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Le dicton « ce qui ne tue pas vous rend plus fort » s’applique doublement dans le domaine de l’immobilier. Les investisseurs ont fait leurs preuves être très robuste, ne se mettant pas sous contre les vents contraires des taux d’intérêt élevés, des coûts d’assurance et des prix de l’immobilier, renonçant aux bénéfices à court docket terme au revenue du succès à lengthy terme, selon une nouvelle étude.
Le Indice de confiance des investisseurs du troisième trimestre 2025 publié par RCN Capital et CJ Patrick Co révèle que la plupart des investisseurs immobiliers conservent une bonne dose d’optimisme quant à l’avenir. Près de 50 % pensent que le secteur du logement s’améliorera au cours des six prochains mois.
« Les situations du marché pour les investisseurs immobiliers continuent de s’avérer difficiles, avec des taux de financement obstinément élevés, une hausse des coûts de main-d’œuvre et de matériaux et une flambée des primes d’assurance qui pèsent sur les marges bénéficiaires des investisseurs », a déclaré Jeffrey Tesch, PDG de RCN Capital, dans un communiqué de presse de RCN Capital.
Cela dit, Rick Sharga, PDG de CJ Patrick Co., a distillé la résilience des petits investisseurs, qui représentent 90 % du marché de l’investissement résidentiel.: « Comprimé les marges peuvent faire la différence entre un type de vie confortable et des difficultés financières.
Passer des flips à la propriété
Pour survivre, l’investisseur d’aujourd’hui est passé de retourner à la propriété, selon l’étude. Alors que le changement de maison donne lieu à des émissions de télévision glamour, la hausse des coûts a été un take a look at de réalité pour de nombreux investisseurs qui ont choisi de surfer sur la obscure de l’imprévisibilité en conservant leurs actifs.
L’indice de confiance des investisseurs a révélé que 44 % des personnes interrogées s’identifient désormais principalement comme investisseurs locatifs, une augmentation marquée par rapport aux années précédentes, suivies par les flippers à 38 % et les grossistes à 17 %. Plus de la moitié des investisseurs interrogés ont déclaré avoir modifié leur principale approche d’investissement, préférant les investissements stables. des flux de trésorerie à partir d’actifs qu’ils pourraient déployer plus tard.
Coûts plus élevés et réglementation
La hausse des coûts a été identifié comme le principal une préoccupation pour les investisseurs, selon l’étude. Les prix des maisons ont continué à augmenter en 2025, atteignant de nouveaux sommets et ralentissement des ventes de maisonsfabrication refinancement difficile pour les investisseurs coincés dans des prêts à taux d’intérêt plus élevés et dans des flippers espérant trouver des acheteurs restés en dehors du marché.
Restrictions de location à court docket terme
La complexité de la hausse des coûts a été aggravée réglementation accrue par villes sur places à court docket termequi ont privé les propriétaires d’un débouché alternatif aux places à lengthy terme conventionnelles. Il s’est avéré que c’est une query controversée, automotive les propriétaires dépendent de ce revenu supplémentaire pour survivre. Dans le même temps, les opposants aux STR affirment qu’elles épuisent locale parc de logements.
La Nouvelle-Orléans a récemment annulé une décision interdisant les places de vacances « de maison entière » par des propriétaires absents. « Les quartiers sont divisés à ce sujet », a déclaré Freddie King, membre du conseil municipal de la Nouvelle-Orléans. lors d’une viewers où une loi a été adopté autorisant la location d’une seule maison par bloc à des invités à court docket terme, une décision prise par loterie.
“Vous pourriez me mettre au loto et, juste comme ça, je pourrais perdre mon revenu de retraite”, a déclaré une femme au conseil municipal, ajoutant que sa survie financière dépendait de la location d’une partie de sa maison à des vacanciers, ce qui est plus lucratif que d’avoir des locataires à lengthy terme. « Si je dois revenir à la location longue durée, je devrai vendre ma maison. »
Frais d’assurance
La hausse des coûts d’assurance a été l’un des le plus grand problèmes pour les propriétaires, en particulier dans les zones rurales et les communautés vulnérables à faible revenu. “Si cela se propage davantage, cela pourrait menacer de mettre fin au développement de logements abordables tel que nous le connaissons”, a déclaré Frank Woodruff, directeur exécutif de la Neighborhood Alternative Alliance, un groupe professionnel représentant les promoteurs de logements à however non lucratif. New York Instances.
Adopter la technologie et la durabilité
Avec des flux de trésorerie réduits, utiliser tous les outils disponibles pour s’en sortir bien Les marges de rentabilité sont une caractéristique essentielle du petit investisseur immobilier moderne. De plus en plus, cela signifie tirer parti des outils basés sur l’intelligence artificielle (IA) pour aider les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à rationaliser leurs opérations et à identifier les opportunités plus rapidement.
Une enquête par plateforme de gestion Ils se sont quittés a révélé que la moitié des professionnels de la gestion immobilière utilisent actuellement des outils d’IA ou prévoient de le faire d’ici la fin 2025, la notion des loyers étant un domaine d’intérêt particulier. Ici, l’IA peut aider à rationaliser les paiements, à améliorer la fiabilité des flux de trésorerie et à réduire les coûts des affaires.
Showdigs.com rapporte que les grandes sociétés de logiciels de gestion comme Yardi Resident Screening et ResidentID de TransUnion utilisent l’IA pour filtrer les locataires.
En outre, les grands immeubles d’habitation sont de plus en plus embrassant mises à niveau des applied sciences vertes et certifications écologiques pour séduire les futurs locataires. Un rapport sur les tendances émergentes réalisé par le courtage industrial JLL a constaté que les pressions sur les coûts, ainsi que les inquiétudes concernant la dépendance aux combustibles fossiles dans un contexte de tarifs douaniers, incitaient les propriétaires à faire pression en faveur de sources d’énergie plus durables.
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Selon Showdigs, clever les systèmes de gestion de l’énergie peuvent permettre de réaliser des économies de 10 à 30 % sur les coûts énergétiques, mais nécessitent une mise de fonds initiale importante dans les bâtiments plus anciens.
Stratégies de resserrement de la ceinture pour les petits investisseurs en période de turbulences
Exécutez les chiffres de manière prudente
Laissez les prévisions fantastiques en matière de réparation et de flux de trésorerie aux grossistes qui tentent de vous vendre l’affaire. Exécutez vos chiffres de manière prudente en gardant à l’esprit les pires scénarios.
Tampon dans les coûts d’assurance plus élevés. Les numéros d’assurance à l’ancienne sont une vieille nouvelle. Obtenez des devis avant d’acheter une offre pour vous assurer que vos chiffres fonctionnent toujours, surtout si vous êtes dans une zone à haut risque. Si les chiffres ne fonctionnent pas, envisagez d’acheter ailleurs.
Prioriser la fidélisation des locataires et les opérations efficacité
Élaborer une stratégie pour maintenir les locataires que vous avez avec des baux plus longs, des incitations au renouvellement et une communication régulière.
Rationalisez les routines de upkeep et utilisez des outils technologiques tels que l’automatisation des loyers, les demandes de upkeep cellular et les portails des locataires. Examiner continuellement dépenses, et chercher des moyens de les améliorer.
Analysez votre marché native pour la croissance des loyers, la création d’emplois et les pipelines d’offre immobilière, et ajustez-vous en conséquence.
Fixer des critères d’investissement tels que résultat opérationnel web (NOUS), retour en espècesles réserves pour dépenses en capital, les objectifs de taux plafond et les tampons de dépenses vous aideront à ajuster continuellement vos chiffres pour atteindre vos objectifs. N’entrez pas dans cet aveugle.
Envisager les applied sciences vertes pour réduire frais
Pour une raison quelconque, technologie écologique ou verte on voit souvent comme « trop tendance » pour que les petits investisseurs puissent l’envisager. Cependant, des ajustements simples tels que des systèmes d’irrigation et d’éclairage à énergie solaire, des systèmes CVC économes en énergie, des serrures intelligentes, des systèmes de paiement cellular et même du gazon artificiel peuvent contribuer à réduire les dépenses.
Pensées finales
Être discipliné, axé sur les données et adaptable sont actuellement les clés de la survie de toute entreprise, et l’immobilier ne fait pas exception. L’avantage de l’immobilier est que la demande ne faiblit jamais. S’il existe un produit attrayant, quelqu’un sera intéressé à le louer. C’est pour faire fonctionner tous les chiffres que ces composants entrent en jeu.
Il n’existe pas de resolution universelle pour les investisseurs, automotive chacun a ses propres circonstances : un membre de la famille proposant un prêt à faible taux d’intérêt avec des situations flexibles, un prêteur institutionnel avec des critères définis ou une autogestion plutôt qu’une sous-traitance. Si vous parvenez à élaborer une stratégie pour survivre aux moments difficiles, les bons moments suivront.
