La plus grande menace pour les investisseurs immobiliers n’est pas toujours le prochain crash du marché – c’est un procès. Si un créancier de jugement gagne contre vous personnellement, peut-il prendre votre propriété locative, vos comptes de courtage ou votre LLC? La plupart des gens ne connaissent pas la réponse, et c’est pourquoi ils sont vulnérables.
La vérité est que la construction de la bonne société à responsabilité limitée (LLC) peut protéger votre richesse. Le mauvais vous laisse exposé. L’une des pièces les plus mal compris de ce puzzle est l’ordre de cost. Si vous ne comprenez pas remark cela fonctionne, vous pourriez donner aux créanciers les clés de votre entreprise sans s’en rendre compte.
Dans cette courte vidéo, je traverse le processus d’ordre de cost étape par étape, mais le décomposons également ici afin que vous puissiez voir remark protéger votre argent et vos actifs.
Qu’est-ce qu’une commande de cost?
Une ordonnance d’accusation est une ordonnance du tribunal qui permet à un créancier judiciaire de placer un privilège sur l’intérêt d’un débiteur judiciaire dans une LLC.
En termes simples, si vous perdez une motion en justice et que vous devez de l’argent, le créancier ne peut pas toucher la propriété à l’intérieur de votre LLC. Ils ne peuvent attendre que pour voir si vous retirez de l’argent.
Il ne permet pas au créancier de saisir les actifs de la LLC, de gérer l’entreprise ou de voter en tant que membre de la LLC. Le privilège ne s’applique qu’aux distributions dues au membre du débiteur.
Par exemple, si vous perdez personnellement une motion en justice et que le tribunal accorde un créancier 400 000 $, ce créancier peut essayer d’appliquer le jugement en ciblant votre intérêt de propriété dans la LLC. Avec une ordonnance de cost, ils ne peuvent recevoir que les distributions que vous autorisez, et non les actifs sous-jacents de l’entreprise.
C’est pourquoi la safety contre les commandes de facturation est une fonctionnalité si précieuse de la safety des actifs LLC. Si la LLC ne fait pas de distributions, le créancier n’obtient rien.
Une commande de facturation peut-elle donner aux créanciers le contrôle de l’entreprise?
Non. Même après avoir obtenu une ordonnance de cost, les créanciers ne deviennent pas propriétaires. Ils ne peuvent pas gérer les opérations quotidiennes, inspecter les dossiers ou interférer avec les décisions commerciales. Leurs droits s’arrêtent aux distributions.
En fait, les commandes de facturation peuvent parfois se retourner contre les créanciers. Lorsque la LLC réalise des bénéfices mais retient les distributions, le créancier se retrouve avec un revenu imposable mais pas d’argent. Les ordres de facturation nous rappellent qu’ils protègent la LLC et ses membres, et non pour les créanciers.
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Est-ce vital où vous formez une LLC?
Absolument. La power de votre safety dépend de la loi de l’État.
États forts (Wyoming, Nevada, Delaware): l’ordre de cost est le remède exclusif. Pas de forclusion, pas d’accueil, pas de contrôle du créancier. États modérés (Texas, Arizona): les commandes de cost sont le level de départ, mais les tribunaux peuvent nommer un receveur ou permettre une forclusion limitée. États faibles (Californie et autres): Les créanciers peuvent saisir votre intérêt pour la LLC, entrer dans vos chaussures et potentiellement forcer une vente.
Si vous êtes sérieux au sujet de la safety des actifs de LLC, la formation d’un Holding LLC dans le Wyoming est l’un des meilleurs mouvements que vous puissiez faire.
Pourquoi l’accord d’exploitation est-il vital?
Votre accord d’exploitation décide si une ordonnance de cost empêche les créanciers de se froider ou laisse la porte ouverte. Trois tendencies sont essentielles:
Discrétion du gestionnaire sur les distributions de facturation de l’ordonnance comme l’autorité de recours unique pour les distributions non-pro-rata
Sans cela, les créanciers de jugement peuvent vous faire pression sur les distributions qui exposent les flux de trésorerie. Avec ces trois tendencies, vous détienz le pouvoir.
C’est exactement pourquoi j’ai créé la liste de contrôle de la safety des commandes de cost. Il vous information à travers les clauses et les étapes dont vous avez besoin pour votre LLC. Vous pouvez le télécharger ici pour voir remark votre construction actuelle mesure.
Les LLC à un seul membre offrent-ils la même safety?
Pas toujours. Certains tribunaux traitent un LLC à un seul membre comme plus faible automobile il n’y a pas d’autres droits de safety à protéger. Dans ces États, les créanciers de jugement peuvent être en mesure de faire plus que simplement attendre les distributions.
C’est pourquoi je recommande souvent de faire de votre holding une LLC de plusieurs membres. L’ajout d’un conjoint, d’un partenaire ou d’une autre entité renforce la safety, en particulier par rapport à une construction à un seul membre. Même si la loi du Wyoming étend une forte safety contre les ordonnances de cost aux LLC à un seul membre, de nombreux investisseurs choisissent des LLC de plusieurs membres pour une couche supplémentaire de sécurité.
Remark les partenariats limités se comparent-ils?
Les partenariats limités offrent également une safety des créanciers, mais pour la plupart des investisseurs, une LLC est plus versatile. Les LLC nécessitent moins de formalités, peuvent élire le traitement fiscal et séparer clairement la gestion de la propriété. À moins qu’il n’y ait une raison spécifique d’utiliser un partenariat, la plupart des investisseurs trouvent un LLC plus facile à entretenir.
Les entreprises offrent-elles la même safety?
Certains investisseurs demandent s’ils devraient utiliser une société C ou une société S au lieu d’une LLC pour la safety des actifs. Bien que les sociétés offrent une responsabilité limitée à leurs actionnaires, ils n’offrent pas la même safety contre les ordonnances de facturation que les LLC et les partenariats limités.
Si un actionnaire devient un débiteur judiciaire, un créancier peut souvent saisir carrément le inventory. Cela signifie que le créancier pourrait prendre la place des actionnaires, voter sur les décisions de l’entreprise ou même faire pression pour une vente. En revanche, une LLC correctement structurée limite un créancier à un ordre de cost, qui ne donne accès qu’aux distributions et laisse la gestion intacte.
La formation d’une LLC élimine-t-elle la responsabilité personnelle?
Pas complètement. Bien qu’une LLC sépare votre dette commerciale de vos funds personnelles, vous pouvez toujours être responsable des obligations que vous garantissez personnellement. Les prêteurs ont souvent besoin de garanties sur les prêts, ce qui signifie que les créanciers de jugement pourraient vous poursuivre personnellement.
C’est pourquoi il est vital de traiter votre entreprise séparément de vos actifs personnels. Gardez les registres appropriés, maintenez des comptes séparés et ne mélangez pas les affaires avec les fonds personnels. Ce n’est qu’alors que votre intérêt pour la LLC et votre responsabilité personnelle resteront distincts.
Remark appliquez-vous un jugement contre une LLC?
Du level de vue du créancier, faire valoir un jugement contre une LLC est lent et frustrant. Ils doivent obtenir une ordonnance de cost, qui ne se connecte qu’aux distributions dues au membre du débiteur. Si la LLC retient les distributions, le créancier se trouve sur la touche.
C’est pourquoi la formation d’une LLC dans un état fort est importante. Dans le Wyoming, le Nevada ou le Delaware, l’ordre de cost est la fin de la route. Les créanciers ne peuvent pas saisir, ne peuvent pas nommer de récepteurs et ne peuvent pas remplacer les gestionnaires. C’est une véritable safety des actifs LLC.
Si vous ne savez pas si votre construction est suffisamment forte, planifiez une session de stratégie gratuite de 45 minutes avec l’un de nos conseillers principaux. Nous allons passer en revue votre configuration et vous montrer exactement remark verrouiller vos actifs contre les créanciers de jugement.
Remark pouvez-vous accéder aux fonds sans distribution?
Si votre LLC est sous une commande de cost, vous avez toujours des choices pour accéder à Money sans nourrir le créancier. Tu peux:
Prendre des prêts auprès des frais de gestion de la rémunération LLC pour les companies réels utilisent des prêts d’inter-entité pour d’autres investissements
Chaque choice vous permet de déplacer de l’argent tandis que les créanciers restent coincés à l’extérieur, incapables de toucher les actifs LLC.
L’essentiel pour les investisseurs
Des ordonnances de cost existent pour équilibrer les droits des créanciers de jugement et les protections dues à une LLC. Pour les investisseurs immobiliers, ils sont l’un des boucliers les plus puissants disponibles, mais seulement si vous configurez les choses correctement.
Choisissez un état fort lorsque vous formez une LLC Utilisez un LLC de plusieurs membres si attainable, ajoutez-vous des clauses étanches à votre accord de fonctionnement, gardez vos protections LLC fortes en respectant la séparation de l’entité
Prenez le temps maintenant de construire correctement votre construction, et vous n’aurez pas à vous inquiéter lorsque le procès inattendu arrive à frapper.
