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La génération Z est la nouvelle génération Y – les Américains à la fin de l’adolescence, dans la vingtaine et au début de la trentaine – qui constituent traditionnellement le plus grand groupe démographique de locataires du pays. Cependant, les coûts de logement obstinément élevés et les problèmes d’offre ont rendu plus compliquée la transition autrefois fluide du statut de locataire à celui de propriétaire, poussant davantage de jeunes Américains à louer plus longtemps et rendant les loyers plus difficiles à payer. Cela a eu une affect considérable sur l’endroit où vivent et travaillent les membres de la génération Z.
Selon un nouveau rapport de RentCafe.comla génération Z a considérablement accru son empreinte au sein de la inhabitants locative américaine, passant de 700 000 il y a cinq ans à 4,4 hundreds of thousands aujourd’hui. Le Journal de Wall Road cite Zillow disant que 25 % de tous les locataires américains et 47 % des locataires récents étaient des membres de la génération Z, en mai 2025.
Cependant, ils se sont lancés dans un marché immobilier périlleux. Un récent Enquête Redfin a révélé que 67 % des répondants de la génération Z ont déclaré avoir du mal à payer leur loyer ou leur hypothèque, contre un peu plus de la moitié des millennials et environ 36 % des baby-boomers. Vendre des biens, travailler à côté et emménager avec leurs dad and mom ont été les mécanismes d’adaptation financière de la génération Z.
Asad Khan, économiste principal chez Redfin, a déclaré dans un communiqué déclaration:
“La réalité est qu’avec des coûts de logement toujours historiquement élevés, de nombreux jeunes Américains font des compromis sur l’emplacement, la taille ou le calendrier pour mettre le pied dans la porte de l’accession à la propriété et commencer à construire. équité. Les membres de la génération Z et les millennials réalisent de légers progrès en matière d’accession à la propriété parce qu’ils sont désireux d’acheter, qu’ils font des sacrifices et parce que l’abordabilité s’est un peu améliorée à la marge, et non pas parce que les maisons sont soudainement devenues abordables. Nous nous attendons à ce que cette lente development se poursuive cette année, avec une légère baisse des coûts du logement tandis que les salaires augmentent.
Où la génération Z loue et ce qu’elle recherche
Les locataires de la génération Z se trouvent partout où ils peuvent trouver de bons emplois et des salaires en hausse, selon le rapport RentCafe.com. Les membres de la génération Z ne sont pas monolithiques, pas plus que les endroits qu’ils choisissent de s’installer, des villes côtières coûteuses et des pôles technologiques aux villes du Sud moins chères, en plein essor et plus petites.
Pour ceux qui peuvent se le permettre, les immeubles d’appartements de haute conception et riches en commodités, fonctionnant comme des communautés autonomes, figurent en bonne place sur la liste, a rapporté le Journal de Wall Roadl. Pour ceux qui n’en ont pas les moyens, des loyers mensuels plus bas et des trajets courts figurent en bonne place sur la liste des priorités de la génération Z, selon le rapport RentCafe.com, qui indique que la croissance des salaires fait de la location une choice financière plus viable pour de nombreux membres de la génération Z, en particulier ceux qui ont de bons emplois dans la Silicon Valley en Californie, où 95 % des membres de la génération Z qui y vivent louent.
“La génération Z préfère louer sur des marchés chers comme New York et Los Angeles pour la flexibilité qu’elle offre, et beaucoup ne craignent pas les appartements plus petits si cela signifie vivre à proximité de tout”, a écrit Adina Dragos, rédactrice et analyste de recherche de RentCafe.com, dans le rapport. “Les médias sociaux ajoutent à l’attrait, automotive la ‘peur de manquer quelque selected’ (FOMO) donne l’impression que vivre là-bas est une expérience de vie importante et partageable.”
Cependant, la plupart du temps, la génération Z veut des prix abordables, de bonnes écoles et des activités de plein air, ce qui conduit beaucoup de gens vers le Sud. Birmingham, en Alabama, est classée comme la région métropolitaine où la inhabitants de jeunes locataires américains connaît la croissance la plus rapide, soit une multiplication par 13 en seulement cinq ans. L’abordabilité signifie qu’un tiers de la inhabitants de la génération Z peut devenir propriétaire ici.
Selon les données de RentCafe.com, Huntsville apparel les jeunes professionnels pour des raisons similaires. Cependant, en deuxième place se trouve une ville du Sud qui est sur les radars de la plupart des gens depuis un sure temps : Raleigh, en Caroline du Nord, une ville universitaire où neuf membres de la génération Z sur dix louent et qui offre un marché du travail dynamique et bien rémunéré.
Le travail à distance, associé à un prix abordable, semble être un grand attrait pour Buffalo enneigé, le haut du classement de New York sur la liste, tandis que le manque d’impôt sur le revenu et d’points of interest culturelles place Nashville au quatrième rang.
Le jeu pour les propriétaires
Pour les propriétaires qui n’ont pas l’intention d’acheter des propriétés locatives chères à San Jose, New York ou Los Angeles, les marchés moins chers avec des économies en croissance dans le Sud et le Midwest restent de bons endroits pour investir, compte tenu de leur démographie de locataires à lengthy terme. Une enquête réalisée en septembre par multifamilialLa société de gestion immobilière Entrata, spécialisée dans la gestion immobilière, a constaté que les trois quarts de la génération Z prévoient de continuer à louer à lengthy terme, ne voulant pas être liés par un prêt hypothécaire.
“Ce que l’enquête nous a dit à propos de la génération Z, c’est que la location est un wonderful mode de vie pour eux”, a déclaré Virginia Love, experte du secteur d’Entrata. Semaine d’actualités. “Même si l’accession à la propriété est quelque selected qu’ils souhaitent à un second donné de leur vie, ils sont en quelque sorte en practice de réécrire leur chronologie. Ils ne se sentent pas obligés de suivre toute la chronologie “université, mariage, bébé, maison, maison plus grande” ; ils peuvent créer la vie qu’ils veulent. »
Les problèmes d’emploi éloignent également les jeunes Américains de l’accession à la propriété.
“Nous voyons moins de personnes dans cette tranche d’âge de 20 à 24 ans classées comme pleinement employées”, a déclaré Jimmie Lenz, professeur d’économie financière à l’Université Duke. Semaine d’actualités. “Il y a beaucoup plus de personnes qui travaillent à la demande et ce style de choses, et ce sont des emplois qui ont tendance à rendre un peu plus difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire, et en particulier du sort d’hypothèque traditionnelle à taux fixe sur 30 ans.”
Jouer la sécurité : investir dans les domaines où les locataires de la génération Z pourraient vouloir acheter
Il n’est pas raisonnable de s’attendre à ce que les locataires de la génération Z veuillent louer pour toujours, même si c’est ce qu’ils pourraient dire maintenant. La parentalité, l’augmentation des revenus et le désir de s’éloigner du risque de hausse des loyers signifient qu’à un second donné, l’accession à la propriété pourrait figurer sur leur liste de souhaits. Ainsi, investir dans des marchés comptant à la fois un pourcentage élevé de locataires de la génération Z et des logements abordables est une décision judicieuse.
Selon CotalitéSans shock, les demandes de prêts hypothécaires de la génération Z (les données ont été collectées en 2024) étaient les plus nombreuses sur les marchés moins chers du Midwest, tels que :
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Des Moines, Iowa (21%)
Omaha, Nebraska (21%)
Youngstown, Ohio (20%)
Dayton, Ohio (20%)
Grand Rapids, Michigan (20 %)
D’autres marchés du Sud qui figuraient parmi les 10 principaux marchés de location pour la génération Z figuraient également sur la liste des principales demandes de prêt hypothécaire, comme Birmingham, Alabama (19 %) et Jackson, Mississippi (19 %).
Le croisement des deux ensembles de données donnera aux propriétaires potentiels une bonne indication de la stabilité future des marchés locatifs.
Pensées finales
Dans Rapport sur l’état des loyers 2026 d’Condo Listingune selected devient évidente : la génération Z est confrontée à des difficultés financières chroniques, ce qui affecte toutes les décisions importantes de sa vie, y compris son lieu de résidence. Cependant, 87 % des personnes interrogées ont déclaré que l’achat d’une maison restait un objectif majeur dans la vie.
Pour les investisseurs, cela signifie qu’il est logique de louer à des locataires de la génération Z qui travaillent et voudront peut-être un jour vivre dans un endroit particulier, tout comme offrir différentes choices, comme détenir la be aware sur une propriété pour une expérience de location plus passive. Offrir la possibilité de louer avec l’choice d’achat, ou simplement lier le locataire à un bail à lengthy terme avec des augmentations de loyer prévisibles et abordables, offre au propriétaire et au locataire une tranquillité d’esprit grâce à une answer à lengthy terme.
