en bonne place sur la liste de Hire To Retirement en raison de la forte croissance de l’emploi, continu inhabitants affluxet un équilibre de l’abordabilité et la solidité des loyers. Pour les investisseurs à la recherche de locataires stables à lengthy terme, la Géorgie coche toutes les instances.
Ce que ces États ont en commun
Chacun de ces marchés partage trois caractéristiques qui le distinguent du reste du pays :
Croissance démographique. Le Texas et la Floride ont représenté à eux seuls plus d’un tiers de la croissance démographique totale des États-Unis l’année dernière.
Des lois favorables aux propriétaires qui permettent aux investisseurs de gérer efficacement et de protéger leurs actifs.
Des niveaux de loyer abordables et sains qui permettent aux propriétés de générer des liquidités dès le premier jour.
Hire To Retirement se concentre exclusivement sur les marchés qui répondent à ces critères. Leur objectif est de trouver des États où les propriétés sont performantes et où les investisseurs peuvent faire évoluer leurs portefeuilles. en toute confiance.
Pourquoi le clé en primary est essential
Certains investisseurs aiment le défi d’une rénovation. Mais si vous investissez à l’extérieur de l’État (ou même dans l’État), vous risquez de vous retrouver sur votre actif sans générer de rendement en attendant de terminer votre projet. Le modèle BRRRR a fait ses preuves, mais il peut être extrêmement stressant si vous espérez gagner de l’argent immédiatement.
Hire To Retirement résout ce problème avec son modèle clé en primary. Chaque propriété est nouvellement construite ou entièrement rénovée, gérée par des professionnels et prête à être louée.
Les investisseurs bénéficient de :
Revenus locatifs immédiats, sans délais de réhabilitation
Des équipes de gestion locales professionnelles
Choices de financement by way of le réseau RTR
Projections de loyer précises étayées par des données
Cette approche transforme l’investissement immobilier en quelque selected de reproductible et évolutif. Vous choisissez le marché et Hire To Retirement s’occupe du gros travail, afin que vous puissiez commencer à gagner un revenu sans échanger votre temps contre des appels de upkeep et de longs projets de rénovation.
Le manuel de jeu 2026
Les gros titres de l’immobilier pourraient être rempli avec panique face aux taux élevés ou à l’abordabilité, mais les chiffres racontent une autre histoire. Dans l’ensemble du réseau Hire To Retirement, les investisseurs gagnent chaque année retours en espèces entre 8% et 12% sur certains marchés.
Lorsque vous cherchez à développer votre propre portefeuille, il est essential d’investir là où les calculs ont le plus de sens, et non là où le battage médiatique est le plus fort. Le Midwest, le Sud-Est et la Sunbelt restent les meilleures régions pour combiner abordabilité, solidité des loyers et croissance à lengthy terme. Ce sont les endroits où votre argent travaille pendant que vous dormez.
À l’horizon 2026, les investisseurs gagnent dans des États comme le Texas, la Floride, l’Indiana et la Géorgie. Les rendements sont élevés, les locataires nombreux et la croissance est régulière. Hire To Retirement est déjà positionné sur ces marchés, aidant les investisseurs à constituer des portefeuilles générant de réels flux de trésorerie et une appréciation à lengthy terme.
Travailler avec Louer jusqu’à la retraite L’immobilier est-il simplifié. Pas de stress, pas de devinettes, pas d’appels téléphoniques tard dans la nuit concernant des robinets cassés. Juste des maisons modernes situées dans des États très performants, gérées par des specialists qui savent remark transformer les données en {dollars}.
