Dans cet article
Les fraudeurs de locataires portent la fraude à la location vers de nouveaux sommets, en utilisant et en retirant de fausses identités aussi facilement qu’Ethan Hunt échange des masques. Mission : Unimaginable. Cependant, dans le scénario de location, la seule selected qui est sur le level de s’autodétruire est le compte bancaire du propriétaire.
Il est révolu le temps des fiches de paie falsifiées et des antécédents de crédit embellis. Aujourd’hui, tout un réseau d’informations frauduleuses, soutenu par des auteurs consultants en technologie, oblige les propriétaires à s’adapter en utilisant des methods de contrôle améliorées. Ces methods pourraient amener certains locataires innocents à se demander s’ils postulaient pour rejoindre la CIA au lieu d’emménager dans un nouvel appartement.
Fraude de première et de tierce partie
Enterprise Insider a récemment rapporté que le secteur de la location fait la distinction entre la fraude de première partie – dans laquelle les candidats utilisent leur vrai nom, mais soumettent des paperwork de revenus, bancaires ou de travail falsifiés – et la fraude de tiers, dans laquelle les fraudeurs usurpent l’identité ou volent une identité complète pour obtenir un bail.
La publication a mis en lumière le cas de Jared Decker, un homme d’affaires native de Tampa qui a découvert que des milliers de {dollars} manquaient sur son compte bancaire. Un fraudeur a utilisé son identité pour facturer 10 000 $ de loyer pour des appartements dont Decker ne connaissait pas l’existence. Le coupable avait emménagé dans l’appartement avant que Decker ne réalise ce qui se passait.
Une expulsion coûteuse et des procédures judiciaires ont suivi, augmentant encore les dépenses. En fin de compte, les propriétaires eux-mêmes, une entreprise familiale, étaient responsables de la plupart des coûts.
Les petits propriétaires pourraient être des cibles
Les petits propriétaires qui ne disposent pas des methods de sélection sophistiquées utilisées par les grandes entreprises sont particulièrement vulnérables. Une fois qu’un locataire emménage, le faire sortir demande du temps et de l’argent en raison du processus formel d’expulsion.
Les entreprises familiales possèdent plus d’un tiers de toutes les propriétés locatives américaines et sont particulièrement vulnérables, automotive le increase de l’intelligence artificielle rend la manipulation de paperwork beaucoup plus sophistiquée et difficile à détecter. Toutefois, les fraudeurs ne font aucune distinction entre leurs cibles, les grandes sociétés de gestion et les propriétaires étant tout aussi susceptibles de recevoir des informations falsifiées.
“Chez Habitat, le problème de fraude le plus pressing est l’augmentation des demandes de bail frauduleuses impliquant des identités volées”, a déclaré Wendy Deetjen, vice-présidente du groupe Market-Fee Portfolio de The Habitat Firm, une société de gestion et de développement basée à Chicago et spécialisée dans les logements à utilization mixte et multifamilial. L’Affiliation des Appartements du Grand Los Angeles.
“Les candidats utilisent des tactiques sophistiquées, telles que des paperwork générés par l’IA et de fake dossiers d’emploi, pour obtenir des unités sous de fake prétextes”, a ajouté Deetjen.
Près de 95 % des propriétaires ont été victimes de fraude au loyer
Selon un enquête Selon le Conseil nationwide du logement multifamilial (NMHC), 93,3 % des personnes interrogées ont déclaré avoir été confrontées à divers degrés d’activités frauduleuses au cours de l’année écoulée. La plus courante (84,3 %) était basée sur des paperwork falsifiés tels que des fiches de paie, des références d’emploi et une vérification des revenus.
La fraude amène les propriétaires à rencontrer de graves problèmes financiers en louant à des locataires qui n’ont pas l’intention de payer leur loyer.
Les locataires de location à distance sont un grand sign d’alarme
Pour les propriétaires potentiels, un sign d’alarme, selon Louie Colella, vice-président de la location et des opérations chez le promoteur CRG basé à Chicago, est que les locataires louent des appartements à vue d’œil. Il a déclaré à la House Affiliation of Better Los Angeles :
“L’un des plus gros problèmes de fraude que nous avons constatés chez CRG se produit au cours du processus de candidature, en particulier dans des villes comme Chicago et avec des locataires qui louent sans voir l’unité en personne. Pendant la pandémie, lorsque les visites en personne étaient difficiles, voire impossibles, nous avons déployé des visites virtuelles et des outils de location en ligne pour faire avancer les choses et faciliter la tâche des locataires. Cette commodité était formidable, mais elle a également ouvert la porte à la fraude. “
Là où la fraude à la location est endémique
Greystar, l’une des plus grandes sociétés de gestion résidentielle aux États-Unis, supervisant 960 000 multifamilial unités et 44 000 rien qu’à Atlanta, a déclaré Enterprise Insider que dans certaines villes, la fraude locative est endémique. À Atlanta, ils prétendent signaler environ la moitié de leurs demandes de location dans les quartiers du centre-ville, du centre-ville et de Buckhead. À Durham-Chapel Hill, en Caroline du Nord ; Ville de Lac Salé ; Portland ; Charleston, Caroline du Sud ; et à Boston, ils ont identifié environ 14 à 18,5 % des demandes comme frauduleuses.
“Nous avons certainement constaté que les tentatives de fraude au crédit-bail ont augmenté à la fois en quantity et en sophistication ces dernières années”, a déclaré Jamie Teabo, directeur général principal de Greystar. Enterprise Insider.
Vous aimerez peut-être aussi
Le fournisseur de logiciels de gestion locative RealPage a constaté que 75 % des près de 400 gestionnaires immobiliers interrogés dans cinq grandes villes ont observé des niveaux croissants de fraude, Enterprise Insider a rapporté, notant que 25 % de toutes les expulsions au cours des trois dernières années résultaient de la fraude et, dans le même ordre d’idées, de l’incapacité de payer le loyer.
Les mesures incitatives accordées aux propriétaires laissent les nouvelles constructions vulnérables
Une récente explosion de la development de nouveaux appartements a encore ouvert les vannes à la fraude, notamment avec des incitations comme un mois ou deux de loyer gratuit, rendant la période de location propice aux abus. La nature de plus en plus numérique et anonyme de ce processus rend difficile la distinction entre les fraudeurs et les locataires légitimes.
Réduire la fraude
Même si la fraude au loyer a été douloureuse pour les propriétaires, elle s’est avérée extrêmement rentable pour les entreprises engagées pour arrêter les fraudeurs. Snappt en est une : une société de logiciels de vérification d’identité et de revenus qui a reçu 100 hundreds of thousands de {dollars} de financement en capital-risque en 2022 et est utilisée par des propriétaires qui possèdent 2,2 hundreds of thousands d’appartements aux États-Unis.
“Les affaires ont été une sorte de fusée”, a déclaré Kyle Nelson, vice-président de la stratégie d’entreprise de l’entreprise. Enterprise Insider.
Réflexions finales : étapes pratiques permettant aux propriétaires de détecter et de détecter la fraude
Adhérer aux lois sur la sélection des locataires
Bien que les propriétaires veuillent naturellement prendre des précautions lors de la sélection des locataires, il existe un risque qu’une prudence extreme soit perçue comme trop intrusive par certains locataires. Ils pourraient avoir raison parce qu’il y a lois sur la sélection des locataires que chaque propriétaire ou société de gestion immobilière doit respecter, et ils diffèrent d’un État à l’autre.
Si vous dépassez vos limites, un locataire avisé pourrait porter plainte. Il existe également des zones d’ombre, où le bon sens devrait prévaloir. Demander pictures personnelles pour accompagner une candidature ou utiliser calcul inexact de la cote de crédit Ces méthodes pourraient mettre un propriétaire dans l’eau chaude.
La diligence raisonnable est essentielle
Dans le contexte de contrefaçons sophistiquées de paperwork tels que des fiches de salaire et des lettres d’emploi, le suivi en appelant des adresses professionnelles cotées en bourse (pas de numéros de téléphone personnels) devrait être une diligence raisonnable commonplace.
Insistez sur les visites en personne
La pandémie est terminée. Un propriétaire peut demander des visites en personne uniquement. Non seulement cela donnera au propriétaire/gérant la possibilité d’évaluer la personnalité d’un locataire potentiel, mais cela devrait également donner au locataire potentiel la possibilité de vérifier en personne son éventuelle future maison – un signe qu’il envisage sérieusement de louer chez vous.
N’acceptez jamais de loyer avant la signature d’un bail
Aussi tentant que cela puisse être, accepter de l’argent d’un locataire avant une location est signé pourrait inciter le propriétaire à une arnaque. Suivez les protocoles et vérifiez tout.
Sous-traiter à des consultants
Envisagez d’externaliser la vérification de l’identité et des revenus à des sociétés tierces comme Snappt, et la vérification des antécédents à des providers tels que TransUnion SmartMove et Checkr.
