Dans cet article
Les investisseurs immobiliers particuliers sont optimistes quant à l’investissement situations et cherchent à croître d’ici 2026, selon notre enquête BiggerPockets Pulse, réalisée fin 2025.
Malgré un marché lent et incertain en 2025, la confiance des investisseurs s’est améliorée au cours des 12 derniers mois et les attentes sont élevées pour 2026. Quels que soient les niveaux d’expérience et les régions géographiques, les investisseurs voient des opportunités dans l’année à venir, citant divers avantages dans le marché actuel, tels que :
Des taux hypothécaires plus bas
Un levier de négociation accru
Des prix en baisse
Meilleur inventaire
Ainsi, la grande majorité des investisseurs immobiliers de détail prévoient une année 2026 energetic, en privilégiant la croissance et l’optimisation.
Cependant, avec la baisse des prix, la hausse des dépenses et la sursaturation de certains marchés, les tactiques doivent changer pour tirer le meilleur parti de ces nouvelles opportunités. En tant qu’investisseur, vous pouvez apprendre beaucoup de ce que prévoient les autres acteurs de notre secteur, alors poursuivez votre lecture pour trouver des informations exploitables sur la façon dont les investisseurs abordent l’année à venir grâce à BiggerPockets Pulse..
Situations d’investissement
La confiance des investisseurs a légèrement augmenté en 2025, notre indice Pulse pour les 12 derniers mois mesurant 108 (100 est neutre et tout ce qui dépasse 100 est positif).
Un léger changement de sentiment est tout ce à quoi l’on peut raisonnablement s’attendre, dans la mesure où le marché immobilier est resté obstinément inchangé pendant la majeure partie de l’année. Les ventes de maisons ont augmenté, mais d’un montant presque imperceptible. Les taux hypothécaires ont baissé d’année en année, mais pas au level de modifier sensiblement la demande. Le prix de vente médian n’augmente que de 1 à 2 % d’une année sur l’autre, selon à qui vous demandez, il est donc essentiellement secure.
Cela dit, des factors positifs ont commencé à apparaître. Les shares sont en hausse, ce qui entraîne un meilleur flux de transactions et un meilleur levier de négociation. Avec la stagnation de la croissance des prix réels et la baisse des taux d’intérêt, l’accessibilité est devenue un problème. départ améliorer. Les situations d’achat s’améliorent peu à peu.
L’affect combiné de ces modestes changements a remonté le sentiment, mais les investisseurs prévoient que des changements plus importants dans les fondamentaux se produiront dans un avenir proche. S’appuyant sur l’évolution des tendances à l’horizon 2025, les attentes des investisseurs pour les 12 prochains mois sont optimistes. Notre indice Pulse pour les 12 prochains mois mesure 150, avec 50 % des investisseurs s’attendant à ce que les situations « s’améliorent quelque peu » ou « s’améliorent de manière significative ».
Seuls 15 % des investisseurs s’attendent à une détérioration de la scenario. Parmi ces investisseurs, la plupart sont concentrés dans les régions plus chères du Nord-Est et de l’Ouest.
Les raisons d’être optimistes sont assez vastes, les investisseurs citant diverses améliorations attendues des situations d’investissement :
Augmentation des shares
Des prix en baisse
Des taux hypothécaires plus bas
Meilleur levier de négociation
Ces attentes sont raisonnables, à mon avis, étant donné que des changements positifs commencent déjà à se dessiner. Au second d’écrire ces lignes, les prix sont en baisse dans plus de 50 % des métropoles, les tarifs ont baissé de près de 1 % depuis janvier 2025, les shares ont augmenté d’environ 8 % sur un an et les jours de commercialisation ont augmenté à deux chiffres.
Il n’est pas étonnant que les investisseurs ayant une imaginative and prescient à lengthy terme pensent que les fondamentaux s’améliorent. Après tout, il serait difficile pour eux d’empirer la scenario par rapport à ce que nous avons vécu ces dernières années.
Malgré un optimisme prudent concernant le marché, des défis demeurent. Les investisseurs citent également les trois plus grands défis auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers particuliers :
Manque de capital pour de nouvelles transactions
Difficulté à trouver de nouvelles offres
Des dépenses en hausse
Lorsque vous examinez les données par niveau d’expérience, vous constatez que les nouveaux investisseurs s’inquiètent, sans shock, du ralentissement de la croissance, contraint par les capitaux. Ce C’est souvent la réalité lorsqu’on débute une carrière d’investisseur, quelles que soient les situations du marché extérieur.
Pendant ce temps, les investisseurs expérimentés sont de plus en plus préoccupés par la hausse des dépenses, notamment les assurances et les impôts. Il est intéressant de noter qu’aucun groupe ne semble particulièrement inquiet de la baisse des prix de l’immobilier ou de la stagnation des loyers.
Même si le sentiment s’améliore, la réalité est que les situations de marché à courtroom terme restent incertaines et que les investisseurs se concentrent de plus en plus sur des stratégies éprouvées qui mettent l’accent sur les rendements à lengthy terme. Plus de 50 % des investisseurs pensent que la location à lengthy terme est la meilleure possibility à l’avenir, tandis qu’un investisseur sur cinq pense que les tactiques d’occupation par le propriétaire, comme le piratage de maison et les logements en résidence, fonctionneront mieux.
L’enthousiasme des investisseurs pour les tactiques qui ont fait leurs preuves ces dernières années, telles que les places à courtroom terme (STR) et les places à moyen terme (MTR), a considérablement diminué, même si les nouveaux investisseurs manifestent encore un sure intérêt, probablement en raison de leur potentiel accru de flux de trésorerie.
Alors que de nombreuses métropoles constatent des corrections de prix, la confiance dans le retournement de maison est faible, avec seulement 9 % des investisseurs ayant deux à cinq propriétés préférant cette stratégie. Cependant, l’intérêt inverse augmente à mesure que les investisseurs acquièrent de l’expérience.
Compte tenu de l’amélioration attendue des situations d’investissement, la majorité des investisseurs (57%) entendent se concentrer sur la croissance de leur portefeuille au cours de l’année à venir. Un quart des investisseurs prévoient de se concentrer sur l’optimisation de leur portefeuille existant, tandis que moins de 3 % ont l’intention de le réduire – autant de signes que les investisseurs immobiliers particuliers se concentrent bien plus sur les avantages à lengthy terme de l’investissement immobilier que sur les rendements à courtroom terme.
Prévisions 2026
À l’horizon 2026, les investisseurs immobiliers particuliers sont presque parfaitement divisés sur l’orientation du marché immobilier. Le seul consensus clair est que les prix n’évolueront pas de manière significative dans un sens ou dans l’autre. Seuls 3 % des investisseurs s’attendent à une appréciation supérieure à la moyenne, supérieure à 5 %, et de la même manière, seulement 5% des investisseurs on s’attend à ce que les baisses dépassent 5 %.
Les opinions des investisseurs sur les prix nationaux de l’immobilier semblent toutefois être influencées par le marché nationwide de l’investisseur. Les régions qui ont montré des taux d’appréciation résilients ces dernières années, le Midwest et le Nord-Est, sont plus susceptibles de s’attendre à une hausse du marché nationwide. Pendant ce temps, le Sud et l’Ouest, qui détiennent la majorité des marchés en correction, sont plus susceptibles de voir les baisses se poursuivre.
Les investisseurs sont quelque peu plus optimiste dans leurs attentes pour taux hypothécaires tomber dans les années à venir. En effet, 48 % des personnes interrogées s’attendent à ce que les taux chutent en dessous de 6 %, par rapport à leur fourchette actuelle de 6 % à 6,49 %, tandis que 35 % s’attendent à ce que les taux restent stables et 21 % pensent qu’ils vont augmenter.
Malgré une croissance timide des loyers au cours de l’année dernière, les investisseurs s’attendent à ce que la croissance des loyers reste constructive en 2026. Les investisseurs du Midwest, qui ont connu une forte croissance des loyers pendant plusieurs années consécutives, sont les plus optimistes quant à la poursuite des augmentations des loyers, mais très peu s’attendent à une croissance démesurée des loyers de plus de 5 % année après année se poursuivra jusqu’en 2026.
Événements actuels
Au-delà du marché immobilier, les investisseurs surveillent l’évolution des tendances macroéconomiques nationales et s’attendent à prendre en compte ces tendances dans leurs décisions d’investissement au cours de l’année à venir.
De manière générale, les investisseurs ont actuellement une imaginative and prescient négative des situations macroéconomiques. Près de 50 % sont préoccupés par le marché du travail, alors que seulement 16 % ont un positif imaginative and prescient des situations d’emploi. Et 42% des répondants sentir tarifs volonté impacter négativement leurs portefeuilles dans les 12 prochains mois, alors que seulement 4% s’attendent à un affect positif. Entre-temps, 95 % des investisseurs pensent que l’inflation est une préoccupation à l’approche du suivant année.
Mais malgré ces inquiétudes, les situations macroéconomiques ne constituent pas le principal facteur déterminant décisions d’investissement pour investisseurs immobiliers. Moins de 30 % des investisseurs estiment que les situations macroéconomiques joueront un rôle grand rôle dans leur prise de décision au cours de l’année à venir. Les investisseurs expérimentés sont encore moins préoccupés par l’économie nationale (22% des personnes interrogées) et semblent plus enclins à se concentrer sur les détails de leurs portefeuilles.alors que les nouveaux investisseurs sont plus enclins à changer de tactique en fonction des tendances macroéconomiques.
Parmi toutes les questions posées dans l’enquête, l’une d’elles s’est démarquée comme ayant fait l’objet du plus massive consensus : les investisseurs n’aiment pas l’idée d’une hypothèque de 50 ans. Plus de 60 % ont une imaginative and prescient négative de l’idée, et seulement 13 % soutiennent un éventuel prêt hypothécaire sur 50 ans.
Nous n’avons pas encore eu de nouvelles quant à savoir si une hypothèque sur 50 ans nous attend, mais il semble prudent de dire que la plupart des investisseurs la laisseront de côté, même si elle devient disponible.
Conclusion
Alors que les investisseurs tournent la web page d’une année 2025 stagnante et transitoire, la plupart espèrent de meilleures situations d’investissement au cours de l’année à venir. La baisse des prix, l’amélioration des shares et un meilleur flux de transactions peuvent tous être une aubaine pour les nombreux investisseurs axés sur le lengthy terme qui cherchent à développer leur portefeuille en 2026.
Si vous souhaitez lire le rapport complet, cliquez ici !
Remark le sentiment général de la communauté BiggerPockets se compare-t-il à vos propres sentiments ? Faites-le-nous savoir dans la part commentaires.
Vous aimerez peut-être aussi
À propos de l’enquête
BiggerPockets est une communauté d’investisseurs immobiliers particuliers, avec plus de 3 tens of millions de membres, qui, ensemble, constituent le plus grand bloc d’investisseurs immobiliers résidentiels aux États-Unis. Le BiggerPockets Pulse est une enquête trimestrielle qui mesure et partage le sentiment et le comportement prévu de ces personnes. vital pressure économique.
