Dans cet article
Les espoirs des investisseurs particuliers d’une amélioration des circumstances de marché s’estompent au deuxième trimestre 2026, mais de nombreux investisseurs prévoient toujours de développer activement leurs portefeuilles dans un marché d’acheteurs de plus en plus fort, selon l’enquête Investor Pulse Survey du deuxième trimestre 2026 de BiggerPockets.
À Au début de l’année 2026, l’optimisme des investisseurs quant à l’amélioration des circumstances d’investissement était élevé, la modération des taux hypothécaires, l’amélioration de l’accessibilité financière et le raffermissement des tendances des shares suggérant qu’un modeste rebond était de mise. Aujourd’hui, trois mois après le début de l’année, une grande partie de cet optimisme s’est estompée alors que la guerre en Iran a fait grimper l’inflation et les rendements obligataires, entraînant avec eux une hausse des taux hypothécaires.
Les investisseurs restent toutefois concentrés sur la croissance et sur l’amélioration du flux de transactions et du levier de négociation qui accompagnent le marché d’acheteurs qui caractérise désormais le marché immobilier nationwide. Les investisseurs ne voient pas la state of affairs se détériorer ; ils s’attendent plutôt à des circumstances similaires à celles des dernières années. Essentiellement, ils s’attendent à davantage de la même selected.
Sentiment des investisseurs
La confiance actuelle des investisseurs a légèrement décliné ces derniers mois, notre indice Pulse pour les 12 derniers mois étant tombé à 102, contre 109 au trimestre précédent (100 est neutre et tout ce qui dépasse 100 est positif). La stabilité de l’indice au cours des trois derniers mois est logique, étant donné que le début de l’année ressemble beaucoup au marché lent et peu abordable dans lequel nous évoluons depuis plusieurs années.
Malgré le bruit, les circumstances sur le terrain n’ont pas beaucoup changé.
Cependant, lorsqu’on les interroge sur les views d’amélioration de la state of affairs, les investisseurs sont nettement moins optimistes qu’ils ne l’étaient il y a à peine trois mois.
Notre indice prospectif Pulse, qui interroge les investisseurs sur leurs attentes en matière de circumstances d’investissement au cours des 12 prochains mois, a considérablement chuté, passant de 150 au premier trimestre à 112 au deuxième trimestre.
Cette baisse de confiance est principalement due aux craintes concernant l’impression de l’IA sur le marché du travail et la guerre en Iran, les investisseurs ayant des opinions profondément négatives sur la manière dont le conflit affectera le marché immobilier.
Même si les impacts de la guerre sur le logement ne sont pas encore pleinement réalisés, les investisseurs semblent avoir deux préoccupations. Le premier est l’impression direct de la guerre et de l’incertitude géopolitique sur la demande de logements. Dans l’ensemble, les gens ont tendance à éviter les décisions financières importantes en période d’incertitude). Deuxièmement, et peut-être de manière plus aiguë, il y a l’impression que la guerre a déjà eu sur l’inflation et la hausse ultérieure des taux hypothécaires qui ont augmenté d’environ 0,4 % depuis le début de la guerre, au second d’écrire ces lignes..
Depuis le début de la guerre et le bond de l’inflation en mars (l’indice des prix à la consommation est passé de 2,4 % en février à 3,3 % sur un an en mars), les attentes des investisseurs en matière d’allègement des taux hypothécaires ont considérablement diminué. Au dernier trimestre, la majorité des investisseurs pensaient que les taux oscilleraient entre 5,5 % et 5,99 %. Ce trimestre, la prévision dominante est que les taux resteront entre 6 % et 6,49 %.
La baisse des attentes en matière d’allègement des prêts hypothécaires est probablement la principale trigger de la baisse globale de la confiance. Au dernier trimestre, les investisseurs ont déclaré que la plus grande opportunité en 2026 serait une baisse des taux hypothécaires. Désormais, les investisseurs considèrent un meilleur levier de négociation, un meilleur flux de transactions et une baisse des prix comme de plus grandes opportunités.
En plus de l’incertitude qu’apporte la guerre, les investisseurs s’inquiètent également de la manière dont l’IA pourrait perturber le marché du travail et du potentiel de baisse de la demande globale de logements.
Pour l’on the spot, le marché du travail résiste plutôt bien. Les données sur le marché du travail sont notoirement imparfaites, mais avec un taux de chômage de 4,3 %, le marché du travail fait preuve de résilience.
La state of affairs dans son ensemble reste toutefois floue. Les taux d’embauche sont inquiétants et les taux de démission plus faibles suggèrent que les employeurs et les employés se sentent nerveux à l’égard de l’environnement de travail – un sentiment reflété également par les investisseurs particuliers.
Malgré les défis liés à la hausse des taux et à la forte incertitude, le sentiment des investisseurs reste neutre plutôt que négatif.
Répartition du portefeuille
Les investisseurs interrogés ont encore largement l’intention de développer leur portefeuille au cours de l’année à venir, tandis que beaucoup souhaitent se concentrer sur l’optimisation.
Presque aucun investisseur n’envisage de réduire ses avoirs.
Les investisseurs identifient les meilleures opportunités de croissance dans les factors chauds régionaux du Midwest et du Sud-Est.
Les stratégies éprouvées telles que la location à lengthy terme et les approches d’occupation par le propriétaire (piratage de maison ou relocalisation) restent des sujets d’optimisme.
Le sentiment des investisseurs s’aligne assez bien avec les preuves historiques de ce qui fonctionne pendant les périodes de ralentissement des ventes de logements et de faible abordabilité. Les stratégies à lengthy terme sur des marchés dotés de fondamentaux solides peuvent générer et génèrent effectivement des rendements solides, même avec des taux hypothécaires plus élevés.
Pensées finales
Même si le sentiment d’une amélioration des circumstances du marché s’est estompé ces derniers mois, les investisseurs restent déterminés à développer et à optimiser leurs portefeuilles en 2026. Même avec l’incertitude géopolitique et professionnelle croissante et les taux hypothécaires obstinément élevés, les circumstances n’ont en réalité pas beaucoup changé ces derniers mois. Nous constatons toujours un faible niveau d’accessibilité financière et un faible quantity de transactions.
Mais il y a aussi de nombreux développements positifs. Le flux des transactions s’améliore et le levier de négociation est fort en faveur des acheteurs dans la plupart des régions du pays. Des actifs de meilleure qualité arrivent sur le marché. Bien que nous soyons encore dans une part de transition pour le marché, les effets de ces avantages devraient se faire sentir de plus en plus sur le marché dans les mois à venir et pourraient redonner un sentiment positif aux investisseurs.
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À propos de l’enquête
BiggerPockets est une communauté d’investisseurs immobiliers de détail, comptant plus de 3 thousands and thousands de membres, qui constituent au complete le plus grand bloc d’investisseurs immobiliers résidentiels aux États-Unis. Le BiggerPockets Pulse est une enquête trimestrielle qui mesure et partage le sentiment et le comportement prévu de cette drive économique importante.
Cette enquête BiggerPockets Pulse a recueilli 234 réponses d’investisseurs immobiliers actifs entre le 1er et le 10 avril 2026.
