Comment Cameron Philgreen a construit un portefeuille tentaculaire sur huit ans

Dans cet article

Nom
Cameron Philgreen

Emplacement
Waco, Texas

Occupation
Investisseur immobilier à temps plein et propriétaire d’un café

Actifs
25 propriétés, 35 unités

Stratégie d’investissement
BRRRR, areas longue durée, flips, commerciaux

Financement
Prêteur d’argent privé

En 2018, Cameron et sa femme ont acheté leur première propriété à Lawrence, Kansas, une maison de trois chambres qu’ils utiliseraient sur Airbnb pièce par pièce pour couvrir l’hypothèque. Cameron a travaillé comme photographe de mariage.

Avance rapide jusqu’à aujourd’hui : Cameron possède désormais 25 propriétés totalisant 35 unités, un café spécialisé et a un réaménagement industrial de 50 000 pieds carrés en cours à Waco, au Texas. Voici remark il a construit son vaste portefeuille.

Remark avez-vous financé vos premières transactions sans capitaux extérieurs ?

La méthode BRRRR était tout. Mon objectif est de 70 ans à 75 cents par greenback. Si j’atteignais cet objectif, je pourrais refinancer, retirer tout mon argent et recommencer.

Notre premier véritable immeuble de placement a été acheté pour 95 000 $. Nous avons investi 80 000 $, donc la valeur après réparation (VDA) s’élève à environ 200 000 $. Nous avons laissé un peu d’argent dans celui-ci, mais cinq ans plus tard, il était évalué à 270 000 $ et nous avons pu retirer de l’argent. Après cela, j’ai commencé à nouer des relations avec argent dur prêteurs et capitaux a cessé d’être une contrainte.

Remark trouver systématiquement des offres à développer ?

Le code de triche est un filtre Redfin. Filtrez pour un prix au pied carré inférieur à 100 $ et des jours de marché supérieurs à 45. Il vous envoie automatiquement un e-mail chaque fois que quelque selected vous convient. Les vendeurs assis aussi longtemps sont motivés.

Je dois encore faire environ 10 offres pour en décrocher une, mais entre ce filtre, les grossistes et les groupes Fb, les offres sont disponibles si vous êtes prêt à faire des offres.

Quel est l’état d’esprit qui vous a guidé tout au lengthy d’une décennie de development ?

Soyez clair sur votre « pourquoi ». Nous partagions les toilettes avec des inconnus. Nous avons nous-mêmes vidé une maison six jours par semaine, trois mois d’affilée. Rien de tout cela n’était confortable. Mais l’immobilier ne doit pas nécessairement être votre ardour.

Le tout est de l’utiliser pour financer vos passions. Le nôtre a financé un café. En fin de compte, vous devriez déterminer ce que vous feriez si votre temps vous appartenait, puis aller achetez la propriété qui vous y amène.

Vous pouvez continuer à suivre le parcours immobilier de Cameron sur son Chaîne YouTube.

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