Dans cet article
Beaucoup investisseurs chevronnés considérez les areas universitaires comme une mine d’or immobilière pour les baux à lengthy et à courtroom terme. Réservez un appartement en location à proximité d’un institut d’enseignement supérieur convoité et vous pouvez presque garantir votre revenu chaque année. Les dad and mom étant prêts à préserver leurs baux, même lorsque les autres marchés se refroidissent, la demande de logements étudiants est telle que les propriétaires peuvent s’attendre à des revenus ininterrompus.
Si vous vous demandez dans quelles villes universitaires investir, ne pensez pas uniquement au coût du logement et des flux de trésorerie. Il existe de nombreux autres facteurs à prendre en compte.
L’emplacement en est un. Souvent, les campus universitaires sont entourés par des quartiers peu précis, ce qui peut donner lieu à une mauvaise expérience de location.
La prise en compte du caractère international du territoire environnant est primordiale. L’économie locale est-elle forte ? Quelles sont les statistiques d’inscription ? Les propriétés locatives universitaires sont-elles à un prix raisonnable ?
Si le processus de déduction semble intimidant, RentCafe.com a analysé 244 villes universitaires et compilé une liste des meilleurs pour que les petits propriétaires puissent en prendre notice.
Pourquoi les villes universitaires sont toujours résilientes en 2026
Avant de plonger dans le classement, élargissons la perspective et examinons pourquoi les marchés universitaires sont un bon endroit pour investir en 2026. Comme dans de nombreuses communautés locatives, la pénurie de logements fait augmenter le taux d’occupation, les inscriptions restent élevées et le financement fédéral stimule les projets sur les campus, selon un récent rapport de Berkadiale Texas et le Midwest bénéficiant des positive aspects locatifs les plus importants.
Ce contraste avec le reste du marché immobilier américain, où l’équilibre des pouvoirs a commencé à s’équilibrer. revenir aux acheteurs dans un contexte de baisse des loyers. Les investisseurs, quant à eux, ont identifié prix abordable et qualité de vie comme principaux moteurs d’investissement.
Les villes universitaires correspondent au récit. Selon le classement RentCafe.com des meilleures villes universitaires des États-Unis pour 2026, Bozeman, dans le Montana, est en tête de liste pour la troisième année consécutive, suivie par un mélange de communautés de l’Ouest et du Midwest ancrées dans leurs universités locales.
Bozeman, Montana, place la barre plus haut pour les villes universitaires
Bozeman est en pleine forme dans le classement RentCafe. Toujours très performant et siège de la Montana State College, l’ascension de Bozeman a fait la une des journaux nationaux, avec la propriété de FOX En direct maintenant rapportant que l’accès de la ville à la nature, la faible criminalité et un coût de la vie adapté aux étudiants en font une ville universitaire idéale. Cependant, ce n’est pas un endroit pour les investisseurs débutants, automotive la valeur moyenne des maisons, selon Zillow, est dépassée. 715 000 $.
Pour les petits investisseurs, ces facteurs, aidés par les gros titres nationaux, augmentent le taux d’occupation, comme le souligne RentCafe, ce qui, associé à la croissance de l’université, a propulsé Bozeman dans le classement et a permis aux propriétaires locaux qui sont propriétaires dans la ville depuis un sure temps de disposer de liquidités.
Le Midwest et le Sud génèrent le plus de bénéfices
Cependant, les grands investisseurs choisissent généralement de vastes complexes d’appartements pour y placer leur argent, ce qui laisse un vide sur le marché pour les investisseurs familiaux avisés qui souhaitent acheter des maisons unifamiliales plus petites et multifamilial des logements hors campus dans les quartiers voisins, où les prix d’achat sont plus abordables.
Selon la liste de RentCafe, des logements plus abordables sont susceptibles d’être trouvés autour de plusieurs collèges du Midwest et du Sud, tels que :
Clemson, Caroline du Sud (Université de Clemson) : Prix moyen d’une maison 399 130 $
Laramie, Wyoming (Université du Wyoming) : Prix moyen d’une maison 363 855 $
Gainesville, Floride (Université de Floride) : Prix moyen d’une maison 293 024 $
Athens, Ohio (Campus principal de l’Université de l’Ohio) : Prix moyen d’une maison 237 159 $
East Lansing, Michigan (Université d’État du Michigan) : Prix moyen d’une maison 302 521 $
La liste exhaustive des collèges de RentCafe couvre toutes les régions et tous les niveaux de prix du pays. C’est un bon level de départ pour les investisseurs, mais ce n’est pas un information définitif. Une fois croisé avec d’autres rapports, tels que celui de WalletHub Étude 2026 des meilleures villes universitairesune picture plus claire apparaît.
Chip Lupo, analyste de WalletHub, déclare :
“Les villes avec un faible coût de la vie, de nombreuses activités et une importante inhabitants étudiante peuvent rendre votre expérience universitaire beaucoup moins stressante et beaucoup plus agréable. De plus, les villes avec un wonderful environnement économique peuvent faciliter l’obtention d’un emploi pendant ou immédiatement après l’université.”
Investir dans les villes universitaires pour un revenu à lengthy terme
Vous aimerez peut-être aussi
GoBankingRates’ Le rapport d’octobre a mis en évidence cinq villes universitaires où les propriétaires pourraient chercher à générer des revenus fiables et à lengthy terme. revenu passif de leurs investissements. Le web site de funds personnelles utilise les statistiques de l’Schooling Information Initiative et du Mortgage Analysis Community, qui ont identifié les domaines dans lesquels l’achat et la conservation d’une propriété pendant 10 ans apporteraient les meilleurs rendements.
En tête de liste se trouvaient les établissements où le logement et la pension étaient élevés alors que les prix des logements étaient relativement bas. La première place est income à Philadelphie (Temple College), où le rapport attribue les statistiques suivantes :
Valeur médiane de la maison : 234 799 $
Coût de possession sur trois ans : 21 162 $
Coût du logement et des repas sur trois ans : 50 904 $
Bénéfice sur 10 ans : 73 030 $
Les quatre autres villes universitaires de la liste étaient :
Huntington, Virginie-Occidentale (Université Marshall)
Newark, Delaware (Université du Delaware)
Tuscaloosa, Alabama (Université de l’Alabama)
Memphis, Tennessee (Université de Memphis)
Meilleures villes universitaires pour acheter une propriété de location à courtroom terme
Un récent Rapport AirDNA j’ai analysé les chiffres pour trouver des villes universitaires où areas à courtroom terme les plus performants et ont constaté que les plus performants étaient ceux dont les prix étaient abordables et le potentiel de revenus le plus élevé sur le campus, ce qui fonctionnait mieux avec les STR situés à proximité du campus.
Les cinq principaux marchés étaient :
South Bend, Indiana (Université de Notre Dame)
Lansing/East Lansing, Michigan (Université d’État du Michigan)
Syracuse, New York (Université de Syracuse)
Columbia, Caroline du Sud (Université de Caroline du Sud)
Champaign/Urbana, Illinois (Université de l’Illinois/Urbana-Champaign)
Pensées finales
L’un des principaux avantages d’investir dans la location d’universités c’est que les étudiants paient souvent à la chambre, ce qui augmente les revenus locatifs des baux annuels. Cela peut également signifier des maux de tête pour faire monter les loyers.
Depuis passé Par expérience, j’ai découvert qu’il y a généralement des locataires honnêtes qui paient à temps et des mauvais œufs qui sont irresponsables, ont droit et pensent qu’ils vous rendent service en louant votre appartement. C’est là qu’un bon gestionnaire immobilier et les garanties parentales s’avèrent utiles. Des clauses de responsabilité et des règles internes strictes concernant la notion des loyers devraient également figurer dans le bail et être également appliquées, tout comme les dépôts de garantie élevés qui seront être perdu pour dommages ou expulsion. En tant que propriétaire, vous devez apporter la douleur ; sinon, votre location se transformera en une scène de Voisins ou Maison des animaux.
Cela dit, lorsqu’ils sont gérés correctement dans une zone à forte demande, les logements étudiants peuvent être un cadeau qui proceed de faire plaisir. Comme me l’a dit un jour un collègue investisseur lorsque j’ai acheté ma première location étudiante près d’une université très respectée : « Cet endroit ne mène nulle half ».
