Le président Donald Trump s’exprime lors de la retraite des membres du Parti républicain à la Chambre des représentants au Kennedy Heart à Washington, le 6 janvier 2026.
Mandel et | AFP | Getty Photographs
L’consideration renouvelée du président Donald Trump sur l’abordabilité du logement a trouvé un méchant évident : les investisseurs institutionnels qui possèdent de vastes étendues de maisons unifamiliales dans les villes à croissance rapide de la Solar Belt, où les futurs propriétaires se retrouvent de plus en plus enclins à enchérir contre Wall Road.
Trump a affirmé mercredi dans un article sur les réseaux sociaux que la propriété des entreprises avait contribué à rendre le logement encore plus hors de portée des Américains ordinaires, affirmant qu’il prenait immédiatement des mesures pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d’acheter davantage de maisons unifamiliales.
Le message pourrait être destiné à des endroits comme Atlanta et Jacksonville, des zones métropolitaines où la propriété des investisseurs est bien supérieure à la moyenne nationale.
Alors que les investisseurs institutionnels ne possèdent qu’environ 2 % du parc de logements locatifs unifamiliaux du pays, leur présence est beaucoup plus concentrée dans certaines events du Sud-Est. Le Authorities Accountability Workplace des États-Unis estime, par exemple, que les investisseurs contrôlent environ un quart du marché locatif des maisons unifamiliales d’Atlanta, plus d’un cinquième de celui de Jacksonville et des components importantes à Charlotte et Tampa.
Wall Road fait du procuring dans la Solar Belt
Ces concentrations remontent aux conséquences de la crise financière, lorsque les grands investisseurs se sont précipités de manière agressive sur les marchés immobiliers inondés de saisies. En achetant des maisons en gros, ils ont contribué à stabiliser les prix dans les régions durement touchées qui connaissent de fortes baisses, en particulier dans la Solar Belt, selon Wolfe Analysis.
“Bien que leur empreinte globale soit limitée, la propriété est fortement concentrée dans les villes de Solar Belt, reflétant probablement les attentes d’une plus forte appréciation des prix de l’immobilier”, ont déclaré les analystes de Wolfe dans une observe récente adressée aux purchasers.
L’idée de limiter le rôle de Wall Road dans le secteur du logement n’est pas nouvelle. Les analystes du BTIG notent que le Congrès a vu de multiples efforts ces dernières années pour freiner l’accession à la propriété institutionnelle, allant d’une réglementation plus stricte et de limites de financement à des interdictions pures et simples de propriété et même à des liquidations forcées.
“Les limitations bureaucratiques ont toujours entravé l’adoption de lois au Congrès et, dans l’état actuel des choses, la plupart des projets de loi restent dans la section ‘Introduite'”, a indiqué le BTIG dans une observe.
Trump n’a pas fourni de détails sur la manière dont une telle interdiction serait mise en œuvre. Le président a déclaré qu’il prévoyait de présenter des propositions supplémentaires en matière de logement et d’accessibilité abordable dans un discours prononcé au Discussion board économique mondial de Davos dans deux semaines.
— Michael Bloom de CNBC a contribué au reportage.
