Un squatteur géorgien revendique une « prise de contrôle pacifique et hostile » de sa maison alors que les États américains s’apprêtent à renforcer la protection des propriétaires

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Adriana Ward a supposé que la partie la plus angoissante de la vente de sa maison à Marietta, en Géorgie, serait d’attendre la bonne offre. Au lieu de cela, elle a découvert que quelqu’un d’autre l’avait déjà revendiqué comme le sien.

Lorsque son agent immobilier est arrivé à la maison de Twin Brooks Court docket en décembre pour une visite prévue, les signes avant-coureurs ont été immédiats (1). Le coffre-fort manquait. Le panneau À vendre avait disparu. Et lorsque Ward est arrivée, elle a remarqué que les fenêtres qu’elle laisse habituellement ouvertes étaient fermées et que le pêne dormant avait été changé.

Lorsque les policiers présents sur les lieux ont frappé à la porte, l’homme qui a répondu a déclaré qu’il habitait là. Les archives judiciaires montrent que Timothy Pyron a déclaré aux policiers qu’il s’était installé dans la maison vacante et qu’il « nichait ». Les enquêteurs affirment qu’il a affirmé que les lois géorgiennes sur les squatters le protégeaient contre l’expulsion, décrivant la scenario comme une « prise de contrôle pacifique et hostile ».

Des cas comme celui de Ward attirent de plus en plus l’consideration alors que les maisons restent vides pendant de longues périodes. On estime que 5,6 tens of millions de propriétés dans les 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis sont actuellement vacantes, élargissant la fenêtre permettant aux occupants non autorisés de tester les limites des protections des propriétaires (2).

Alors que ces litiges deviennent plus visibles, les protections juridiques dont bénéficient les propriétaires commencent-elles enfin à rattraper leur retard ?

L’expérience de Ward a été choquante, mais la Géorgie a déjà pris des mesures pour donner plus de soutien juridique aux propriétaires, le projet de loi 1017 faisant de l’occupation non autorisée une infraction pénale depuis 2024 (3). Les forces de l’ordre peuvent désormais également émettre un avis obligeant les occupants à partir, l’expulsion étant autorisée dans un délai de trois jours s’ils ne s’y conforment pas.

“C’est insensé que les gens pensent qu’ils peuvent entrer et s’emparer de la maison de quelqu’un”, a déclaré Kemp à Fox Information (4). « Les squatteurs illégaux sont des criminels, pas des résidents. »

Dans de nombreux États, retirer quelqu’un d’une propriété vacante nécessite cependant toujours une procédure juridique formelle. Les propriétaires doivent généralement d’abord confirmer que l’individu occupe illégalement la propriété, puis signifier un avis écrit leur demandant de partir volontairement. Si cela échoue, l’étape suivante consiste souvent à intenter une motion en justice pour détention illégale ou pour expulsion et à comparaître devant le tribunal, où les occupants peuvent tenter de revendiquer le droit légal de rester. Le bilan financier peut rapidement grimper, avec les frais juridiques, les dossiers judiciaires, les dommages matériels, la perte de revenus locatifs et les frais de nettoyage. Cela seul peut porter le complete entre 740 $ et plus de 8 000 $ (5).

Ward affirme que son expérience a révélé des lacunes qui existent encore dans la manière dont le squatting est géré, même dans les États qui ont pris des mesures pour renforcer la safety des propriétaires. Dans son cas, l’homme qui est entré chez elle n’a pas été accusé d’intrusion. Au lieu de cela, la seule accusation déposée concernait des dommages criminels, découlant des dommages causés lors du remplacement du pêne dormant. Lorsqu’elle a finalement retrouvé l’accès à sa maison, les circumstances étaient si difficiles, avec des déchets laissés sur place et des odeurs persistantes d’animaux et de marijuana, que ses yeux lui brûlaient.

“J’aurais aimé que cela n’arrive à personne d’autre parce que c’est vraiment traumatisant”, a-t-elle déclaré.

Elle a déclaré à Fox 5 Information qu’elle avait depuis installé des caméras sur la propriété pour la surveiller de plus près (6).

Pour les propriétaires comme elle dont les propriétés sont vacantes, de telles mesures de prévention peuvent constituer la meilleure ligne de défense. D’autres mesures peuvent inclure une vérification régulière de la maison ou l’interrogation d’un voisin de confiance, l’set up de systèmes d’alarme, la suppression des coffres-forts entre les visites et la documentation de l’état de la propriété avec des photographs horodatées.

Partout aux États-Unis, les législateurs ont décidé de renforcer les lois sur les squatters, automotive ces cas attirent l’consideration sur la vulnérabilité des propriétés vacantes. En mars 2024, le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, a signé le projet de loi 621, autorisant les propriétaires fonciers à soumettre un formulaire sous serment et à demander aux shérifs d’expulser les squatteurs immédiatement, sans procédure judiciaire (7). À New York, les lois sur la propriété ont été mises à jour en avril 2024 pour préciser que les squatteurs ne sont considérés comme des locataires à aucun second (8).

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MSN (1); Arbre de prêt (2), (10) ; LégiScan (3); @GovKemp (4), Leaserunner (5), Fox 5 Atlanta (6) ; Bureau de Ron DeSantis (7); Sénat de New York (8) ; Affiliation nationale des constructeurs d’habitations (9)

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être considéré comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.