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Même si les marchés boursiers oscillent autour de niveaux information, les investisseurs se sentent nerveux. Vous pouvez le voir dans confiance des consommateurs s’effondrer à son plus bas niveau depuis 2014, ainsi que dans la fuite large vers les métaux précieux en tant que sûr refuge, avec l’or en hausse de 74 % au cours de la dernière année et l’argent en hausse de 139 %. De l’autre côté de la médaille, les investissements à haut risque comme le Bitcoin s’effondrent, le Bitcoin étant en baisse de 46 % par rapport à son plus haut historique.
Pendant ce temps, récession et inflation risquer les deux rester plus élevé que d’habitude, en raison du ralentissement des marchés du travail, des guerres commerciales et du risque géopolitique accru.
Où les milliardaires investissent
Alors, que feront les investisseurs les plus riches et les mieux informés de leur argent en 2026 ?
Chaque année, UBS mène une enquête sur milliardaires et pose des questions sur leurs projets d’investissement pour l’année à venir. Voici remark les milliardaires ont déclaré qu’ils prévoyaient de réorienter leurs investissements en 2026 :
À première vue, l’immobilier on dirait que ça tombe au milieu de la liste pour une exposition accrue. Mais il ne s’agit que d’une propriété directe – ce qui n’est souvent pas la manière dont les milliardaires investissent.
J’investis dans l’immobilier de différentes manières, tout comme les milliardaires. Voici les nombreuses façons d’investir dans l’immobilier au cours de l’année à venir et au-delà, la plupart passives, comme le font les milliardaires.
Immobilier de capital-investissement
Le capital-investissement comprend bien sûr les entreprises privées, mais il comprend également les syndications immobilières.
L’enquête UBS révèle que la moitié (49%) des milliardaires envisagent d’augmenter leur exposition au capital-investissement cette année, ce qui représente la plus forte hausse des investissements.. Seulement une personne sur cinq envisage de réduire son exposition.
« Nous constatons que les investisseurs les plus riches se tournent vers les actifs durables et les actifs générateurs de revenus qui se protègent contre la volatilité », be aware Lesley Hurst, présidente de Résumé de la Charte Penndans une dialog avec BiggerPockets. « Dans des cycles incertains, la richesse a tendance à se consolider autour d’actifs tangibles ayant une utilité à lengthy terme. »
J’investis moi-même dans des syndications immobilières avec des montants relativement modestes (5 000 $) through un membership de co-investissement. je reçois le des flux de trésorerie, appréciationet les avantages fiscaux de la propriété immobilière sans les querelles constantes des gestionnaires immobiliers, des entrepreneurs et des locataires.
Parce que vraiment, pensez-vous que les milliardaires s’amusent avec ça ? Ils investissent passivement et laissent d’autres personnes gérer les actifs et les propriétés.
Actions : REIT
Je possède encore des actions dans quelques FPImême si je n’investis plus dans l’espace.
Bien sûr, ils sont liquides et faciles à acheter et à vendre en petites quantités. Mais ils ne font pas ce que j’attends de mes investissements immobiliers : fournir diversification du marché boursier au sens massive. En savoir plus sur le corrélation inconfortablement étroite si tu ne me crois pas.
Fonds immobiliers
Bien entendu, vous pouvez également investir dans des fonds immobiliers de non-public fairness. Du côté positif, ils offrent une diversification. Vous obtenez une exposition à plusieurs propriétés avec un seul investissement.
Mais ils s’accompagnent souvent de frais élevés, et la plupart autoriser uniquement les investisseurs qualifiés de participer. Vous n’êtes pas obligé d’être milliardaire, mais vous devez être millionnaire.
J’ai investi à quelques reprises dans des fonds immobiliers passifs, comme un fonds foncier qui verse 16 % de distributions. Mais dans mon membership de co-investisseurs, nous donnons la priorité aux investissements qui permettent aux investisseurs de la classe moyenne, et pas seulement aux millionnaires.
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Dette privée garantie
Même si j’aime posséder une grosse half du gâteau immobilier, les investissements en dette présentent leurs propres avantages. Cela start par un revenu steady, souvent avec un rendement élevé. Notre membership de co-investisseur a prêté des billets à 15 % d’intérêt, garantis avec une place de premier lien à un LTV faible rapport.
Ceux-ci viennent souvent avec un chronologie, et celui que tu connais à l’avance. Parfois ils sont voire versatile : j’ai investi dans un titre glissant à six mois que je peux quitter à tout second avec un préavis de six mois.
Immobilier : propriété individuelle ou en coentreprise
Vous pouvez, bien sûr, acheter des propriétés directement et en faire une activité secondaire (ou une entreprise à temps plein). Je faisais ça moi-même.
Aujourd’hui, j’investis uniquement passivement. Nous formons souvent partenariats en coentreprise (JV) avec des investisseurs actifs, comme des partenariats sur des reventes de maisons, des reventes de terrains ou des projets de building.
Nous fournissons l’argent en tant que partenaires silencieux et obtenons une half des bénéfices. Dans certains cas, nous avons même négocié un rendement plancher garanti.
“Les investisseurs les plus avisés ne recherchent pas le battage médiatique en 2026 ; ils se positionnent en faveur de la résilience”, observe l’investisseur professionnel Erik Drentlaw de Vendre ma maison à Dallas rapidement lorsque vous parlez à BiggerPockets. “Nous avons constaté un changement en faveur des actifs de trésorerie et des investissements privés stratégiques par rapport aux marchés publics mousseux.”
Investir en 2026 : risque et stratégie
Je ne cours pas après les tendances. Mais je trouve rassurant de voir les investisseurs les plus riches et les mieux informés du monde chercher à investir plus d’argent dans les mêmes sorts d’investissements que ceux que je fais chaque mois.
Et je veux dire tous les mois. je pratique étalement des coûts en {dollars} avec mes investissements immobiliersen investissant chaque mois des montants relativement faibles dans de nouveaux investissements. Je ne joue plus au jeu du fou qui consiste à essayer de chronométrer le marché. je juste continuez à mettre un pas devant l’autre, que tout le monde panique ou accapare des investissements.
J’ai essayé de garder un oeil sur investissements résilients à la récession pour aider à se protéger contre le risque de baisse. Rien n’est infaillible, mais certains investissements le sont mieux protéger que d’autres.
Quant au risque d’inflation, l’immobilier s’en protège mieux que la plupart des investissements. De même, l’immobilier résiste mieux que la plupart aux risques géopolitiques. aussi.
Une nouvelle crise surviendra, que ce soit dans cinq mois ou cinq ans. Cela fera peur sur le second et certains investissements en souffriront probablement. Mais je préfère continuer à empiler de petits investissements immobiliers diversifiés au fil du temps et les laisser former une courbe de rendement en cloche, plutôt que de faire quelques investissements énormes et isolés.
