Dans cet article
Si vous souhaitez acheter, vendre ou louer un bien immobilier aux États-Unis, Zillow semble être le seul jeu en ville. C’est selon le Semrush Outil d’analyse du traficqui a enregistré plus de 225 tens of millions de visites sur le géant des annonces en septembre, soit plus du double de ses plus proches rivaux, Craigslist.com et Realtor.com.
Cependant, Zillow est allégué avoir payé le prix pour être le patron, puisque cinq États ont intenté des poursuites contre la société pour avoir payé 100 tens of millions de {dollars} à son rival Redfin pour se retirer du marché très disputé des annonces de location, permettant ainsi à Zillow de dominer.
Pourquoi le marché locatif américain est si vital pour les plateformes d’annonces
Le marché locatif résidentiel aux États-Unis a gagné en significance ces dernières années, alors que les acheteurs potentiels se sont tournés vers la location ou ont renoncé à l’achat d’une maison. Par exemple, en août, les acheteurs ont annulé environ 56 000 contrats d’achat, qui représente 15,1% de des maisons qui étaient sous accord, selon un Rapport Redfin. Les annulations représentent non seulement le nombre le plus élevé depuis 2017, mais sont également en hausse par rapport aux 14,3 % des annulations d’août 2024.
“Les achats de maisons échouent plus fréquemment parce que les acheteurs et les vendeurs ne sont souvent pas sur la même longueur d’onde et ne sont pas prêts à faire des compromis”, indique le rapport Redfin.
Le rapport le plus récent de Redfin n’avait aucun rapport avec son prétendu accord avec Zillow, survenu en février.quand Zillow a effectué un paiement de 100 tens of millions de {dollars} à la situation que Redfin cesse ses opérations de publicité pour la location d’appartements et résilie ses contrats avec les gestionnaires immobiliers annonçant multifamilial propriétés. Au lieu de cela, Redfin a dû rediriger ces shoppers vers la plate-forme de Zillow, une décision qui, selon les États, a donné à Zillow un avantage injuste sur ses concurrents.
Ce qu’allègue la plainte contre Zillow et Redfin
Selon le plainte déposée conjointement par les procureurs généraux des États de New York, d’Arizona, du Connecticut, de Washington et de Virginie, le procès soutient que ce élimination de la concurrence fait mal à la fois les gestionnaires immobiliers et les locataires par élevage les coûts de publicité et la réduction des choices de logement.
Zillow et Redfin sont également confrontés à des contestations judiciaires de la half du Fee fédérale du commerce (FTC), qui a accusé les entreprises de violations des lois antitrust, alléguant bon nombre des mêmes plaintes que celles avancées par l’État, et affirmant que Redfin fonctionnait comme une extension de Zillow, automotive elle servait de syndicateur exclusif des inscriptions de Zillow au lieu de concurrent indépendant.
Réponse de Zillow aux allégations
Un porte-parole de Zillow a déclaré dans un communiqué envoyé à Actualités immobilières:
« Notre syndication d’annonces avec Redfin profite à la fois aux locataires et aux gestionnaires immobiliers et a élargi l’accès des locataires aux annonces multifamiliales sur plusieurs plateformes. Il est pro-concurrentiel et favorable aux consommateurs en connectant les gestionnaires immobiliers à des locataires plus motivés. pour qu’ils puissent pourvoir leurs postes vacants, et plus de locataires peut obtenir maisons. Nous restons confiants dans ce partenariat et dans la valeur accrue qu’il a apporté et continuera d’offrir aux consommateurs.
Remark les poursuites Zillow affectent les investisseurs immobiliers familiaux
Bien que Craigslist et Fb Market restent relativement abordables pour faire de la publicité, ils ne disposent pas des mêmes garanties que Zillow pour protéger les propriétaires contre la fraude. Cependant, si Zillow détient le monopole du marché de la location, la réduction de la concurrence peut entraîner une augmentation des frais de publicité.
Ce cela nuirait aux petits investisseurs, qui sont déjà écrasés par les coûts de gestion d’une entreprise de location, sans tenir compte des dépenses liées à la publicité des logements vacants. Considérant 41% de logements locatifs aux États-Unis sont la propriété par les investisseurs individuels, il s’agit d’un marché vital.
« Le loyer est totalement inabordable »
Pour compenser l’augmentation des coûts, les propriétaires ont déjà été forcé d’augmenter considérablement les loyers. L’ajout du coût de commercialisation, traditionnellement l’une des dépenses les moins importantes par rapport à l’entretien, aux taxes et à l’assurance, ne fera qu’inciter les propriétaires à pour augmenter davantage les loyers des locataires, dont beaucoup sont déjà confrontés à des coûts élevés.
Selon l’éditeur de logiciels de gestion locative Référence85 % des propriétaires ont augmenté le loyer en 2024 et 78 % prévoient d’augmenter le loyer en 2025 d’une moyenne pondérée de 6,21 %.
« Le loyer est totalement inabordable à l’heure actuelle, et cet accord va aggraver les choses. » William Tong, procureur général du Connecticut, a déclaré. “Cet accord injuste et anticoncurrentiel entre les géants de l’annonce Zillow et Redfin fera augmenter les coûts pour les gestionnaires immobiliers, qui répercuteront ces coûts sur les locataires.”
Vous aimerez peut-être aussi
Une famille typique doit gagner 80 000 $ pour se permettre un revenu médian De location
Zillow’s rapport sur le marché locatif montre que le loyer typique demandé aux États-Unis était de 1 858 $ en avril, en hausse de 28,7 % depuis avril 2020. Un ménage kind consacre actuellement 29,6 % de son revenu au loyer. Il lui faut un revenu annuel de 80 949 $ pour pouvoir payer le loyer médian.
Zillow est conscient de l’augmentation des dépenses auxquelles les propriétaires sont actuellement confrontés, malgré le coût de la publicité auprès d’eux. « Les coûts du logement ont augmenté depuis la pré-pandémie, les loyers augmentant un peu plus vite que les salaires », a déclaré Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow, dans le rapport du printemps de l’entreprise. « Cela laisse souvent peu de place pour d’autres dépenses, ce qui rend la tâche particulièrement difficile pour ceux qui espèrent économiser en vue d’un acompte sur une future maison. sont souvent négligésce qui peut garder les locataires dans leur logement actuel.
La querelle en cours de Zillow avec CoStar
Revirement de l’intrigue : Alors que Zillow domine le quantity international de l’immobilier, selon le stratège en technologie immobilière Mike Delprete, un chercheur en résidence à l’Université du Colorado à Boulder, il est toujours à la traîne par rapport à Flats.com de CoStar lorsqu’il s’agit de visites sur son website de location.
Il y a beaucoup d’argent en jeu. Flats.com a généré 1 milliard de {dollars} de revenus en 2024.
Au premier semestre 2025, l’activité de location multifamiliale de Zillow a gagné environ 200 tens of millions de {dollars}, tandis qu’Flats.com a généré plus de 570 tens of millions de {dollars}, représentant 38 % du chiffre d’affaires complete de l’entreprise. L’accent accru mis sur la location a permis aux deux sociétés de croître considérablement au cours des deux dernières années.
Cependant, Zillow gagne du terrain, réduisant l’avance d’Flats.com de 50 % en 24 mois. Les choses sont devenues de plus en plus controversées entre les deux mastodontes de l’immobilier. CoStar poursuit actuellement Zillow pour violation du droit d’auteur sur des photographs multifamiliales, avec un potentiel de 1 milliard de {dollars} de dommages et intérêts.
Pensées finales
Personne n’aime se laisser imposer des directives lorsqu’il s’agit de gérer son entreprise. L’immobilier locatif proceed de prospérer aux États-Unis, et désormais les plateformes technologiques veulent leur half de l’motion. Il serait insensé pour les propriétaires de s’attendre à ce que les frais facturés par les entreprises technologiques pour s’inscrire sur leurs plateformes diminuent en raison d’un procès. Même si les AG des États et la FTC l’emportent, la technologie sera de retour.
Il y a certaines choses que les propriétaires peuvent faire. Premièrement, à l’ère de l’intelligence artificielle (IA) et de la fraude large, ils auront besoin de mesures de safety contre les mauvais acteurs. Transférer l’argent de la safety vers des plateformes d’annonces dotées de systèmes de sécurité et de contrôle robustes pourrait être le coût des affaires.
Pour y remédier, il est nécessaire d’augmenter les revenus. Mais il faut également changer radicalement les méthodes traditionnelles utilisées par les investisseurs pour tirer parti de leur argent.
Avec des dépenses en hausse, il est temps d’adopter des stratégies d’investissement plus conservatrices. À l’ère moderne, l’immobilier est un jeu beaucoup moins lucratif qu’autrefois. À courtroom terme, il s’agit de couvrir les coûts et obtenir des déductions fiscales et éventuellement gagner appréciation. Des flux de trésorerie n’intervient qu’à lengthy terme, lorsque équité le remboursement est suffisant pour le permettre.
Alors que les investisseurs institutionnels et les REIT de Wall Road peuvent se permettre d’acheter en masse des immeubles d’habitation pour capitaliser sur la hausse du marché locatif, les investisseurs familiaux doivent être plus judicieux. La prise en compte du coût de commercialisation de leurs places sur les plateformes technologiques fait partie de cette stratégie.
L’augmentation du réseautage de bouche à oreille au niveau native et organique by way of des sources fiables devrait également faire partie du plan. Il est beaucoup plus difficile de commettre une fraude locative lorsqu’un membre de la famille ou un ami proche a recommandé votre locataire. Cela ne signifie pas que vous devez les filtrer aussi rigoureusement que s’il s’agissait d’un étranger, mais au moins vous n’auriez pas donné votre argent à un website de référencement technologique pour les trouver.
