Si vous avez un besoin de liquidités et souhaitez exploiter la valeur nette de votre maison, une deuxième hypothèque peut vous fournir une ligne de crédit à taux variable ou un prêt sur valeur domiciliaire à intérêt fixe. Les meilleurs prêteurs sur valeur domiciliaire vous offrent le choix : un HELOC à tirer selon vos besoins ou un HEL à montant forfaitaire.
Le taux variable HELOC moyen est de 7,24 %, selon la société d’analyse de données immobilières Curinos. Le taux fixe moyen nationwide sur un prêt sur valeur domiciliaire est de 7,37 %. Les deux taux sont basés sur des candidats ayant une cote de crédit minimale de 780 et un ratio prêt/valeur combiné most (CLTV) inférieur à 70 %.
Un HELOC vous permet de puiser sur votre ligne de crédit approuvée selon vos besoins. Un prêt sur valeur domiciliaire vous accorde une somme forfaitaire.
Alors que les taux hypothécaires refusent de bouger, les propriétaires disposant de la valeur nette de leur logement et d’un taux hypothécaire primaire inférieur à celui actuellement disponible pourraient ne pas être en mesure d’accéder à cette valeur croissante de leur maison.
La Réserve fédérale estime que les propriétaires disposent de 34 000 milliards de {dollars} de valeur nette sur leur maison. Pour ceux qui ne veulent pas renoncer à leur faible taux de prêt immobilier, une deuxième hypothèque sous la forme d’un HELOC ou d’un HEL peut être une excellente resolution.
Les taux des deuxièmes prêts hypothécaires sont basés sur un taux indexé majoré d’une marge. Cet indice pour une marge de crédit sur valeur domiciliaire est souvent le taux préférentiel, qui est tombé à 6,75 %. Si un prêteur ajoutait 0,75 % de marge, le HELOC aurait un taux variable commençant à 7,50 %.
Un prêt sur valeur domiciliaire peut avoir une marge différente automotive il s’agit d’un produit à taux fixe.
Les prêteurs ont la flexibilité de fixer les prix d’un produit de deuxième hypothèque, comme un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire, il est donc avantageux de magasiner. Votre taux dépendra de votre pointage de crédit, du montant de vos dettes et du montant de votre marge de crédit par rapport à la valeur de votre maison.
Et les taux HELOC nationaux moyens peuvent inclure des taux « d’introduction » qui peuvent ne durer que six mois ou un an. Après cela, votre taux d’intérêt deviendra ajustable, commençant probablement à un taux plus élevé.
Encore une fois, étant donné qu’un prêt sur valeur domiciliaire a un taux d’intérêt fixe, il est peu possible qu’il ait un taux « teaser » de lancement.
Les prêteurs HELOC les plus appréciés proposent des frais peu élevés, une choice à taux fixe et des lignes de crédit généreuses. Un HELOC vous permet d’utiliser facilement la valeur nette de votre maison de n’importe quelle manière et pour le montant de votre choix, jusqu’à concurrence de la limite de votre ligne de crédit. Retirez-en un peu ; remboursez-le. Répéter.
Aujourd’hui, FourLeaf Credit score Union suggest un taux HELOC de 5,99 % pendant 12 mois sur des lignes allant jusqu’à 500 000 $. Il s’agit d’un taux de lancement qui sera converti en taux variable dans un an. Lorsque vous recherchez des prêteurs, soyez conscient des deux taux.
Les meilleurs prêteurs sur valeur domiciliaire peuvent être encore plus faciles à trouver, automotive le taux fixe que vous gagnerez durera toute la durée de la période de remboursement. Cela signifie qu’il suffit de se concentrer sur un seul taux. Et vous recevez une somme forfaitaire, donc aucun minimal de tirage à considérer.
Et comme toujours, comparez les frais et les détails des situations de remboursement.
Les taux varient d’un prêteur à l’autre. Vous pouvez voir des taux allant de près de 6 % à 18 %. La moyenne nationale pour un HELOC est un taux variable de 7,24 % et un taux fixe de 7,37 % pour un prêt sur valeur domiciliaire. Ceux-ci peuvent vous servir de cibles lorsque vous recherchez les taux auprès des prêteurs de deuxième hypothèque.
Est-ce une bonne idée d’obtenir un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire dès maintenant ?
Pour les propriétaires ayant des taux hypothécaires primaires bas et une grande partie de la valeur nette de leur maison, c’est probablement l’un des meilleurs moments pour obtenir un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire. Vous n’abandonnez pas ce taux hypothécaire avantageux et vous pouvez utiliser l’argent tiré de votre valeur nette pour des choses telles que des améliorations, des réparations et des améliorations. Ou pratiquement n’importe quoi d’autre.
Si vous retirez la totalité de 50 000 $ d’une marge de crédit sur votre maison et payez un taux d’intérêt de 7,25 %, votre paiement mensuel pendant la période de retrait de 10 ans serait d’environ 302 $. Cela semble bien, mais rappelez-vous que le taux est généralement variable, il change donc périodiquement et vos paiements peuvent augmenter au cours de la période de remboursement de 20 ans. Un HELOC devient essentiellement un prêt sur 30 ans. Les HELOC sont préférables si vous empruntez et remboursez le solde dans un délai beaucoup plus courtroom.
