35 % des propriétaires ne vendront à aucun prix, ce qui crée une mine d’or pour les petits propriétaires

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Des thousands and thousands de propriétaires s’accrochent à leurs taux hypothécaires de l’ère pandémique comme des naufragés s’agrippant au bois flotté. Cet entêtement remet à zéro les règles pour les investisseurs.

Une nouvelle enquête menée auprès de 1 000 titulaires de prêts hypothécaires par Finest Curiosity Monetary et Immobilier Clever a révélé que 35 % des propriétaires ayant un taux hypothécaire inférieur à 6 % n’y renonceraient pas pour quelque raison que ce soit. Parmi ceux dont les taux étaient inférieurs à 3 %, ce chiffre est passé à 52 %.

Près de la moitié (47 %) des personnes interrogées ont déclaré qu’elles simplement ne pourraient pas se permettre un prêt hypothécaire aux taux actuels s’ils devaient recommencer à zéro. Le résultat est un marché du logement qui, selon Fortuneest gelé depuis trois ans.

L’effet de verrouillage ne va nulle half : voici ce que cela signifie

Depuis 2022, les ventes annuelles de logements sont tombées à leur plus bas niveau – environ 4,1 thousands and thousands – depuis le milieu des années 90, lorsque la inhabitants américaine était 22 % plus petite, selon l’étude. Journal de Wall Road.

Il y a un besoin désespéré de davantage de logements. Cependant, selon les données d’Intercontinental Trade citées par le Journal54 % des propriétaires principaux bénéficient de taux d’intérêt de 4 % ou moins et, comme l’ont découvert l’enquête Finest Curiosity Monetary et Intelligent Actual Property, beaucoup d’entre eux n’ont pas l’intention de vendre.

Pour les propriétaires actuellement en location, voici ce que cela signifie : chaque famille dont le prix d’achat est exclu est une autre famille à la recherche d’une location de qualité.

L’administration Trump a estimé la pénurie de logements à 10 thousands and thousands d’unités, tandis que Agent immobilier.com et Zillow l’année dernière, il s’agissait de la moitié de ce montant.

Tout est query d’offre et de demande. La demande dépasse de loin l’offre, ce qui signifie que les propriétaires disposent de l’un des actifs les plus précieux de cette économie : le logement.

L’abordabilité proceed d’éloigner les acheteurs

A déclaré le Dr Jessica Lautz, économiste en chef adjointe du NAR, dans un communiqué de presse de Realtor.com:

“Pour de nombreux ménages plus jeunes, les problèmes d’accessibilité financière et les shares limités rendent encore difficile l’accession à la propriété. Les acheteurs plus âgés de la génération Y entrent désormais dans la cinquantaine, et cela entraîne un changement. Cette cohorte constitue désormais la génération d’acheteurs de maison la mieux rémunérée, achète les plus grandes maisons, et est les plus susceptibles d’avoir des enfants vivant avec eux. Ces caractéristiques étaient autrefois plus communément associées aux acheteurs de la génération X, qui se tournent désormais de plus en plus vers les nids vides et la retraite.

Toutefois, ce qui complique encore davantage la chaîne d’approvisionnement en logements est le fait que les baby-boomers, âgés de 61 à 79 ans, effectuent la majeure partie des transactions immobilières (représentant 42 % des acheteurs et 55 % des vendeurs) en tirant parti de leur considérable patrimoine immobilier. équité pour conclure des affaires, laissant les jeunes acheteurs exclus.

Lautz a ajouté :

« Les baby-boomers arrivent à un second de leur vie où ils ont la possibilité de déménager, souvent grâce à la valeur nette de leur logement pour les aider à acheter leur prochaine maison. Au cours des années précédentes, les baby-boomers, comme les millennials d’aujourd’hui, ont peut-être déménagé à trigger de un changement d’emploi ou le besoin de une maison plus grande. Aujourd’hui, de nombreux baby-boomers acceptent le choix et décident de se rapprocher de leurs amis et de leur famille, de réduire leurs effectifs ou de prendre leur retraite et de profiter d’un mode de vie sans travail.

Les taux d’intérêt hypothécaires maintiennent le marché gelé

Alors que les taux d’intérêt restent dans la fourchette basse de 6 % et qu’une fin n’est pas en vue, il semble possible que les acheteurs potentiels continueront à louer pendant un sure temps encore.

“Nous prévoyons que les taux hypothécaires se situeront entre 6% et 6,5% cette année, et nos dernières données hebdomadaires montrent qu’ils tendent vers l’extrémité supérieure de cette fourchette”, a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de la Mortgage Bankers Affiliation. Taux bancaire.com en mars.

Alors que l’article de Bankrate faisait allusion à un effondrement progressif des taux d’intérêt de 3 %, certains propriétaires étant contraints de vendre en raison de l’agrandissement de leur famille ou des exigences de déménagement, il citait également un rapport d’une compagnie d’assurance. Premier Américain qui liait le déménagement à un emplacement géographique. Ceux des États les plus chers, comme la Californie, étaient moins susceptibles de renoncer à leurs faibles taux d’intérêt que ceux des régions moins chères.

Les fondamentaux du marché locatif restent solides

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Vous avez probablement entendu des critiques mitigées sur le marché locatif actuel. AppartementList.comLe rapport d’avril 2026 montre que les loyers sont en hausse d’un mois à l’autre mais en baisse de 1,7 % d’une année sur l’autre. Ce est due en partie à la forte augmentation des loyers après la pandémie, aux issues économiques, aux problèmes d’accessibilité financière et à la guerre avec l’Iran.

Il s’agit toutefois probablement d’une state of affairs temporaire, étant donné le manque criant de logements, ce qui fait probablement grimper les loyers, comme cela a été le cas au cours des derniers mois.

Le plus récent Enquête BiggerPockets Pulse a montré une légère baisse d’optimisme chez les propriétaires, comme en témoigne la légère baisse des loyers au cours de la dernière année. Cependant, à lengthy termeavec de faibles shares, des taux et des prix élevés, la détention de biens locatifs reste presque à l’épreuve de l’inflation automobile les gens auront toujours besoin d’un logement.

“L’immobilier est en mode de reprise”, a déclaré Henry Chin, responsable mondial de la recherche pour le courtage industrial CBRE. Actualités américaines et rapport mondialmais ajoute que l’accent s’est déplacé de l’appréciation des prix vers un revenu secure. “Les investisseurs devraient examiner les factors de vue cycliques et structurels pour choisir les bons actifs et les bons emplacements.”

Concernant l’incertitude économique posée par la guerre en Iran, Chin a déclaré : « Les pays développés sont au centre des préoccupations des investisseurs alors que la demande des occupants proceed de se redresser », ajoutant que « les États-Unis sont plus résilients que l’Europe », qui est plus dépendante du pétrole étranger que les États-Unis.

D’autres consultants interrogés dans le même article étaient du même avis. “Les taux d’intérêt ne sont qu’une pièce du puzzle, pas le facteur déterminant”, déclare Edward F. Pierzak, vice-président senior de la recherche chez Nareit (l’Affiliation nationale des fiducies de placement immobilier). “Ce qui compte le plus, c’est le contexte économique plus giant.”

Le sentiment a été repris par Roland Chow, planificateur financier et gestionnaire de portefeuille chez Optura Advisors à Burlingame, en Californie, qui a déclaré : « Les investisseurs devraient considérer l’immobilier comme un diversifier le portefeuille et, dans l’environnement actuel de taux d’intérêt plus élevés, comme supply de revenus et couverture contre l’inflation.

Pensées finales

Avec un continuel goulot d’étranglement du logement et propriétaires réticents à se séparer de des taux bas, c’est le second idéal pour acheter si vous le pouvez. Cependant, il ne s’agit pas de aveuglément lancer une fléchette sur une carte du pays et choisir un endroit.

Le marché immobilier américain n’est pas monolithique. Bien qu’il existe toujours des villes fluctuantes, les meilleurs endroits où investir aujourd’hui sont généralement les Midwest et Sunbeltselon une récente analyse de Zillow – avec une poignée dans le Nord-Est – en supposant que vous souhaitiez éviter les métros plus chers tels que San Jose, San Francisco et la région des trois États de New York.

Dans le climat économique actuel, la baisse des prix constitue un facteur clé. “Un élément essential de la convivialité pour l’acheteur est l’abordabilité”, a déclaré à CNBC Kara Ng, économiste principale chez Zillow. »[The Midwest] était abordable avant la pandémie, et il le reste après la pandémie.

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