Une étude de cas sur les blessures d’un entrepreneur |

Vous engagez un entrepreneur agréé parce que vous vous attendez à ce qu’il effectue son propre travail en toute sécurité.

Vous attendez d’eux qu’ils apportent le matériel approprié. Vous attendez d’eux qu’ils supervisent leurs travailleurs. Vous vous attendez à ce que l’entrepreneur soit responsable si quelqu’un se blesse en utilisant son échelle défectueuse.

Cela semble raisonnable. Mais dans de nombreux cas, la loi ne fonctionne pas de cette façon.

Je souhaite vous présenter une étude de cas réelle qui montre pourquoi la safety des actifs pour les propriétaires immobiliers est si importante. Il ne s’agissait pas d’un cas impliquant un propriétaire imprudent. Il ne s’agissait pas d’une affaire de supervision directe ou de négligence manifeste. Il s’agissait d’un cas où la propriété à elle seule créait une exposition importante.

Si vous possédez un bien locatif doté d’une valeur nette importante, c’est le kind de procès qui devrait retenir votre consideration.

Pour une analyse complète de cette affaire et une analyse plus approfondie de la safety des actifs des propriétaires immobiliers, regardez ici.

Que s’est-il passé dans le cas de blessure de l’entrepreneur ?

Dans une affaire new-yorkaise, Morales c. Rambles Actual Property LLC, un travailleur est tombé d’une échelle défectueuse alors qu’il peignait un bâtiment appartenant à une société à responsabilité limitée (LLC).

Le propriétaire n’a pas fourni l’échelle. Il n’a pas supervisé les travaux et n’était pas présent sur place. Mais le tribunal a néanmoins tenu le propriétaire responsable.

Les résultats de cette affaire montrent à quel level la safety des actifs est essentielle pour les propriétaires.

Maintenant, déballons cette affaire.

Étude de cas : Un travail de peinture transformé en un problème de safety des actifs en matière de responsabilité civile de l’entrepreneur

Le propriétaire d’un immeuble à New York a embauché une entreprise de peinture tierce agréée pour peindre les pièces des étages supérieurs.

L’un des ouvriers de l’entrepreneur, Omar Morales, se trouvait sur une échelle d’environ 10 à 14 pieds de haut lorsqu’elle a glissé. Selon le file judiciaire, l’échelle avait des pieds usés et n’était pas suffisamment fixée. Cela signifiait que personne ne le tenait au fond.

Le travailleur est tombé et s’est blessé à la cheville, au dos et au genou.

À première vue, cela semble être le problème de l’entrepreneur.

L’entrepreneur a embauché le travailleur. L’entrepreneur a fourni la foremost d’œuvre. L’entrepreneur contrôlait le travail. L’ouvrier de l’entrepreneur a utilisé l’échelle défectueuse.

Mais le plaignant ne s’est pas arrêté à l’entrepreneur. Il s’en est pris au propriétaire de l’immeuble de placement.

Cette affaire met en évidence le risque réel de responsabilité des entrepreneurs pour les investisseurs immobiliers.

Pourquoi le propriétaire était-il responsable ?

Le tribunal a estimé que le propriétaire de l’entreprise avait l’obligation intransmissible d’assurer une safety adéquate en matière de sécurité. Le propriétaire ne pouvait pas transférer cette responsabilité légale à l’entrepreneur.

La loi peut tenir un propriétaire pour responsable même s’il n’a pas contrôlé les travaux, fourni l’équipement ou causé la blessure.

C’est pourquoi la responsabilité stricte et les obligations intransmissibles sont si importantes dans le domaine immobilier.

Qu’est-ce que la responsabilité sans faute en matière immobilière ?

La responsabilité stricte tient une personne ou une entité commerciale responsable, même sans preuve de négligence ou de faute directe.

Pour les propriétaires et les propriétaires fonciers, c’est un idea dangereux.

La plupart des gens supposent que la responsabilité découle d’une mauvaise conduite. Mais la responsabilité stricte rompt avec cette attente.

Le système juridique ne se concentre pas sur ce que vous avez fait de mal. Il s’agit de savoir si la loi vous attribue de toute façon le risque.

C’est exactement pourquoi les stratégies de safety des actifs ne reposent pas uniquement sur de bonnes intentions pour protéger les investissements immobiliers.

Que sont les tâches non transférables ?

Une obligation intransmissible est une responsabilité légale qui incombe au propriétaire, même lorsque celui-ci have interaction quelqu’un d’autre pour effectuer les travaux.

En clair, vous pouvez sous-traiter le travail, mais vous ne pouvez pas sous-traiter les questions juridiques.

C’est necessary parce que les propriétaires pensent que si vous embauchez un entrepreneur agréé, exigez une assurance et laissez l’entrepreneur gérer le travail, en évitant toute implication directe, tout ira bien.

Ce sont des mesures intelligentes. Mais ils ne peuvent pas éliminer la responsabilité.

Si vous souhaitez protéger vos actifs, ne vous concentrez pas uniquement sur la faute. Concentrez-vous sur l’exposition.

Remark protéger la valeur nette des biens locatifs et réduire l’exposition ?

Les entités juridiques comme une LLC peuvent vous protéger de votre responsabilité personnelle et vous aider à protéger vos actifs personnels, mais elles ne sont pas douées pour protéger à elles seules la valeur nette de votre propriété.

C’est l’un des plus grands malentendus en matière de planification de la safety des actifs.

Si une LLC est propriétaire de votre bien locatif et que cette LLC est poursuivie en justice, le demandeur est déjà au bon endroit.

Ils n’essaient pas de passer par la LLC pour accéder à votre compte bancaire personnel. Ils s’attaquent directement à la propriété, à l’assurance et aux capitaux propres détenus au sein de cette entité.

C’est exactement ce qui s’est passé dans ce cas. Le propriétaire a eu recours à une LLC, ce qui a probablement aidé à séparer les biens personnels de la réclamation. Mais le plaignant s’en est pris à la LLC propriétaire du bâtiment, exposant la propriété et ses capitaux propres.

Si ce bien avait une valeur substantielle, la réclamation avait un chemin direct vers cette valeur.

C’est l’essentiel à retenir. De nombreux propriétaires pensent qu’ils ont terminé leur planification une fois qu’ils ont créé une SARL.

En réalité, une LLC constitue généralement le premier niveau de safety et non le dernier. Si vous souhaitez une véritable safety, y compris une safety de la valeur nette de votre propriété, vous devez penser au-delà de la création d’une entité.

Remark protégez-vous les capitaux propres de votre immobilier ?

Pour protéger votre patrimoine immobilier, vous devez rendre le bien moins attractif en réduisant les capitaux propres visibles qui y sont liés.

J’utilise une stratégie qui implique une deuxième entité et un privilège enregistré pour faire apparaître la propriété entièrement grevée.

N’essayez pas d’arrêter le procès. Dirigez le demandeur vers le produit de l’assurance et un règlement, et non vers vos capitaux propres.

C’est là que la plupart des investisseurs se trompent. Ils se concentrent sur la responsabilité, mais le véritable problème est la recouvrabilité.

Dans le cas Morales, le plus grand hazard n’était pas la blessure elle-même. Le plus grand hazard était que le propriétaire disposait de capitaux propres dans la zone de l’explosion.

Si un avocat constate des capitaux propres disponibles, le procès devient plus précieux. Si la propriété semble surendettée ou entièrement grevée, l’avocat du demandeur est beaucoup plus inclined de se concentrer sur les limites d’assurance et les règlements plutôt que d’essayer de poursuivre la propriété elle-même.

C’est pourquoi la safety des biens locatifs contre les erreurs des entrepreneurs start par la safety des actifs, et pas seulement par de meilleurs contrats.

Remark les propriétaires peuvent-ils protéger les biens locatifs des erreurs des entrepreneurs ?

Les propriétaires protègent les biens locatifs des erreurs des entrepreneurs en utilisant une safety des actifs à plusieurs niveaux. Cela inclut la bonne construction d’entité, une assurance solide, une couverture d’entrepreneur vérifiée et le fait d’empêcher les capitaux propres de rester exposés au même endroit.

Il s’agit essentiellement de contrôler l’exposition. Lorsque l’équité est facile à voir et à atteindre, elle devient un objectif. Lorsqu’il est correctement structuré, vous vous concentrez sur l’assurance et le règlement.

Cela s’applique à la fois aux immeubles locatifs et à la valeur nette du logement. Le however n’est pas d’éliminer toutes les réclamations. L’objectif est de faire de la propriété une supply de paiement moins attrayante et de modifier l’side économique du procès.

La plupart des investisseurs passent des années à constituer des capitaux propres, mais très peu de temps à les protéger. C’est l’erreur.

Comme le montre cette affaire, la responsabilité ne swimsuit pas toujours la faute.

Parfois, la propriété seule suffit. Lorsque cela se produit, votre safety vient de la construction et non des arguments.

Si l’avocat d’un plaignant examinait votre portefeuille aujourd’hui, y verrait-il une cible difficile ou facile ?

Pensées finales

Cette affaire montre à quelle vitesse les choses peuvent changer.

Un entrepreneur utilise une échelle défectueuse. Un travailleur se blesse. Le propriétaire est poursuivi en justice. Les capitaux propres deviennent la cible.

C’est pourquoi la safety des actifs des propriétaires doit aller au-delà de la création d’une SARL. Vous devez planifier la suite de la réclamation.

N’attendez pas qu’un procès soit intenté. Structurez vos propriétés maintenant, avant que quelqu’un ne start à examiner vos capitaux propres.

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