Dans cet article
On a l’impression que tous les gros titres que vous lisez sur l’accession à la propriété disent quelque selected comme : « Le rêve américain est-il mort ?
Aussi apocalyptiques que soient les gros titres, de nombreuses données solides soutiennent l’argument selon lequel l’accession à la propriété échappe à de nombreux Américains. Et cela a des implications pour nous en tant qu’investisseurs immobiliers, y compris pour les gens comme moi qui louent leur maison tout en investissant dans le logement d’autres personnes.
Les données sur les « Endlessly Renters »
Une étude réalisée en 2025 par le Affiliation nationale des brokers immobiliers a découvert que l’âge médian des acheteurs d’une première maison atteignait un niveau document de 40 ans. Comme mon père me l’a dit lorsque j’ai eu 40 ans : « Vous êtes maintenant d’âge moyen ».
Les données ne deviennent pas plus roses à partir de là. Le même rapport révèle que les acheteurs d’une première maison ne représentent que 21 % des achats de maisons, un niveau document. L’âge médian des acheteurs déjà propriétaires est de 62 ans.
Considérons une autre étude intitulée «Abandonner» par Seung Hyeong Lee de l’Université Northwestern et Younggeun Yoo de l’Université de Chicago. Ils ont constaté que la génération Z « atteindra la retraite avec un taux d’accession à la propriété d’environ 9,6 factors de pourcentage inférieur à celui de la génération de leurs dad and mom ».
L’étude cite également un sondage Harris Ballot révélant que 42 % des Américains et 46 % des répondants de la génération Z étaient d’accord avec l’affirmation : « Peu importe à quel level je travaille dur, je ne pourrai jamais m’offrir une maison que j’aime vraiment. »
Ouais.
Implications pour les investisseurs
Si ce schéma proceed jouercela pourrait affecter les investisseurs immobiliers des manières suivantes.
Un pool de locataires plus ancien et plus steady
Historiquement, un pourcentage considérable de locataires étaient de jeunes adultes allant des étudiants à la trentaine. Ils avaient pour objectif d’acheter une maison avant de « s’installer » avec un mariage ou des enfants. En 1991, l’acheteur moyen d’une première maison était à peine 28 ans.
Alors que les Américains attendent plus longtemps pour acheter une maison – ou simplement louer toute leur vie –ça veut dire que les propriétaires peuvent louer à des locataires plus âgés et plus stables. Cela signifie :
Les travailleurs qui sont plus établis dans leur carrière
Familles avec enfants scolarisés qui ne veulent pas déménager
Les personnes âgées, comme les personnes dont la famille est vide, qui ont une valeur nette plus importante et moins de dépenses
C’est potentiellement plus attrayant piscine de locataires que des jeunes turbulents dans la vingtaine qui déménagent tous les deux ans.
Areas plus longues
Les locataires plus âgés et plus établis ont tendance à déménager moins fréquemment. Et comme le savent tous ceux qui ont déjà possédé des logements locatifs, les chiffres d’affaires représentent l’essentiel des coûts et de la primary d’œuvre pour les propriétaires.
En d’autres termes, les places plus longues sont toutes favorables à la location et multifamilial investisseurs. Lesley Hurst, propriétaire et propriétaire de Résumé de la Charte Penn société de titres, voit déjà cela se dérouler à Pittsburgh, déclarant à BiggerPockets : « Mes propriétés locatives des flux de trésorerie eh bien, en grande partie parce que nous constatons une base de locataires plus stables et à lengthy terme. Cela réduit le risque de rotation et d’inoccupation et m’aide à gagner des revenus locatifs constants sans dépendre uniquement de appréciation.»
Des places haut de gamme
Tous les locataires ne souhaitent pas acheter une maison.
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“À Wichita, je travaille avec beaucoup de gens qui pourraient acheter mais choisissent de louer parce que c’est plus versatile et plus abordable que d’acheter aux taux d’intérêt et aux prix actuels”, a expliqué Derek Grandfield de Investisseurs immobiliers Liberté dans une dialog avec BiggerPockets. “Cela a changé notre façon de penser nos propriétés, en nous concentrant davantage sur les rendre confortables et habitables sur le lengthy terme, et pas seulement sur des rotations rapides.”
Pensez également aux marchés extrêmement chers comme San Francisco, où le le rapport loyer/prix est proche de 36. Cela n’a tout simplement aucun sens financier d’acheter là-bas, même pour le classe moyenne supérieure.
Investissements pour les résidences pour personnes âgées
Locataires à vie théoriquement ont moins de liens avec leur domicile et sont plus disposés à emménager dans une résidence pour personnes âgées.
Cela couvre toute la gamme, depuis les communautés d’adultes actifs jusqu’aux résidences-services et aux maisons de retraite. Quoi qu’il en soit, le « tsunami d’argent » arrive, et il n’y a pas suffisamment d’infrastructures pour cela, donc ces investissements dans les résidences pour personnes âgées pourraient continuer à mieux performer dans les années et décennies à venir.
Grand attrait pour les maisons d’entrée de gamme à vendre
Toutes les générations Z n’ont pas renoncé à l’accession à la propriété : elles sont simplement pessimistes à ce sujet. Mais de nombreux investisseurs ont élaboré des plans d’affaires pour répondre à leurs besoins.
Par exemple, mon membership de co-investissement s’est associé à un investisseur qui achète des parcelles de terrain vacantes et y installe des maisons préfabriquées pour les vendre aux acheteurs d’une première maison. Ils les évaluent littéralement à la moitié de la valeur médiane locale de la maison. Et ils se vendent comme des petits pains chauds.
La montée des investisseurs locataires, dont moi
Ma famille et moi avons vendu notre ancienne maison et avons loué pour le dernier 11 ans. Au début, nous le faisions en tant qu’expatriés vivre à l’étrangermais même après notre retour aux États-Unis, nous continuons à louer pour plus de flexibilité. Mais cela ne veut pas dire que je n’ai pas de biens immobiliers.
Je possède une participation dans plus de 5 000 unités à travers le pays en tant qu’investisseur passif. En fait, je proceed d’investir chaque mois dans de nouveaux investissements immobiliers passifs en tant que membre d’un membership de co-investisseur.
Je pourrai ou non acheter à nouveau une maison à l’avenir. Quoi qu’il en soit, je veux beaucoup de biens immobiliers diversifiés dans mon «portefeuille à configurer et à oublier. Cela inclut un mélange de non-intervention Partenariats JVsyndications et notes privées sécurisées.
Même parmi les propriétaires et les investisseurs actifs, nombreux sont ceux qui ne prennent pas la peine de diversifier leurs investissements immobiliers. Leur maison maquille une disproportionnée montant de leur valeur nette, et ils ont des dizaines, voire des centaines de milliers de {dollars} immobilisés dans chaque immeuble de placement.
Il ne s’agit pas d’un portefeuille immobilier diversifié. J’investis entre 5 000 et 10 000 $ à la fois, chaque mois, pratiquer étalement des coûts en {dollars} avec immobilier comme je le fais avec les actions.
Que vous soyez locataire ou propriétaire, soyez plus intentionnel en diversifiant votre portefeuille. N’essayez pas de choisir le prochain marché ou la prochaine classe d’actifs en vogue : continuez simplement à investir régulièrement de petites sommes dans de nouveaux investissements immobiliers.
